Дело № 2-101\12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2012 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО СхП «Ярковское» к Савельеву В. И., Ерохину С. А., Герасимову А. В. о признании права собственности на земельные доли,
Установил:
ЗАО СхП «Ярковское» обратилось в суд с иском к Савельеву В.И., Ерохину С.А., Герасимову А.В. о признании права собственности на земельные доли размером 8,5 га и размером 17 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением <адрес>, зарегистрированные в ЕГРП за Савельевым В.И., просит также недействительными в силу ничтожности договор дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Герасимовым А.В. и ФИО1 и договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельной доли, заключенный между Ерохиным С.А. и Савельевым В.И.
В обоснование исковых требований указывают на то, что в 1992 году при преобразовании совхоза «Ярковский» в акционерное общество члены трудового коллектива, наделенные земельными долями и имущественными паями, распорядились ими, передав в качестве вклада в уставный капитал общества. С момента передачи имущества в уставный капитал, оно стало принадлежать акционерному обществу. Земельные доли, переданные в уставный капитал общества, никогда из его пользования не выбывали. Савельев В.И. приобрел земельные доли по ничтожным сделкам, поскольку Администрация Новосибирского района в 1994 году не имела права распоряжаться земельными долями, передавать их в собственность акционерам, которые затем распорядились земельными долями по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Ярковское» Шитц А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил при этом, ЗАО «Ярковское» является правопреемником совхоза «Ярковский», который в 1992 году был преобразован в АОЗТ «Ярковское». Члены трудового коллектива при этом приняли решение о передаче имущественных и земельных паев в уставный капитал акционерного общества. Однако постановлением Администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ всем акционерам АОЗТ «Ярковское» были выданы свидетельства о праве собственности на земельные доли без выдела в натуре площадью 8,5га. Данное постановление является ничтожным, поскольку при преобразовании совхоза в акционерное общество работники совхоза распорядились своими земельными долями и имущественным паем, предав их в уставный капитал акционерного общества. С момента передачи земельных долей в уставный капитал, земля стала собственностью акционерного общества и не выбывала из его обладания. Владельцы свидетельств о праве собственности на землю в последующем заключили сделки, которые ничтожны в силу закона. Так Герасимов А.В., ДД.ММ.ГГГГ подарил свою земельную долю Савельеву В.И., а ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключили с Ерохиным С.А. договор купли-продажи земельный долей, который ДД.ММ.ГГГГ перепродал эти доли Савельеву В.И.. Поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Савельева В.И., необходимо указать, что решение является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1.И. на земельные доли, приобретенные им по ничтожным следкам.
Ответчики Савельев В.И., Герасимов А.В., Ерохин С.А., а также третьи лица ФИО2. и ФИО3. в судебное заседание не явились, о слушание дела извещены надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства и оценив их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствуется следующим.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. При этом п.п. 2 п. 4 Указа Президента РФ от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» предписывал районным органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам установить среднерайонные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан с учётом качества земель. Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность. Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов этих хозяйств могут быть образованы товарищества, акционерные общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и их объединения. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются имущественные паи и земельные доли (п. 8 Постановления Правительства 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»). Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме. К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. № 213 (п. 9 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса»). В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Согласно Уставу акционерного сельскохозяйственного общества закрытого типа «Ярковское», утвержденного собранием учредителей (протокол № 1 от 03 декабря 1992 года), зарегистрированного постановлением главы администрации Новосибирского района № 987 от 30 декабря 1992 года, акционерное сельскохозяйственное общество закрытого типа «Ярковское» создано в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Положением об акционерных обществах, Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29 декабря 1991 года № 86 и «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» от 04 сентября 1992 года № 708 (л.д.51-56 том 1). Как следует из п.п. 2.2. Устава учредителями общества являются физические лица – работники совхоза, в т.ч. ушедшие на пенсию и проживающие на территории совхоза – владельцы имущественных и земельных паев, добровольно объединившиеся для совместной деятельности при реорганизации совхоза «Ярковский». В 5.1 Устава говорится, что уставный капитал общества составляет 15615000 рублей и разделен на момент регистрации на 15615 обыкновенных акций номинальной стоимостью 1000 рублей каждая.
Из заявки на регистрацию Акционерного общества закрытого типа «Ярковское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учредителями общества являются владельцы имущественных и земельных паев, в списке учредителей указаны 558 человек, в том числе Герасимов А.В. под №...
На момент образования акционерного общества ФИО2 ФИО3., также распорядились земельными паями, передав их в качестве взноса в создаваемое акционерное общество «Ярковское», что подтверждается их заявлениями на имя председателя комиссии по реорганизации совхоза (л.д.27-28, том 2).
Доказательств того, что Герасимов А.В., ФИО2 ФИО3 распорядились своими земельными паями иным образом, суду не предоставлено.
Справкой заведующего отделом финансов и налоговой политики исполкома Новосибирского районного совета народных депутатов №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация обыкновенных именных акций АОЗТ «Ярковское» в момент его учреждения в количестве 15615 по номинальной стоимости 1000 рублей.
10 февраля 1993 года собранием акционеров АОЗТ «Ярковское» принято решение об увеличении уставного капитала за счет земельных паев работников социальной сферы с предоставлением им привилегированных именных акций, изменения в Уставе АОЗТ «Ярковское» зарегистрированы постановлением Администрации Новосибирского района № 215 от 15.03.1993 года, а также произведена государственная регистрация привилегированных именных акций, что подтверждается справкой заведующего отделом финансов и налоговой политики исполкома Новосибирского районного совета народных депутатов № 32 от 25.10.1994 года (л.д.63-65 том 1).
В соответствии со статьей 11 Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» имущество акционерного общества закрытого типа формировалось за счёт вкладов участников, полученных доходов, других законных источников и принадлежало участникам общества на праве общей долевой собственности.
Согласно статье 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР», действовавшего во время преобразования совхоза «Ярковский», «хозяйственные общества и товарищества, созданные в качестве собственников имущества, переданного им в качестве вкладов и других взносов их участниками, являются их собственниками». В соответствии с ч. 3 ст. 213 ГК РФ коммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретённого этими юридическими лицами по иным основаниям.
Из анализа указанных правовых норм следует, что учредители (участники) коммерческих организаций с момента внесения ими имущества в уставной (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц, утрачивают право собственности на внесённое имущество.
Решением Новосибирского районного совета народных депутатов № 45 от 25.06.1993 года Сельскохозяйственному акционерному обществу закрытого типа «Ярковское» в коллективно-долевую собственность передано 2462 га пашни (л.д.66 том 1), а затем Постановлением Администрации Новосибирского района № 645 от 04.08.1993 года дополнительно в коллективно-долевую собственность предоставлено 2716 га пашни (л.д.67 том 1). 21 февраля 1996 года Акционерному сельскохозяйственному обществу закрытого типа «Ярковское» выдан государственный акт на право собственности на землю (л.д.68-71 том 1).
ЗАО «Сельскохозяйственной предприятие «Ярковское» является правопреемником совхоза «Ярковский», о чем имеется указание в Уставе, утвержденном общим собранием акционеров от 23 декабря 2002 года (л.д.86-89 том 1).
Таким образом, земельные доли, переданные при преобразовании совхоза «Ярковское» в акционерное общество стали собственностью акционерного общества, которому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 92 ГК РСФСР имела аналогичную редакцию.
Издавая постановление № 422 от 28 июня 1994 года о передаче в собственность земельные доли членам акционерных обществ, Администрация Новосибирского района не имела права на распоряжение собственностью акционерного общества, указанное постановление не имеет юридической силы и не может повлечь юридические последствия.
Истец на протяжении длительного времени - с 1992г. по настоящее время добросовестно и открыто владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, несет бремя расходов по его содержанию, оплачивает земельный налог за данный участок, что подтверждается справкой начальника управления сельского хозяйства Новосибирского района (л.д.81 том 1), документами, подтверждающими уплату земельного налога (л.д.84-85 том 1).
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним Савельев В.И. является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью 46493417 кв.м., находящегося по адресу <адрес>
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... было признаны недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на территории Муниципального образования Ярковского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, общей площадью 50183000 кв.м. с кадастровым номером №... (л.д.1-15 том 2).
Как установлено в судебном заседании, основанием для регистрации права собственности Савельева В.И. на земельную долю 17 га послужил договор купли – продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Савельевым В.И. с Ерохиным С.А.. По этому договору Савельевым В.И. приобретено 17 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 46493417 из земель сельскохозяйственного назначения. Адрес земельного участка <адрес> кадастровый номер №... (л.д.192-194 том 1). В договоре указано, что продавцу земельного участка Ерохину С.А. земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ. Продавцами по договору 219-220 от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2 и ФИО3. (л.д.217-220 том 1). ФИО2. и ФИО3., как следует из договора, каждой принадлежала доля в размере 8,5 га, правоустанавливающим документом является Постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве правоустоверяющего документа ФИО3. указано свидетельство на право собственности на землю.
Также основанием регистрации права собственности Савельева В.И. на земельную долю 8,5 га послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.196-197 том 1), согласно которого Герасимов А.В. подарил Савельеву В.И. земельную долю размером 8,5 га сельхозугодий в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения АСОЗТ «Ярковское» в границах муниципального образования Ярковский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области, указано, что имущество принадлежит дарителю на основании Постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. Произведена государственная регистрация сделки дарения и права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ.
Постановление Администрации Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли членам акционерных обществ» не порождало юридических последствий по основаниям, указанным выше. Следовательно, все перечисленные договоры являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ.
Как следует из ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты нарушенного гражданского права, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права. Требования истца о признании права собственности на земельные доли, приобретенные Савельевым В.И. по ничтожным договорам, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
В данном случае последствием признания права собственности истца на земельные доли является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращения права собственности Савельева В.И. на земельные доли, приобретенные им по договорам купли-продажи.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Исковые требования Закрытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие «Ярковское» удовлетворить.
Признать недействительным в силу ничтожности договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Герасимовым А. В. и ФИО1 на земельную долю размером 8,5га без выдела в натуре в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением <адрес>
Признать за ЗАО СхП «Ярковское» право собственности на земельную долю размером 8,5 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением <адрес> зарегистрированную в ЕГРП за Савельевым В. И..
Признать недействительным в силу ничтожности договор №... от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи доли в праве общей долевой собственности, заключенный между Ерохиным С. А. и Савельевым В. И. на земельную долю размером 17 га (142,4 балл/га) без выдела в натуре, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением <адрес>
Признать за ЗАО СхП «Ярковское» право собственности на земельную долю размером 17 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением <адрес> зарегистрированную в ЕГРП за Савельевым В. И..
Решение суда является основанием для прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Савельева В. И. на земельные доли без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением <адрес>
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий