Дело № 2-2041/12
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2012 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Ролдугиной О. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовшева В. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л :
Мовшев В. А. обратился в суд с иском о понуждении администрации Новосибирского района Новосибирской области заключить с ним договор аренды земельного участка, площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района ему был предоставлен данный участок для индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет.
На земельном участке истец возвел индивидуальный жилой дом, строительство которого полностью завершено.
В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако лишен такой возможности, поскольку земельный участок не оформлен надлежащим образом.
Истец обратился в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с целью заключения договора аренды земельного участка, но получил ответ, что предоставление земельного участка в аренду не представляется возможным, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем, истец обратился в суд с заявлением.
В судебном заседании истец Мовшев В. А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.
В судебное заседание представитель 3-го лица – администрации Толмачевского сельсовета - не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором указал, что просит дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Мовшева В. А. не возражает.
Суд, исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения истца, находит исковые требования Мовшева В. А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мовшев В. А. обратился в администрацию Толмачевского сельсовета с заявлением о предоставлении ему земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду сроком на три года, для индивидуального жилищного строительства. Отказа в предоставлении земельного участка не последовало.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ - органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Правом предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст. ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений ДД.ММ.ГГГГ, ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (действующей в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).
По заказу истца составлен межевой план на земельный участок, осуществлен кадастровый учет земельного участка, что подтверждается межевым планом и кадастровым паспортом, представленными в материалы дела.
На предоставленном земельном участке истцом был выстроен жилой дом общей площадью 108,7 кв.м., жилой 25,7 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, составленным ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Пунктом 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Земельный участок, на котором расположен возведенный истцом жилой дом, был использован по целевому назначению - для индивидуального жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет.
На обращение истца в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с просьбой о заключении договора аренды на земельный участок, на котором расположен выстроенный им жилой дом, Мовшевым В. А. был получен отказ, в связи с тем, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, на который отсутствуют правоустанавливающие документы, и ему было рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, в сложившейся ситуации, регистрация прав на жилой дом, выстроенный истцом, не возможна, поскольку в настоящее время у истца отсутствует право на земельный участок, который был предоставлен ему для строительства индивидуального жилого дома (ст. 30 ЗК РФ).
По обстоятельствам, не зависящим от истца, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить с ответчиком арендные правоотношения по спорному земельному участку.
Согласно ст. 22 ЗК РФ - земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что истец возвел жилое строение на участке, право, на который возникло у него на законных основаниях, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, обязав ответчика заключить с истцом договор аренды на спорный земельный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ - в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. п. 9, 10 ЗК РФ - суд в своем решении обязывает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, предоставить земельный участок с указанием срока и условий его предоставления.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мовшева В. А. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать администрацию Новосибирского района Новосибирской области заключить с Мовшевым В. А. договор аренды земельного участка площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья подпись