Дело № 2-1115-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
_ __ ___ года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истца Брежнева В.М.,
представителя истца - Игнатенко Т.И.,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брежнева В.М. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации г.Новошахтинска о признании права собственности на 1/2 долю жилого дом в порядке бесплатной приватизации, третье лицо Герасименко Н.И.,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Брежнев В.М. обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: г. .. ул.... общеполезной площадью - _ __ ___ кв.м., в том числе жилой площадью _ __ ___ кв.м. В обоснование своих требований, указала, что он проживает в домовладении по г. .. ул..... _ __ ___ года между ним и УЖКХиС был заключен договор на передачу квартир, частей дома в собственность граждан, согласно которому, ему в собственность (бесплатно) в порядке приватизации была передана 1/2 доля домовладения г. .. ул...., общеполезной площадью _ __ ___ кв.м., в том числе жилой - _ __ ___ кв.м. Собственником 1/2 доли в вышеуказанном домовладении является третье лицо по делу - Герасименко Н.И. После заключения договора на передачу ему в собственность части домовладения, он без соответствующей разрешительной документации произвел перепланировку домовладения. В результате перепланировки площадь домовладения существенно изменилась, и составила: _ __ ___ кв.м. - общеполезная площадь, в том числе _ __ ___ кв.м. - жилая площадь. Домовладение после перепланировки сдано им в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства от _ __ ___ года. Измененные площади были внесены в технический паспорт жилого помещения. После приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства, он обратился в Новошахтинский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Ростовской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности. Однако документы приняты не были и ему рекомендовали обратиться в суд, так как площадь домовладения, указанная в договоре на передачу квартир, частей дома в собственность граждан от _ __ ___ года не соответствует фактической площади вышеуказанного домовладения, изменившейся после проведения перепланировок.
Истец Брежнев В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Игнатенко Т.И., действующая на основании нотариальной доверенности №хх от _ __ ___ года, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика УЖКХиС Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика УЖКХиС Администрации г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
Третье лицо Герасименко Н.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской. Возражений по делу не представила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица - Герасименко Н.И. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №хх (п) на домовладение по г. .. ул.... приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.
Из материалов дела следует, что _ __ ___ года между Брежневым В.М. - истец по делу и УЖКХиС Администрации г.Новошахтинска - ответчик по делу был заключен договор на передачу квартир, частей дома в собственность граждан, согласно которому, Брежнев В.М. приобрел в собственность (бесплатно) в порядке приватизации 1/2 долю домовладения г. .. ул...., общеполезной площадью _ __ ___ кв.м., в том числе жилой - _ __ ___ кв.м. л.д.11 - копия договора).
Как пояснил истец, после передачи ему вышеуказанной квартиры в собственность, он без соответствующей разрешительной документации произвел перепланировку домовладения, в результате которой площадь домовладения изменилась и составила: _ __ ___ кв.м. - общеполезная площадь, в том числе _ __ ___ кв.м. - жилая площадь л.д.6-9 - копия технического паспорта на жилой дом от _ __ ___ года).
_ __ ___ года истец домовладение г. .. ул.... после перепланировки сдал в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного объекта индивидуального жилищного строительства от _ __ ___ года л.д.15). Но в настоящее время ему отказывают в регистрации данного договора и права собственности на домовладения из-за расхождения площадей.
Ст. 11 ГК РФ предусмотрено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Указывая в ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных прав, среди прочих законодатель, предусмотрел и признание права.
Таким образом, с учетом сдачи в эксплуатацию спорного домовладения, суд полагает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Брежневым В.М. право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: г. .. ул.... общеполезной площадью - _ __ ___ кв.м., в том числе жилой площадью _ __ ___ кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено _ __ ___ года.