Дело № 2-1294-10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
... года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием представителя истца Берлевой Л.В.,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хомченко А.Д. к Осиповой Н.П. об определении доли в домовладении, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хомченко А.Д. обратился в суд с иском к ответчице Осиповой Н.П., в котором просит признать принадлежащую ему на праве собственности квартиру №.., расположенную в доме №.. по ул...г.. - 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 152 кв.м., в том числе жилой - 91,5 кв.м. и хозяйственные строения, расположенные по вышеуказанному адресу. В обосновании своих требований ссылается на то, что в 1989 году им была приобретена 1/2 часть жилого дома, расположенного по ул...г.. на основании договора купли-продажи у шахты «Западная-Капитальная». Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. В этом году он решил оформить земельный участок, на котором расположен жилой дом, в котором он проживает. Однако, оформить земельный участок ему не представляется возможным, поскольку при оформлении договора купли-продажи в его договоре указано, что он приобрел в собственность квартиру №.. в доме по ул...г.., а у его соседки в свидетельстве о праве собственности на наследство указано, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Читает, что в его договоре купли-продажи от ... года была допущена ошибка, в том, что он приобретает квартиру №.., а не 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по ул...г.. так как согласно ст.244 ГК РФ, их домовладение является с ответчицей совместной долевой собственностью. Поскольку его квартира составляет 1/2 часть от всего жилого дома, что подтверждается техническим паспортом, выданным МП БТИ г.Новошахтинска 18.03.2003 года и техническим паспортом, выданным МП БТИ г.Новошахтинска 09.04.2010 года, следовательно и его доля в праве общей долевой собственности составляет 1/2 от всего домовладения.
Истец Хомченко А.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Берлевой Л.В., на исковых требованиях настаивает. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца Хомченко А.Д.
Представитель истца - Берлева Л.В., действующая на основании нотариальной доверенности №.. от ... года, в судебном заседании дополнила исковые требования, просила признать спорное домовладение принадлежащим сторонам на праве общей долевой собственности, в остальном заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что путаница в правоустанавливающих документах сторон, которая возникла не по их вине, в настоящее время препятствует оформлению земельного участка, на котором расположено строение, в собственность сторон, поскольку не определен правовой режим объекта недвижимости.
Ответчица Осипова Н.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, с заявлением Хомченко А.Д. об определении доли в домовладении, согласна. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Осиповой Н.П.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Ранее представили ходатайство, в котором указали, что в настоящее время в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, расположенный по адресу: ул...г.. зарегистрированы права общей долевой собственности за Осиповой Н.П. в размере 1/2 доли. Информация на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствует. В случае удовлетворения требований, вступившее в законную силу решение суда, будет являться основанием для государственной регистрации права в установленном законом порядке. Также, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №.. (п) на домовладение №.. по ул...г.., суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, в тех случаях, когда закон одинаково допускает как долевую, так и совместную собственность действует презумпция долевой собственности, поскольку в силу п. 3 ст. 244 долевая собственность предполагается, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности. Презумпция может быть опровергнута представлением доказательств образования совместной собственности.
Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что истец Хомченко А.Д. 21.11.1989 года по договору приобрел у шахты «Западная-Капитальная» занимаемую им квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 79,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м. по адресу: ул...г.., дом №.., квартира №.. л.д.11 - копия договора). Данный договор 29.11.1989 года был зарегистрирован в Новошахтинском БТИ, реестровый №1819.
Из материалов инвентарного дела №.. (п) на домовладение №.. по ул...г.. следует, что ... года квартиру №.. по адресу: ул...г.., дом №.., по договору приобрел у шахты «Западная-Капитальная» О.П.Ф..
Согласно выписки технической документации на домовладение №.. по ул...г.. от ... года л.д.12-15), в графе «Сведения о принадлежности» указаны: О.А.З. - 1/4 доля, Осипова Н.П. - 1/4 доля и Хомченко А.Д. - 1/2 доля.
Как следует из копии технического паспорта на жилой дом №.. по ул...г.. от ... года л.д.16- 20), в настоящее время собственниками данного дома являются: Осипова Н.П. - ответчица по делу - 1/2 доля и Хомченко А.Д. - квартира №... Общая площадь жилого дома составляет 152 кв.м., жилая площадь - 91,5 кв.м. Квартира №.. составляет 1/2 долю жилого дома.
Из материалов дела также следует, что домовладение, принадлежащее сторонам, зарегистрировано в ЕГРП как общая долевая собственность,1/2 доля в которой принадлежит на праве собственности ответчикул.д.6,8).
Из материалов инвентарного дела, также прослеживается, что спорное домовладение было передано гражданам именно в долевую собственность.
Таким образом, учитывая, что сведений об ином виде собственности на спорное домовладение, кроме долевой, суду не предоставлено, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд считает требования истца о признании квартиры №.. по ул...г.. 1/2 долей данного жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать домовладение №.. по ул...г.. принадлежащим Хомченко А.Д. и Осиповой Н.П. на праве общей долевой собственности.
Признать квартиру №.., расположенную в доме №.. по ул...г.., принадлежащую на праве собственности Хомченко А.Д., 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 152 кв.м., в том числе жилой - 91,5 кв.м., и хозяйственные строения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено ... года.