дело №2-1048-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
.. ... .. года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истца Иманова И.И.,
представителя ответчиков - адвоката Фараджева А.Ф., представившего удостоверение №4979 и ордер №487 от 22.06.2010 года,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иманова И.И. оглы к Гасымову Э.И. оглы, Мамедову А.И. оглы, Рашидову Э.Г. оглы, Иманову Э.И. оглы о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо - УФМС России по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Иманов И.И. оглы обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать последних не приобретшими право пользования жилым помещением - домом по ул... г... и обязать отдел УФМС России по Ростовской области снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 16.02.2007 года он по договору купли-продажи приобрел в г.Новошахтинске Ростовской области по ул.Спартака, №.. домовладение, в котором в настоящее время зарегистрирован и проживает. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области .. ... .. года, что подтверждает его право владения данным имуществом. В 2008 году к нему приехал его земляк Гасымов Э.И. оглы, а в 2009 году приехали: Рашидов Э.Г. оглы, Мамедов А.И. оглы и Иманов И.И. оглы. По их просьбе он прописал их у себя в доме, для того, чтобы они могли получить разрешение на временное проживание и трудоустроиться на территории Российской Федерации. В дом №.. по ул... г... они не вселялись и никогда не проживали. Их личных вещей у него нет и где они проживают в настоящее время, ему неизвестно. После получения разрешения на временное проживание, данные лица выехали из г.Новошахтинска не снявшись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в его домовладении лишает его права распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, в связи с тем, что в настоящее время решается вопрос о продаже данного домовладения. Считает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением, так как в домовладение никто из них не вселялся и не проживал в нем.
В судебном заседании истец Иманов И.И. оглы свои требования поддержал по изложенным в иске основаниям и просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснив, что регистрация ответчиков в его доме лишает его права распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению, в связи с тем, что в настоящее время решается вопрос о продаже домовладения по ул... г..., №.. в ул... г.... В предыдущем судебном заседании пояснил, что с ответчиками знаком давно, когда еще жил в р.Азербайджан. Иманов Эльман его родной брат. В настоящее время ему известно, что ответчики находятся в г.Баку, но дозвониться до них не может. В частности он через своего старшего брата передавал Иманову Э., что хочу его выписать, тот сказал, что сам приехать не сможет. Регистрация ответчиков нарушает его права собственника, поскольку он не может продать свой дом, получить деньги за него и купить себе новое жилье. Прописал ответчиков, так как они хотели устроиться на работу, купить себе жилье, получить разрешение на временное проживание, с дальнейшим получением гражданства РФ. Мамедов А.И. пообещал, что как только купит себе дом, то снимется с регистрационного учета. Сейчас он находится либо в Турции, либо в г.Баку, точно не знает. В доме по ул... г..., №.. сейчас никто не проживает, он выписался из данного дома, поскольку хочет его продать. На момент прописки ответчиков, между ними была устная договоренность о том, что как только они получат разрешение на временное проживание, купят жилье, то сразу же выпишутся из его дома. После регистрации ответчики в его доме не проживали ни одного дня. Они жили в гостинице и примерно через 1-2 месяца уехали из города. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчики Гасымов Э.И. оглы, Рашидов Э.Г. оглы, Мамедов А.И. оглы и Иманов И.И. оглы в судебном заседании не присутствовали, по месту регистрации не проживают. Фактически место их нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков - адвокат Фараджев А.Ф., привлеченный для защиты интересов в порядке ст.50 ГПК РФ, не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что через своих знакомых он передал ответчикам, часть из которых находится в г. Москва, часть -в г. Баку о существе настоящего спора, и разъяснил все возможные последствия, с ним связанные, и таким же образом ему передали, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований. В связи с чем его позиция соответствует позиции ответчиков.
Представитель третьего лица УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Ранее представили ходатайство, в котором указали, что не располагают информацией, имеющей значение для суда и сторон, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда и отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица УФМС России по Ростовской области.
Свидетель Ф.А.Ф. оглы в судебном заседании пояснил, что проживает в г.Новошахтинске по ул.Свободная, №.. Истца знает, так как являются соседями. Ответчиков никогда не видел и не знает их, знает только брата истца - Иманова Э., который несколько раз приезжал к истцу в гости, но вместе с ним не проживал. Ранее истец жил в доме по ул... г..., №.. с супругой и детьми, посторонние люди с ними никогда не проживали.
Свидетель А.Д.Д. оглы в судебном заседании пояснил, что истца знает около 5-6 лет., общаются, поддерживают отношения, ходят друг к другу в гости. Ответчиков никогда не видел и не знает их, знает только брата истца - Иманова Э., который несколько раз приезжал к истцу в гости, но вместе с ним не проживал.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома №.. по ул... г... на основании договора купли-продажи жилого дома от .. ... .. года, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области З.В.З. .. ... .. года в реестре за №.., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от .. ... .. года л.д.7).
Согласно записям в копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №.. по ул... г... л.д.8-10), в данном жилом доме зарегистрированы: Гасымов Э.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженец р.Азербайджан - с .. ... .. года до .. ... .. года; Рашидов Э.Г. оглы, .. ... .. года рождения, уроженец р.Азербайджан - с .. ... .. года до .. ... .. года; Иманов Э.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженец р.Азербайджан - с .. ... .. года до .. ... .. года; Мамедов А.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженец р.Азербайджан - с .. ... .. года.
Как пояснил истец в судебном заседании, а также свидетели, ответчики с момента регистрации в доме №.. по ул... г... не проживали ни одного дня, вещей их в доме нет.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчики членом семьи истца не является и никогда ими не были, в спорное домовладение не вселялись, договор найма жилого помещения не заключали, в спорном доме с момента регистрации не проживали ни одного дня, вещей их в доме нет, суд полагает, что ответчики не приобрели право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение, как установлено в судебном заседании, не является. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в доме истца не проживают и не проживали, в качестве члена семьи вселены не были, у суда имеются все основания полагать, что ответчики имеют иное место жительства, в связи с чем суд также полагает возможным обязать УФМС РФ по Ростовской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать: Гасымова Э.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженца р.Азербайджан, Рашидова Э.Г. оглы, .. ... .. года рождения, уроженца р.Азербайджан, Иманова Э.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженца р.Азербайджан, Мамедова А.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженца р.Азербайджан, не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: ул... г..., дом №...
Обязать УФМС РФ по Ростовской области (Новошахтинский отдел) снять: Гасымова Э.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженца р.Азербайджан, Рашдова Э.Г. оглы, .. ... .. года рождения, уроженца р.Азербайджан, Иманова Э.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженца р.Азербайджан, Мамедова А.И. оглы, .. ... .. года рождения, уроженца р.Азербайджан, с регистрационного учета по адресу: ул... г..., дом №...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено .. ... .. года.