Дело №2-473/2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Новошешминск
17 августа 2012 года – оглашена резолютивная часть решения
22 августа 2012 года – решение составлено в окончательной форме
Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Асматуллиной Р.С., с участием помощника прокурора Новошешминского района РТ Галимова Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахтеева Альфреда Ринатовича к И и Б о признании утратившим права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Бахтеев А.Р. обратился в суд с иском к И, Б и Л о расторжении договора социального найма жилого помещения, указывая, что указанные лица хотя и не проживают в <адрес>, однако зарегистрированы по данному адресу. Добровольно сниматься с регистрационного учета отказываются.
В ходе судебного разбирательства истец Бахтеев А.Р. уточнил свои исковые требования и просил признать И и Б утратившими права пользования жилым помещением, а в части исковых требований к Л отказался, поскольку она добровольно снялась с регистрационного учета и он к ней претензий не имеет.
Ответчики Б и И в судебном заседании иск не признали и при этом Б суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ коллективным хозяйством (далее – КХ) <данные изъяты> на основании ордера была предоставлена служебная квартира, которая в настоящее время является спорной. В ДД.ММ.ГГГГ она была судом осуждена к лишению свободы, в связи с чем над ее несовершеннолетними детьми было установлено опекунство. Когда в ДД.ММ.ГГГГ она освободилась, то в спорной квартире жили уже другие - Бахтеевы. На ее требования последние квартиру освободить отказались, пояснили, что у них имеется ордер на данное жилое помещение. Официально она о выселении семьи Бахтеевых никуда не обращалась. В настоящее время проживает у сестры, другого жилья не имеет.
Ответчик И дал аналогичные показания и пояснил, что он в настоящее время женат, проживает у родителей супруги. Поскольку нуждается в жилье, претендует на спорную квартиру. Кроме того, его семья состоит на получение жилья по молодежной ипотеке, а по условиям программы обязательным условием является регистрация по последнему месту регистрации не менее 5 лет.
Заслушав стороны, специалиста, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.103 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений между сторонами, в домах, принадлежащих колхозам, включение жилых помещений в число служебных и установление перечня категорий работников, которым могут предоставляться такие помещения, производятся по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных, утверждаемому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.
В соответствии со ст.89 ЖК РСФСР и ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В ходе судебного разбирательства установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчики Б и ее сын И проживали в служебной квартире по адресу: <адрес>, на основании ордера, выданного правлением КХ <данные изъяты> Хотя и ответчики в суд указанный ордер не предоставили, ссылаясь на то, что он утерян, однако данное обстоятельство никем не оспаривается. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Б <адрес> районным судом РТ была осуждена к 2 двум годам лишения свободы. Данное обстоятельство подтвердила как сама ответчица, так установлено и требованием о судимости последней. В связи с этим, постановлением Главы администрации <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетними И (ответчик) и А назначено опекунство. Из указанного постановления установлено, что спорная квартира является служебной и находится в аварийном состоянии.
ДД.ММ.ГГГГ в спорную квартиру заселилась семья Бахтеевых из четырех человек. Ордер на служебную квартиру был выдан правлением КХ <данные изъяты> сроком на ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока, ДД.ММ.ГГГГ Бахтееву А.Р. и его семье из 5 человек на указанную квартиру колхозом выдан другой ордер без указания срока и без указания «служебная».
Как видно из акта приема-передачи государственного имущества-жилищного фонда, ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом по <адрес>, в котором расположена спорная квартира, передана в муниципальную собственность <адрес> муниципального района РТ. После смены собственника спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцом Бахтеевым А.Р. заключен договор социального найма с новым собственником. Данный договор полностью соответствует требованиям ст.49 Жилищного кодекса РФ и он никем не оспаривается.
Освободившись ДД.ММ.ГГГГ из мест лишения свободы, ответчику Б стало известно о том, что в ранее ею занимаемое помещение заселена семья Бахтеевых на основании ордера, выданного КХ <данные изъяты> Между тем, кроме устных претензий к новым жильцам, Б никаких активных мер по восстановлению своих нарушенных прав не предпринимала, в установленный законом срок о признании выданного ордера Бахтееву А.Р. недействительным не заявляла. Своим бездействием она фактически отказалась от представленного законом права и тем самым лишила себя права пользования спорным жилым помещением, косвенно согласившись с решением правления КХ <данные изъяты> В ходе рассмотрения данного дела ответчиками встречной иск о признании ордера или договора социального найма также предъявлен не был.
Установлено, что Бахтеев А.Р. несет бремя по оплате социального найма и коммунальных услуг, а также за газоснабжение и потребление электроэнергии. Согласно представленных справок задолженности он не имеет. Кроме того, истцом за период проживания в указанном жилом аварийном помещении за свой счет произведен капитальный ремонт, хотя он не является его собственником. Данное обстоятельство установлено как из показания руководителя Исполкома <адрес> сельского поселения П, так и из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Д и С, а также коллективного письма 11 жильцов <адрес>. Ответчики же о понесенных в течение 12 лет расходах по содержанию спорного жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, доказательства суду не представили, проживают в других жилых помещениях, до предъявления к ним иска заинтересованность в проживании в спорной квартире не проявляли.
При разрешении данного спора, суд также учитывает правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 22.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п.32) согласно которой при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Таким образом судом установлено, что отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении в течение 12 лет носит не временный характер, а постоянный, они проживают в другом месте, обязанности по договору социального найма и по оплате коммунальных услуг по месту регистрации не исполняют, ордер, выданный на имя истца и заключенный им договор социального найма не оспаривают. Указанные обстоятельства суду дают основания сделать вывод о том, что ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением и на этом основании удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Доводы ответчика И о том, что в случае снятия с регистрационного учета его семью исключат из молодежной ипотечной программы, суд признает несостоятельными, поскольку допрошенная судом К, работающая ведущим специалистом Отдела молодежи, спорта и туризма Исполкома <адрес> муниципального района РТ, полностью опровергла его доводы.
На основании требований ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бахтеева А. Р. к И и Б о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
И и Б признать утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.
Взыскать в солидарном порядке с И и Б в пользу Бахтеева А. Р. судебные расходы в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд РТ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья
Решение вступило в законную силу «___»_________________2012 года
Подлинник данного решения подшит в гражданском деле №2-473/2012, которое находится в производстве Новошешминского районного суда РТ.
Верно: Судья Новошешминского
районного суда РТ Сайфутдинов Р.А.