Дело № 2-773-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ХХХХ года.
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием: представителя истца Кирсанова Е.В.,
представителя истца адвоката Котляровой И.А.,
представителей ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвокатов Фоменко Е.А. и Козлова С.В.,
ответчиков Клименко В.В. и Тимошенко С.П.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офелия» к Клименко В.В., Администрации города Новошахтинска, Павловой О.В., Андрееву А.Л., Тимошенко С.П. об определении доли и признании права общей долевой собственности на земельный участок, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Комитет по управлению имуществом города Новошахтинска,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором признать за ним право общей долевой собственности в размере 45/100 долей на земельный участок, кадастровый № ххх, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: ++++, обязать Новошахтинский отдел Управления Федеральной регистрационной службы зарегистрировать право общей долевой собственности ООО «Офелия» на данный земельный участок.
Затем истец исковые требования уточнил, просил определить долю и признать за ООО «Офелия» право общей долевой собственности в размере 45/100 долей на земельный участок, кадастровый № ххх, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: ++++, внести в ЕГРП запись о праве общей долевой собственности ООО «Офелия» на земельный участок, кадастровый № ххх, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: ++++, в размере 45/100 долей.
В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником нежилого встроенного помещения магазина № ххх, состоящего из комнат № ххх, общей площадью 213,6 кв.м., расположенного в одноэтажном многоквартирном жилом доме (Литер А,А1,А2,Ап), по адресу: ++++, в котором находится магазин, что подтверждается договором купли-продажи № ххх от ХХХХ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХХ года, о чем сделана запись регистрации № ххх. Данный многоквартирный жилой дом находится на земельном участке, площадью 1072 кв.м, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет от ХХХХ года и присвоен кадастровый № ххх, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ХХХХ года, землеустроительное дело данного земельного участка утверждено ХХХХ года начальником Территориального отдела по г.Новошахтинску Управления Роснедвижмости по РО. В настоящий момент времени данный участок находится в постоянном бессрочном пользовании ООО «Офелия» на основании постановления Главы Администрации г.Новошахтинска Ростовской области от ХХХХ года № ххх §6 «О землепользовании Общества с ограниченной ответственностью «Офелия». В соответствии со ст.20 Земельного кодекса РФ от ХХХХ года № хххФЗ п.2 юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 данной статьи, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.... по своему желанию до 01.01.2010 года в собственность с правилами статьи 36 данного документа. С 01.01.2011 года Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях будет дополнен статьей 7.34, устанавливающий ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участок или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность (штрафная санкция от 20000 рублей до 100000 рублей). В соответствии со ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: п.1 в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме; п.2 земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2005 года дата введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации №189-ФЗ) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; п.3 в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; п.4 формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления; п.5 с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст.1 Федерального закона от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный кадастровый учет земельных участков - это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономические оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. На основании п.1 ст.289 ГК РФ). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п.1 ст.16 Закона «О введении в действие ЖК РФ»). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст.15 Закона «О введении в действие ЖК РФ», п.1 ст.37 ЖК РФ). Согласно п.2 ст.23 Закона «О регистрации. .» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Данные требования закона стали действовать в ред. Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004 года, однако право собственности на помещение в многоквартирном доме у ООО «Офелия» возникло и было зарегистрировано в ЕГРП ХХХХ года, когда данные положения закона не действовали. В настоящее время право общей долевой собственности ООО «Офелия» на земельный участок, кадастровый № ххх, не зарегистрировано в ЕГРП. что подтверждается выпиской из ЕГРП и доля данного права не определена. Внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, однако составить такое решение собственников помещений в многоквартирном доме не представляется возможным, так как, во-первых, большинство ответчиков фактически не проживают в данном жилом доме, место жительства и нахождения ответчика Павловой О.В. неизвестно, во-вторых, одни из ответчиков решением вопроса оформления своего права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом заниматься не желают, другие не видят в этом необходимости, третьи не хотят тратить свое время и нести расходы, связанные с оформлением земли в общую долевую собственность, в связи с чем, право ООО «Офелия» нарушено бездействием ответчиков, так как ООО «Офелия» не имеет возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности на земельный участок, не предоставив документа об определении долей в праве общей долевой собственности без необходимых действий ответчиков. В связи с требованиями действующего законодательства об обязанности юридических лиц переоформить земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании юридических лиц до ХХХХ года в собственность и на основании заявления ООО «Офелии» были проведены землеустроительные работы, сформирован земельный участок площадью 1072 кв.м. органами государственной власти территориальным отделом по г.Новошахтинску Управления Роснедвижимости по РО, Новошахтинским городским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ростовской области по фактическому землепользованию собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме с учетом иных, входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, и присвоен кадастровый номер земельному участку № ххх, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ХХХХ года. В связи с чем, на основании вышеназванных норм права указанный земельный участок перешел бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома № ххх по ++++ в силу закона. Из смысла закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, а в частности доля ООО «Офелия» на основании данных положений закона и согласно справке МП БТИ г.Новошахтинска № ххх от ХХХХ года составляет 45/100 долей, что подтверждается также и их расчетом, приложенном к исковому заявлению. Однако зарегистрировать право общей долевой собственности ООО «Офелия» на вышеуказанный земельный участок не может без необходимого участия ответчиков. В связи с чем, право ООО «Офелия» нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке, так как при отсутствии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, подтверждающих размер доли и право общей долевой собственности на земельный участок ООО «Офелия» не сможет с ХХХХ года сдать налоговую декларацию по земельному налогу, так как в ней указывается на основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов площадь земельного участка, соответствующая доле участника общей долевой собственности в праве, и невольно нарушит обязанность, установленную в законе для юридических лиц - переоформления права постоянного бессрочного пользования на земельный участок на право собственности в срок до ХХХХ года, установленный ст.20 ЗК РФ. Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме на земельный участок под многоквартирным жилым домом подлежит государственной регистрации в ЕГРП на основании и в порядке, предусмотренном Приказом Министерства юстиции РФ от 14.02.2007 года №29 «Об утверждении инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», пункт 16 которого предусматривает, что свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается, данные сведения включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него в соответствии с п.39 Правил ведения ЕГРП.
ХХХХ года Новошахтинский районный суд Ростовской области вынес решение, в котором в удовлетворении иска ООО «Офелия» к Клименко В.В., Администрации города Новошахтинска, Павловой О.В., Андрееву А.Л., Зайцевой А.А., Зайцеву Г.А., Тимошенко С.П. об определении доли и признании права общей долевой собственности на земельный участок, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Комитет по управлению имуществом города Новошахтинска, отказал.
ХХХХ года судебной коллегией по гражданским делам Ростовского областного суда решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от ХХХХ года отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.
В судебном заседании представитель истца - директор ООО «Офелия» Кирсанов Е.В. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца адвокат Котлярова И.А., действующая на основании доверенности от ХХХХ года и ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исключить из числа ответчиков Зайцеву А.А. и Зайцева Г.А., так как в настоящее время они переселены из спорного дома, расположенного по адресу: ++++ и передали свои квартиры в муниципальную собственность.
В судебном заседании ответчица Клименко В.В. не возражала в удовлетворении уточненных исковых требований.
В судебном заседании ответчица Тимошенко С.П. не возражала в удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчица Павлова О.В. в судебное заседание не явилась, согласно поступившему извещению в спорном доме не проживает, согласно данным адресного бюро в Ростовской области не зарегистрирована, фактическое место регистрации и проживания суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчицы адвокат Фоменко Е.А., действующая в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признала по тем основаниям, что ей неизвестна позиция ответчицы.
Ответчик Андреев А.Л. в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, фактическое место проживания суду неизвестно. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Андреева А.Л. адвокат Козлов С.В., действующий в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал по тем основаниям, что ему неизвестна позиция ответчика.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен и просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своем заявлении указал, что возражений в удовлетворении иска ООО «Офелия» не имеет. Дополнительно сообщил, что ответчики Зайцева А.А. и Зайцев Г.А. переселены из спорного дома и передали свои квартиры в муниципальную собственность. С выделом доли ООО «Офелия» на земельный участок по ++++, в размере 45/100 долей в общей долевой собственности согласен.
Представитель третьего лица КУИ г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного возражения следует, что на настоящий момент в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременении) на земельный участок, расположенный по адресу: ++++, а также отсутствует в книге учета входящих документов запись о поступлении в Новошахтинский отдел УФРС заявления о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок от истца, соответственно правовая экспертиза документов не производилась. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является достаточным основанием для проведения государственной регистрации.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Администрации города Новошахтинска и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «Офелия» является собственником нежилого встроенного помещения магазина № ххх, состоящее из 45/100 долей застроенной площади, расположенного в одноэтажном, многоквартирном жилом доме - Литер А,А1,А2,Ап, по адресу: ++++, на основании договора купли-продажи № ххх от ХХХХ года и свидетельства о государственной регистрации права серия № ххх.
Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27.12.2009) установлено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.01.2012 года в соответствии с правилами статьи 36 ЗК РФ.
Применительно п.2 ст.36 ЗК РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Пунктом 1 статьи 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
На основании ст.15 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей
площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В рассматриваемом случае в силу ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, связывается с моментом формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, а не с моментом государственной регистрации.
Государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 года № 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Многоквартирный жилой дом, состоящий из 10 помещений, находится на земельном участке площадью 1072 кв.м., в отношении данного земельного участка проведен государственный кадастровый учет ХХХХ года, данный земельный участок сформирован органами государственной власти Новошахтинским городским филиалом Федерального государственного учреждения «Земельно-кадастровой палатой по РО», зарегистрирован в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Управлением Федерального агентства, кадастра объектов недвижимости по Ростовской области и данному земельному участку присвоен кадастровый номер 61:56:0120485:58, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Землеустроительное дело данного земельного участка утверждено ХХХХ года. Часть данного земельного участка, общей площадью 457 кв.м., была предоставлена ХХХХ года ООО «Офелия» в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления Главы Администрации г.Новошахтинска Ростовской области № ххх § 6 «О землепользовании Общества с ограниченной ответственностью «Офелия». Однако ХХХХ года при государственном кадастровом учете и проведении межевания под данным многоквартирным домом земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование ООО «Офелия» площадью 457 кв.м., вошел в площадь 1072 кв.м. земельного участка под многоквартирным жилым домом с согласия ООО «Офелия».
На основании изложенного и, принимая во внимание, что между участниками долевой собственности спорного дома достигнуто соглашение о государственной регистрации земельного участка и определении долей собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, суд полагает признать за ООО «Офелия» право общей долевой собственности в размере 45/100 долей на земельный участок, кадастровый № ххх, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: ++++, внести в ЕГРП запись о праве общей долевой собственности ООО «Офелия» на земельный участок, кадастровый № ххх площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: ++++ в размере 45/100 долей.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ООО «Офелия» право общей долевой собственности в размере 45/100 долей на земельный участок, кадастровый № ххх, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: ++++, внести в ЕГРП запись о праве общей долевой собственности ООО «Офелия» на земельный участок, кадастровый № ххх, площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: ++++, в размере 45/100 долей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: ХХХХ года.