Дело № 2 – 812/12
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
01 февраля 2012 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Томас Е.М.
при секретаре Топчян А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наскина В. Н. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Наскин В.Н. обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Верх-Тулинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке он начал строительство жилого дома без оформления юридических документов. Завершенность строительства дома составляет 64%. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца Мелехина А.Д., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрация Новосибирского района Новосибирской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица – администрации Верх-Тулинского сельского совета Новосибирского район Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилого дома, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ в аренду был выделен земельный участок по адресу: <адрес> для строительства жилого дома, что подтверждается письмом администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из технического паспорта ОГУП ТЦУОГД и ОСН по НСО, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен незавершенный строительством объект площадью застройки 62,6 кв.м.
Согласно заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, составленного ООО «СТИНЭКС», примененные строительные конструкции и конструктивная схема здания соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций – удовлетворительное и не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Общее техническое состояние возведенных строительных конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> позволяет дальнейшее проведение строительно-монтажных работ в установленном порядке.
На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... объект находится в незавершенном состоянии, размещение объекта на земельном участке действующим нормам и правилам застройки соответствует, техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций – удовлетворительное и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
При этих обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Наскина В.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Наскина В. Н. удовлетворить.
Признать за Наскиным В. Н. право собственности на незавершенный строительством объект площадью застройки 62,6 кв.м. (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, Чеминский жилмассив,137 б.
Судья