Дело № 2-744/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2012 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Кашуба А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикина В. В.ича к администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Чикин В.В. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка, площадью 1011 кв.м., с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.
В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ у ПО «...» был изъят земельный участок площадью 68,3 га и отведен в постоянное пользование ЖСК «...» для индивидуального жилищного строительства. В ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены ЖСК «...» и ему был предоставлен земельный участок №....
ДД.ММ.ГГГГ постановлением Территориальной Администрации Новосибирского района Новосибирской области №..., из земель жилищно-строительного кооператива «...» изъят земельный участок площадью 7,34 га и предоставлен гражданам в срочное пользование сроком на три года для индивидуального жилищного строительства, согласно списка (приложение №... вышеуказаннного постановления) - участок №... с кадастровым номером №... был предоставлен Чикину В.В. в срочное пользование для индивидуального жилищного строительства.
На данном земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом, строительство которого полностью завершено.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако лишен такой возможности, поскольку земельный участок не оформлен надлежащим образом.
Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с целью заключения договора аренды земельного участка, но получил ответ, что предоставление земельного участка в аренду не представляется возможным, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением.
В судебное заседание истец Чикин В.В. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Литвинов А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований Чикину В.В. отказать в полном объеме.
В судебное заседание представитель 3-го лица - ЖСК «Солнечный» не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Чикина В.В. не возражает.
Суд, исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, находит исковые требования Чикина В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосибирского района Новосибирской области у производственного объединения «...» изъят земельный участок площадью 68,3 га и отведен в постоянное пользование ЖСК «...» для индивидуального жилищного строительства, в связи с чем, выдан государственный акт.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст. ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 г., ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (действующей в редакции до 18.10.2007).
Истец Чикин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК «...», ему предоставлен в пользование земельный участок №..., он оплачивает членские взносы, задолженность отсутствует, что подтверждается справками председателя ЖСК «...» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Земельному участку №... площадью 1011 кв.м. присвоен кадастровый номер №....
На предоставленном земельном участке в 2000 г. истцом был выстроен жилой дом общей площадью 212,3 кв.м., жилой 67,4 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением администрации Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №... в соответствии со ст.4.1 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» земельный участок №... площадью 1011 кв.м., кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <адрес> - включен в границы населенного пункта поселка Озерный Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.
На обращение истца в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с просьбой о заключении договора аренды на земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен выстроенный им жилой дом, Чикиным В.В. был получен отказ, в связи с тем, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, и ему было рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация прав на жилой дом, выстроенный истцом, невозможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
По обстоятельствам, не зависящим от истца, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, обязав ответчика заключить с истцом договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. п. 9, 10 ЗК РФ - суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чикина В. В.ича к администрации Новосибирского района Новосибирской области об обязании заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Чикиным В. В.ичем договор аренды земельного участка площадью 1011 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «...», участок №..., сроком на одиннадцать месяцев.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья подпись