Дело № 2-668/12
Поступило в суд: 27 декабря 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2012 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего Сафроновой Е.Н.
При секретаре Кашуба А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврова В. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
Лавров В.А. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании его личного заявления был предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу под строительство жилья.
В ДД.ММ.ГГГГ истцом за счет собственных средств был построен жилой дом, однако разрешение на строительство дома получено не было, в связи с чем, дом является самовольной постройкой, которая соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правилам пожарной безопасности.
В настоящее время истец желает оформить право собственности на дом, однако лишен такой возможности, поскольку дом является самовольной постройкой, в связи с чем, обратился в суд с заявлением.
В судебное заседание истец Лавров В.А. не явился, извещен, представил в суд заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Поручаев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не явился, извещен, представил в суд письменное заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений на иск не имеет.
По существу заявленных требований судом установлено следующее.
Истцу для строительства жилья, на основании его письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который поставлен истцом на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №....
Согласно техническому паспорту, индивидуальный жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь дома составляет 80,9 кв.м., жилая 41,6 кв.м.
Разрешение на строительство дома истцом в установленном законом порядке получено не было.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Толмачевского сельсовета с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, на которое ДД.ММ.ГГГГ был дан ответ за №..., согласно которому в выдаче акта на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку разрешение на строительство не выдавалось, истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Однако, в случае, если самовольная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника», возведенный истцом индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарные эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 42-128-4690-88 «Содержание территории населенных мест».
Согласно заключению ООО «ЭЦ «Пожарная безопасность» - жилой дом, возведенный истцом, соответствует требованиям пожарной безопасности и его размещение не создает угрозу в случае пожара для третьих лиц.
Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что размещение жилого дома на земельном участке соответствует действующим нормам и правилам застройки, требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст.2 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что объект недвижимого имущества, возведенный истцом, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования Лаврова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лаврова В. А. - удовлетворить.
Признать за Лавровым В. А. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 80,9 кв.м., жилой - 41,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья - подпись