Дело № 2 –621/12
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
30 января 2012 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Егоровой Е.В.,
при секретаре Артемкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масольд А. Ф. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Масольд А.Ф. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АООТ «...» был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта - квартиры по <адрес> площадью 72 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ уполномоченными лицами АООТ «...» из земель предоставленных АООТ «...» для строительства жилых домов истцу был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ю 0,15 га.
В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на указанный незавершенный строительством объект недвижимости, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Истец Масольд А.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель истца Тихонов А.А. в судебном заседании поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В ДД.ММ.ГГГГ председателем Новосибирского райисполкома ФИО1 был утвержден акт по выбору площадки под строительство жилых домов базы «...» на приусадебных землях существующего поселка совхоза «...» Новосибирской области площадью 6 га.
На основании решения №... от ДД.ММ.ГГГГ, принятого Новосибирским районным Советом народных депутатов Новосибирской области базе «...» отведен земельный участок площадью 6,0 га.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО Новосибирская областная база материально-технического снабжения агропромышленного комплекса ДД.ММ.ГГГГ БМТС «...» переименовано в акционерное общество открытого типа по материально-производственно-техническому обслуживанию агропромышленного комплекса, АООТ «...» на основании приказа №... от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ АООТ «...» переименовано в ОАО «Новосибирская областная база материально-технического снабжения агропромышленного комплекса» на основании Протокола №... от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Масольд А.Ф. приобрел у АООТ «...» квартиру, находящуюся в незавершенном строительстве по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м.
Обязательства перед АООТ «...» истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... на оплату за недостроенную квартиру в сумме 1 800 000 рублей.
Согласно акта о передачи индивидуальным владельцам земельных участков, утвержденным генеральным директором АООТ «...» ФИО2 Масольд А.Ф. передан земельный участок площадью 6,9 сотки.
Согласно кадастрового паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, площадью застройки 80,4 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства 80%.
Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> разрешения на строительство, переоборудование, перепланировку не предъявлено.
Согласно экспертного заключения ООО «Огнезащита - Центр» при техническом обследовании установлено, что строение по адресу: <адрес> выполнено с соблюдением действующих норм в части требований пожарной.
На основании выводов заключения по результатам визуального технического обследования надфундаментной части незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - незавершенный строительством жилой дом не нарушает требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и в настоящее время не создает угрозу для жизни и здоровья граждан при условии соблюдения техники безопасности на строящемся объекте.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на самовольную постройку законны и обоснованны.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Масольд А. Ф. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом - удовлетворить.
Признать за Масольд А. Ф. право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, площадью застройки 80,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.
Председательствующий –