Дело № 2-2860/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2011 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Томас Е.М.,
При секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимакова Л. Н. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Тимаков Л.Н. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка площадью 1 472 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... Однако до настоящего времени договор аренды земельного участка заключен не был. На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома. С указанного времени Тимаков Л.Н. нес бремя содержания земельного участка, использовал его по целевому назначению – для строительства жилого дома. В настоящее время на земельном участке расположен незавершенный строительством объект, на который он желает оформить право собственности надлежащим образом, поскольку в ином порядке оформить право собственности не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец Тимаков Л.Н. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о поддержании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Бекарев С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель администрации Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из ч. 2 ст. 8 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Из ст.22 ЗК РФ следует, что иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Тимакову Л.Н. был предоставлен земельный участок, площадью 1472 кв.м., по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, что подтверждается заявлением истца, подписанным главой администрации Верх-Тулинского сельсовета, справкой, выданной администрацией Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено в судебном заседании, договор аренды между Тимаковым Л.Н. и администрацией Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области заключен не был.
Спорный земельный участок площадью 1472 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №....
В силу ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В судебном заседании установлено, что на предоставленном земельном участке Тимаков Л.Н. начал строительство жилого дома.
Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположен незавершенный строительством объект площадью застройки 118,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Тимаков Л.Н. обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако до настоящего времени ответа не получил.
В соответствии со ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).
Таким образом, с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени Тимаков Л.Н. несет бремя содержания спорного земельного участка, использует земельный участок по целевому назначению.
Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тимакова Л. Н. удовлетворить.
Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Тимаковым Л. Н. договор аренды на земельный участок площадью 1472 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Новосибирский районный суд.
Судья - подпись