Дело № 2-588\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2011 г.г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе
Председательствующего Казанниковой Н.В.
При секретаре Лаптевой О.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаева Ю.С. к Головину А.Д. о взыскании денежных средств,
Установил:
Минаев Ю.С. обратился в суд с иском к Головину А.Д. о взыскании денежных средств. Просит взыскать 125000 рублей сумму основного долга, и неустойку из расчета 0,5% за каждый день просрочки возврата суммы основного долга. Обосновывает требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв.м., по которому ответчику передано 150000 рублей в качестве аванса. ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., по которому были учтены в качестве оплаты переданные ранее 150000 рублей. Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что основной договор заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о порядке возврата аванса, чем заменено обязательство из неосновательного обогащения в заемное обязательство со сроком возврата долга до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком оплачено 25000 рублей, оставшуюся сумму долга и неустойку просит взыскать.
В судебное заседание истец Минаев Ю.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Заречнев В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал. Пояснил при этом, что ДД.ММ.ГГГГ Минаев Ю.С. заключил с Головиным А.Д. предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв.м., по которому основной договор должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве аванса Минаевым Ю.С. было уплачено 150000 рублей. В установленный срок основной договор заключен не был, был заключен новый предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м.. Срок заключения основного договора был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, в счет оплаты земельного участка площадью 1000 кв.м. должны быть зачтены 150000 рублей, уплаченные ранее в качестве аванса. До ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был. ДД.ММ.ГГГГ между Минаевым Ю.С. и Головиным А.Д. подписано соглашение о порядке возврата аванса по предварительному договору, по которому Головин А.Д. должен вернуть 150000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, установлена была неустойка в размере 0,5% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки. Фактически ДД.ММ.ГГГГ Головиным А.Д. возвращено 25000 рублей. Считает, что соглашением о порядке возврата аванса по предварительному договору стороны заменили обязательство из неосновательного обогащения в заемное обязательство со сроком возврата долга до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. произвели новацию.
Ответчик Головин А.Д. в судебном заседании исковые требования признал частично. Пояснил, что действительно, с Минаевым Ю.С. заключались предварительные договоры купли-продажи земельных участков. Считает, что должен ему вернуть то, что брал в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка. Из 150000 рублей вернул только 25000 рублей, не согласен с неустойкой, считает, что 0,5% в день за каждый день просрочки очень большая сумма.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между Минаевым Ю.С. и Головиным А.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по которому Минаев Ю.С. уплатил Головину А.Д. 150000 рублей.
Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Срок заключения основного договора купли-продажи сторонами установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В п. 6 ст. 429 ГК РФ указано, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В связи с тем, что предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Минаевым Ю.С. и Головиным А.Д. до ДД.ММ.ГГГГ не исполнен - основной договор купли-продажи дома не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поэтому сумма 150000 рублей, уплаченная Минаевым Ю.С. подлежит возврату как неосновательное обогащение.
Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.
Согласно п. 1 ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Исходя из этого следует, что соглашение о новации преследует цель прекратить существующее между его сторонами обязательство. Поэтому прекращение обязательства означает, что первоначальная юридическая связь между сторонами, выраженная в конкретном обязательстве, утрачивается.
В обоснование иска истец ссылается на ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из соглашения о порядке возврата аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны Минаев Ю.С. и Головин А.Д. договорились о том, что в связи с окончанием срока действия прекращены предварительные договоры купли-продажи земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор №... купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Головин А.Д. обязуется вернуть Минаеву Ю.С. сумму аванса в размере 150000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; за просрочку возврата Головин А.Д. будет обязан заплатить Минаеву Ю.С. штрафную неустойку, в размере 0,5% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки.
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 429 ГК РФ. Обязанность вернуть денежные средства у Головина А.Д., возникла ДД.ММ.ГГГГ, однако с требованиями о возвращении суммы неосновательного обогащения Минаев Ю.С. в суд не обращался, сумма подлежащая ему к возврату определена не была.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Минаеву Ю.С. в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий