Дело № 2-1092/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2012 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Ардеевой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брездень Н. М. к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
Установил:
Брездень Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка площадью 1003 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №... сроком на 3 года, для оформления права собственности на объект незавершенного строительства.
В обосновании своих требований указала, что ей на основании заявления администрацией Толмачевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №.... На предоставленном земельном участке она возвела незавершенный строительством объект - жилой дом. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.... В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект не был оформлен надлежащим образом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
Истица Брездень Н.М., в судебном заседании исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Обязать Администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с ней договор аренды земельного участка площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №..., сроком на три года.
Представитель истицы Брездень Н.М. – Евсеенко Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель третьего лица Администрации Толмачевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не прибыл, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Выслушав представителя истицу, её представителя, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Брездень Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на сновании заявления Брездень Н.М. на имя главы администрации Толмачевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области она была поставлена на очередь на получение земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГ за ней был закреплен участок за номером 56 согласно генерального плана, что подтверждается справкой Главы администрации Толмачевского сельского совета №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 г. ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (действующей в редакции до 18.10.2007).
По результатам выполненных кадастровых работ земельному участку в <адрес>, имеющему согласно Схемы генплана жилого квартала за <адрес> присвоен кадастровый номер №..., о чем директор ООО «ГеоПлан плюс» ДД.ММ.ГГГГ информировал <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному Территориальным (межрайонным) отделом №... управления Роснедвижимости по Новосибирской области, земельный участок с кадастровым номером 54:19:034001:632 был выделен из земельного участка с кадастровым номером №.... Данный земельный участок включен в границы населенного пункта с. Толмачево Толмачевского сельского совета постановлением Администрации Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, указана категория земель сельскохозяйственного назначения для жилищного строительства.
...
Пунктом 2 ч.1 ст.40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению – для жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.
В настоящее время истец Брездень Н.М. намерена зарегистрировать право на незавершенный строительством объект, однако не имеет возможности сделать это, поскольку земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом не оформлен надлежащим образом, в связи с чем он вынуждена обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация жилого дома, выстроенного истцом невозможна, поскольку в настоящее время у него отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
Истцом были предприняты все необходимые действия по оформлению прав землепользования спорным земельным участком, однако по обстоятельствам, независящим от воли истца, он был лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, полагает необходимым удовлетворить его исковые требования, обязав ответчика заключить договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно п.п. 9,10 ст. 30 ЗК РФ - решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд. В случае признания судом недействительным отказа в предоставлении земельного участка для строительства суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
В силу ч.1 ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил:
Исковые требования Брездень Н. М. к Администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Брездень Н. М. договор аренды земельного участка площадью 1003 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №..., сроком на три года.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца.
Председательствующий -