Дело № 2-804-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хххх года.
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием: истицы Гребенка Е.П., адвоката Фоменко Е.А.,
ответчика Тисенко А.П., адвоката Еремеевой В.Н.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенка Е.П. к Тисенко А.П. о выделе доли в натуре из общего имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила разделить жилой дом, находящийся по адресу: ХХХ, в натуре между собственниками, выделив ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности в натуре.
Позднее истица уточнила исковые требования и просила разделить жилой дом, находящийся по адресу: ХХХ, в натуре между собственниками. Выделить ей 1/4 долю домовладения, состоящую из: коридора № +++, площадью 2,6 кв.м.; кладовой № +++, площадью 2,3 кв.м.; жилой комнаты № +++, площадью 5,9 кв.м.; части жилой комнаты № +++, площадью 7,8 кв.м.; согласно заключению судебного эксперта, приложение № +++ к заключению. Выделить ей в пользование земельный участок № +++, площадью 89,3 кв.м., № +++, площадью 51,2 кв.м., земельный участок № +++, площадью 18,0 кв.м., выделить в общее пользование, согласно заключению судебного эксперта, приложение № +++ к заключению.
Указывая на то, что она является собственником 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по Закону от хххх года, свидетельство о государственной регистрации права ею не получено. Собственником остальной 3/4 доли указанного дома является Тисенко А.П.. В указанном домовладении постоянно проживает ответчик. Соглашение о способе выдела ее доли из общего имущества не достигнуто. В настоящее время ей негде проживать, достигнуть соглашения о компенсации за ее долю или выдела доли в натуре в добровольном порядке не получается, сколько она не пыталась договориться. Полагает, что ее права собственника должны быть защищены в судебном порядке. Выдел в натуре доли дома должен по общему правилу производиться с учетом размера долей совладельцев в праве собственности на дом. Это вытекает из ст.252 ГК РФ, в которой закреплено право каждого из участников общей долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. Общеполезная площадь домовладения составляет 70,5 кв.м., 1/4 доля составляет 17,6 кв.м. полагает, что возможно произвести раздел, выделив ей одну комнату или выплатить компенсацию на приобретение жилья. В соответствии с заключением судебного эксперта В.И. от хххх года возможен раздел жилого дома в натуре с отклонением от идеальных долей, выделив стороне № +++ с 1/4 долей собственности, то есть ей, следующие помещения: № +++ коридор, площадью 2,6 кв.м.; № +++ - кладовую, площадью 2,3 кв.м.; № +++ - жилую комнату, площадью 5,9 кв.м.; № +++ - часть жилой комнаты, площадью 7,8 кв.м. Итого: 18,6 кв.м. Остальные 3/4 доли домовладения, площадью 51,9 кв.м. выделить стороне № +++, то есть ответчику.
В судебном заседании истица уточнила свои исковые требования и просила разделить дом по ХХХ, согласно заключению эксперта и с учетом уточнения границ земельного участка, и взыскать с ответчика в ее пользу 19700 руб. согласно заключению эксперта. Сумму на оплату услуг адвоката в сумме 10000 руб., и 15000 руб. за оплату услуг эксперта по составлению заключения о выделе доли в натуре из общего имущества и в счет возврата госпошлины 1961 руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истицы адвокат Фоменко Е.А. поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании ответчик не возражал разделить домовладение в соответствии с заключением эксперта, и согласен разделить земельный участок в связи с уточненным заключением эксперта. Что касается судебных расходов, считает, что расходы, затраченные на оплату услуг эксперта они должны делить с истицей пополам, так как считает, что сами они не смогли бы разделить земельный участок. Расходы, потраченные на уплату госпошлины, просил также взыскать с него и истицы в равном размере. Что касается взыскания суммы на оплату услуг адвоката, то он возражает против удовлетворения исковых требований в этой части, так как тоже воспользовался услугами адвоката и ему их никто не возвратил.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Еремеева В.Н. поддержала мнение ответчика.
Выслушав участников процесса, обозрев материалы инвентарного дела по ХХХ, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истица является собственником 1/4 доли дома, расположенного по адресу: ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по Закону от хххх года л.д.-5). Собственником остальной 3/4 доли указанного дома является ответчик на основании свидетельства о праве на наследство от хххх года и свидетельства о праве на наследство по Закону от хххх года л.д.-5,6). В указанном доме постоянно проживает ответчик. Соглашение о способе выдела доли из общего имущества не достигнуто.
Согласно заключению судебного эксперта от хххх года суд полагает разделить жилой дом, находящийся по адресу: ХХХ, в натуре между собственниками Гребенка Е.П. и Тисенко А.П. следующим образом.
Выделить Гребенка Е.П. в соответствии с 1/4 долей собственности следующие помещения жилого дома, состоящие из: коридора № +++ площадью 2,6 кв.м., кладовой № +++ площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № +++ площадью 5,9 кв.м., части жилой комнаты № +++ площадью 7,8 кв.м., итого 18,6 кв.м., расположенные по адресу: ХХХ.
Выделить Тисенко А.П. в соответствии с 3/4 долей собственности следующие помещения жилого дома, состоящие из: жилой комнаты № +++ площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № +++ площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № +++ площадью 6,1 кв.м., частью жилой комнаты № +++ площадью 8,4 кв.м., кухни № +++ площадью 12,6 кв.м., ванной комнаты № +++ площадью 5,6 кв.м., туалета № +++ площадью 1,4 кв.м. Итого 51,9 кв.м.
Стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующей идеальным долям составляет 19706 руб., которая должна быть взыскана с ответчика в пользу истицы.
Что касается определения порядка пользования земельным участком, то суд исходит из следующего.
В судебном заседании эксперт-строитель В.И. по требованию сторон предложил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ХХХ между собственниками Гребенка Е.П. и Тисенко А.П. следующим образом:
- Выделить Гребенка Е.П. в соответствии с 1/4 долей собственности - земельный участок № +++ площадью 89,3 кв.м., с размерами в границах: по фасаду земельного участка (ул.Автомобильная) протяженностью 10,2 м (отсчет от правого угла земельного участка по фасаду), поворот направо под острым углом по границе с земельным участком № +++ протяженностью 11,5 м, поворот направо по задней стене пристройки лит. «а» протяженностью 1,65 м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью 1,7 м, поворот направо под прямым углом по задней стене жилого дома лит. «А» протяженностью 2,0 м, поворот направо по перегородке в жилом доме между квартирами № +++ и № +++ протяженностью 2,0 м, то же поворот налево протяженностью 2,0 м, поворот направо по перегородке в жилом доме лит. «А» между квартирами № +++ и № +++ протяженностью 6,0 м, далее по прямой в сторону фасада протяженностью 1,0 м, поворот налево под прямым углом параллельно фасада земельного участка протяженностью 4,4 м, поворот налево под прямым углом к правому углу жилого дома лит. «А» протяженностью 1,0 м по передней стене жилого дома лит. «А» протяженностью 4,40 м; земельный участок № +++ площадью 51,2 кв. м., с размерами в границах: по створу уборной № +++, от правой межеи земельного участка протяженностью 5,0 м, поворот направо под прямым углом параллельно правой меже земельного участка домовладения протяженностью 10,2 м, поворот направо перпендикулярно правой меже земельного участка протяженностью 5,0 м, по правой меже протяженностью 10,0 м.
- Выделить Тисенко А.П. в соответствии с 3/4 долей собственности: земельный участок № +++ площадью 409,8 кв.м., с размерами в границах: по фасаду протяженностью 4,30 м, по левой меже земельного участка протяженностью 40,0 м, по задней меже 9,5 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № +++ протяженностью 4,0 м., поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № +++ общего пользования протяженностью 25,7 м; поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № +++ протяженностью 4,4 м; поворот направо по перегородке между квартирами № +++ и № +++ протяженностью-2,0 м, поворот направо по перегородке в жилом доме между квартирами № +++ и № +++ протяженностью 2,0 м, поворот налево по задней стене жилого дома лит «А» протяженностью 2,0 м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома лит «А» протяженностью 1,7 м, поворот направо по задней стене пристройки Лит «а» протяженностью 1,65 м, поворот налево и в сторону фасада земельного участка по границе с земельным участком № +++ протяженностью 11,5 м.
- Выделить Гребенка Е.П. и Тисенко А.П. в общее пользование земельный участок № +++ площадью 25,7 кв.м. в следующих границах: по правой меже земельного участка на расстоянии 4,5 м, по правой меже протяженностью 25,7 м., поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № +++ протяженностью 1,0 м, поворот налево под прямым углом, по границе с земельным участком № +++ протяженностью 25,7 м, поворот направо перпендикулярно правой меже протяженностью 1,0 м.
Суд принимает во внимание согласие сторон с заключением и дополнением эксперта, в связи с чем, полагает, что в данной части они должны быть удовлетворены в полном объеме.
Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы, понесенные последней по оплате госпошлины в размере 1961 руб., в силу ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При этом суд не находит оснований для полного удовлетворения требований о взыскании с ответчика судебных расходов, в частности, оплаты услуг эксперта 15000 руб. и полагает, что данная сумма должна быть разделена между сторонами поровну, так как без заключения эксперта выдел доли был невозможен, в связи с чем, полагает взыскать с ответчика в пользу истицы половину суммы, затраченную истицей на оплату услуг эксперта - 7500 руб., а в остальной части этих требований должно быть отказано.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с чем, суд полагает, что требования истицы о взыскании с ответчика в свою пользу расходов, понесенных на оплату услуг адвоката в сумме 10000 руб., должны быть удовлетворены, но не в полном объеме. Данная сумма должна быть уменьшена, исходя из разумных пределов и сложности данного дела до 5000 руб., а в остальной части этих требований должно быть отказано.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Разделить жилой дом, находящийся по адресу: ХХХ в натуре между собственниками Гребенка Е.П. и Тисенко А.П. следующим образом.
Выделить Гребенка Е.П. в соответствии с 1/4 долей собственности следующие помещения жилого дома, состоящие из: коридора № +++ площадью 2,6 кв.м., кладовой № +++ площадью 2,3 кв.м., жилой комнаты № +++ площадью 5,9 кв.м., части жилой комнаты № +++ площадью 7,8 кв.м.; итого 18,6 кв.м., расположенные по адресу: ХХХ.
Выделить Тисенко А.П. в соответствии с 3/4 долей собственности следующие помещения жилого дома, состоящие из: жилой комнаты № +++ площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № +++ площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты № +++ площадью 6,1 кв.м., части жилой комнаты № +++ площадью 8,4 кв.м., кухни № +++ площадью 12,6 кв.м., ванной комнаты № +++ площадью 5,6 кв.м., туалета № +++ площадью 1,4 кв.м.; итого 51,9 кв. м., расположенные по адресу: ХХХ.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ХХХ между собственниками Гребенка Е.П. и Тисенко А.П. следующим образом.
Выделить Гребенка Е.П. в соответствии с 1/4 долей собственности:
- земельный участок № +++ площадью 89,3 кв. м., с размерами в границах: по фасаду земельного участка (ул.Автомобильная) протяженностью 10,2 м (отсчет от правого угла земельного участка по фасаду), поворот направо под острым углом по границе с земельным участком № +++ протяженностью 11,5 м, поворот направо по задней стене пристройки лит. «а» протяженностью 1,65 м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома лит. «А» протяженностью 1,7 м, поворот направо под прямым углом по задней стене жилого дома лит. «А» протяженностью 2,0 м, поворот направо по перегородке в жилом доме между квартирами № +++ и № +++ протяженностью 2,0 м, то же поворот налево протяженностью 2,0 м, поворот направо по перегородке в жилом доме лит. «А» между квартирами № +++ и № +++ протяженностью 6,0 м, далее по прямой в сторону фасада протяженностью 1,0 м, поворот налево под прямым углом параллельно фасада земельного участка протяженностью 4,4 м, поворот налево под прямым углом к правому углу жилого дома лит. «А» протяженностью 1,0 м по передней стене жилого дома лит. «А» протяженностью 4,40 м ;
- земельный участок № +++ площадью 51,2 кв. м., с размерами в границах: по створу уборной № +++, от правой межеи земельного участка протяженностью 5,0 м, поворот направо под прямым углом параллельно правой меже земельного участка домовладения протяженностью 10,2 кв. м, поворот направо перпендикулярно правой меже земельного участка протяженностью 5,0 м, по правой меже протяженностью 10,0 м.
Выделить Тисенко А.П. в соответствии с 3/4 долей собственности:
- земельный участок № +++ площадью 409,8 кв.м., с размерами в границах: по фасаду протяженностью 4,30 м, по левой меже земельного участка протяженностью 40,0 м, по задней меже 9,5 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № +++ протяженностью 4,0 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № +++ общего пользования протяженностью 25,7 м, поворот направо под прямым углом по границе с земельным участком № +++ протяженностью 4,4 м, поворот направо по перегородке между квартирами № +++ и № +++ протяженностью 2,0 м, поворот направо по перегородке в жилом доме между квартирами № +++ и № +++ протяженностью 2,0 м, поворот налево по задней стене жилого дома лит «А» протяженностью 2,0 м, поворот налево под прямым углом по левой стене жилого дома лит «А» протяженностью 1,7 м, поворот направо по задней стене пристройки Лит «а» протяженностью 1,65 м, поворот налево и в сторону фасада земельного участка по границе с земельным участком № +++ протяженностью 11,5 м.
Выделить Гребенка Е.П. и Тисенко А.П. в общее пользование земельный участок № +++ площадью 25,7 кв.м. в следующих границах: по правой меже земельного участка на расстоянии 4,5 м, по правой меже протяженностью 25,7 м, поворот налево под прямым углом по границе с земельным участком № +++ протяженностью 1,0 м, поворот налево под прямым углом, по границе с земельным участком № +++ протяженностью 25,7 м, поворот направо перпендикулярно правой меже протяженностью 1,0 м.
Взыскать с Тисенко А.П. в пользу Гребенка Е.П. стоимость денежной компенсации за отклонение стоимости строений и сооружений и их частей, выделяемых сторонам, от стоимости частей домовладения, соответствующей идеальным долям - 19706 руб., судебные расходы: на оплату заключения эксперта 7500 руб., на оплату услуг адвоката в сумме 5000 руб., и в счет возврата государственной пошлины 1961 руб. А всего 35267 (тридцать пять тысяч двести шестьдесят семь) руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: хххх года.