Дело № 2-700/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2011 годаг. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Егоровой Е.В.,
При секретаре Артемкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горчаковой Н.Г. к Жигуновой Э.М., Жигунову М.М., администрации Барышевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Горчакова Н.Г. обратилась в суд с иском к Жигуновой Э.М., Жигунову М.М. о признании права собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №..., признании сделки купли - продажи земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> действительной. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Жигуновой Э.М. земельный участок №... по договору в форме расписки, расположенный по адресу: <адрес>. Стороны обязательства по договору выполнили в полном объеме. С указанного времени истица начала пользоваться вышеуказанным земельным участок, была принята в члены СТ «Механизатор». Заявления на регистрацию перехода права собственности на земельный участок стороны не подавали. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления администрации Барышевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ право пользования перешло ее сыну Жигунову М.М., о чем имеется заявление в правлении садоводческого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Жигунов М.М. обратился в правление СТ «Механизатор» с просьбой произвести переоформление земельного участка на его дочь Жигунову Э.М..
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
Истица Горчакова Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрение дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживаю в полном объеме.
Представитель истицы Ильиных А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Жигунова Э.М. в судебное заседание не прибыла, о слушание дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Жигунов М.М. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Представитель ответчика Жигуновой Э.М. - Кужамкулова С.Н. в судебном заседании пояснила, что Жигунов М.М. - отец Жигуновой Э.М. женился и уехал в Израиль. После смерти бабушки ФИО1 он вступил в наследство. Земельные участки ФИО1 были оформлены на праве собственности согласно постановления администрации Барышевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, а он не знал об этом. Пытались искать Жигунова М.М., нашли в социальной сети в одноклассниках, написали о возникшей проблеме в связи с недооформлением земельного участка. Жигунов М.М. не возражает против оформления земельного участка на усмотрение Жигуновой Э.М., в связи с чем выдал ей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ для оформления земельного участка.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у Жигуновой Э.М. земельный участок №... по договору в форме расписки, расположенный по адресу: <адрес> которая с указанного времени стала пользоваться вышеуказанным земельным участком, является членом садового общества, что подтверждается членской книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Горчаковой Н.Г. Стороны обязательства по договору выполнили в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имеют. Составленный и подписанный договор между истицей и Жигуновой Э.М. не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрирующем органе. Заявления на регистрацию перехода права собственности на земельный участок стороны не подавали.
Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании постановления администрации Барышевского сельского совета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ФИО1 №..., выданным ..., право пользования перешло ее сыну Жигунову М.М., что подтверждается свидетельством о рождении Жигунова М.М., №..., выданного ... ДД.ММ.ГГГГ, где в граве мать указана «ФИО1».
Ответчик Жигунов М.М. обратился в правление СТ «Механизатор» с просьбой принять его в члены товарищества, что подтверждается заявление от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Жигунов М.М. является законным наследником указанного недвижимого имущества, оставшегося после смерти его матери ФИО1, указанной в кадастровом паспорте на вышеуказанный земельный участок в качестве его правообладателя в связи с тем, что Жигуновым М.М. не было своевременно и надлежащим образом переоформлено наследство на его имя, что подтверждается заявлением Жигунова М.М. от ДД.ММ.ГГГГ в правление СТ «Механизатор» с просьбой принять его в члены товарищества и ответом нотариуса Дяденко И.В. о том, что ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ФИО2, действующим по доверенности Жигунова М.М..
Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Жигунов М.М. обратился в правление СТ «Механизатор» с просьбой произвести переоформление земельного участка на его дочь Жигунову Э.М.. На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Жигунов М.М. выдал доверенность Жигуновой Э.М. для оформление земельного участка.
В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по НСО, а возможность такой регистрации утрачена, поскольку земельный участок не был оформлен надлежащим образом.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку площадью 540 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №....
Никаких возражений относительно заявленных истцом исковых требований ответчиком не высказано. При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Горчаковой Н.Г. к Жигуновой Э.М., Жигунову М.М. - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <адрес> действительной.
Признать за Горчаковой Н.Г. право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий -