Дело №2-1351/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«06» августа 2010 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говорун А.В.,
с участием представителя истца Волошко И.И.,
представителя ответчика – администрации Родионово-Несветайского района - Клочкова Д.В.,
при секретаре Белой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гагарина Р В к Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, третьи лица: Межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы России ххххх по Ростовской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гагариным Р.В обратился в суд с иском к Администрации ххххх ххххх с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м. и земельный участок площадью 3400 кв.м., расположенные по адресу: ххххх, х.Большой Должик, ххххх ххххх.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что хххххх г. между ним и Напрасниковой П.С. был заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: ххххх, х. Большой Должик, ххххх, ххххх. По данному договору он купил, а Напрасниковой П.С. продала жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3400 кв.м. находящемся в собственности расположенный по ххххх, х. Большой Должик, ххххх, ххххх. После заключения договора продавец должен был явиться в регистрирующий орган для регистрации договора в учреждении юстиции, однако, на регистрацию продавец не являлся и на его просьбы явиться на регистрацию не реагировала. После заключения договора продавец умерла хххххх г., о чем он узнал в июне 2008 г. в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на данный жилой дом.
Исковые требования считает подлежащими удовлетворению по следующим причинам. Договор заключен в простой письменной форме как того требует ст. 551 ч.3 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Собственник не явился на регистрацию в связи со смертью, а наследники не вступили в наследство, при таких обстоятельствах он вынужден обратиться в суд за защитой своих имущественных прав. Считает, что им по указанному договору выполнены все обязательства.
В судебное заседание истец Гагариным Р.В не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что явиться в судебное заседание не имеет возможности и просил рассмотреть дело с участием его представителя по доверенности Волошко И.И. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Волошко И.И., действующая на основании доверенности ххххх от хххххх года, уточнила исковые требования и просила суд признать за Гагариным Р.В право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. и земельный участок площадью 1920 кв.м., кадастровый номер 61:33:0040501:41, расположенные по адресу: ххххх, х.Большой Должик, ххххх ххххх, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. При этом дополнительно пояснила, что согласно обмеру и межевому плану от хххххх года площадь земельного участка по ххххх, х.Большой Должик фактически составляет 1920 кв.м., на иную площадь истец не претендует. Истец приобрел у Напрасниковой П.С. дом и земельный участок, который принадлежали ей на праве собственности. Денежные средства за дом и земельный участок истец отдал Напрасниковой П.С., однако своевременно зарегистрировать сделку не смогли, поскольку продавец проживала в ххххх. С момента покупки дома и земельного участка истец пользуется ими. Позже выяснилось, что Напрасниковой П.С. умерла, в связи с чем, регистрация сделки в отсутствие продавца не возможна, поэтому истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель ответчика Администрации ххххх ххххх - ведущий специалист юридического отдела Клочков Д.В., действующий на основании доверенности ххххх от хххххх года уточненные исковые требования Гагариным Р.В признал и пояснил, что администрация района не претендует на спорное имущество.
В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх не явился. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Ранее представили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх.
В судебное заседание представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России ххххх по ххххх не явился. О месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Ранее представили в суд отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя и указали, что возражений по делу не имеют. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Межрайонной ИФНС России ххххх по ххххх.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Гагариным Р.В подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из п.1 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В силу п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи целого жилого дома от хххххх года л.д.7), удостоверенного нотариусом ххххх Норец А.В., зарегистрированного в реестре за ххххх, Напрасниковой П.С., хххххх года рождения, продала, а Гагариным Р.В купил целый жилой дом, находящийся по адресу: ххххх, ххххх, х.Большой Должик, ххххх, расположенный на земельном участке размером 2095 кв.м. На указанном земельном участке расположены: саманный жилой дом, общей полезной площадью 40,7 кв.м., а также другие объекты, предназначенные для обслуживания дома.
Как следует из п.2 договора отчуждаемый целый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги Родионово-Несветайского сельсовета ххххх л/с 2683, что подтверждается справкой БТИ от хххххх года за ххххх. В п.7 данного договора отражено, что он имеет силу передаточного акта. Из договора также следует, что деньги были уплачены покупателем продавцу по подписания договора.
Согласно техническому паспорта от хххххх года на жилой дом, расположенный по адресу: ххххх х. Большой Должик, ххххх, с отметкой Управления Росреестра по ххххх от хххххх года о внесении сведений об объекте в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, площадь данного дома составляет 40,7 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м. В графе технического паспорта «Сведения о правообладателях» указано, что субъектом права является Напрасниковой П.С. на основании Выписки из похозяйственной книги ххххх от хххххх года л.д.10-13).
Из представленной суду справки Главы администрации Родионово-Несветайского сельского поселения ххххх от хххххх года следует, что владельцем дома ххххх по ххххх, в х.Большой Должик являлась Напрасниковой П.С., умершая хххххх года, на основании похозяйственной книги 47, л/счет 2844.
В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ хххххФЗ от хххххх года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должная доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Каких-либо доказательств, опровергающих сведения о принадлежности непосредственно Напрасниковой П.С. спорного дома на момент его отчуждения, суду не представлено.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от хххххх года земельный участок, расположенный по адресу: ххххх в х.Большой Должик Родионовоххххх ххххх имеет кадастровый номер 61:33:0040501:41, общая площадь его составляет 3400 кв.м., принадлежит Напрасниковой П.С. на праве собственности (частная собственность) л.д.6-8). Факт принадлежности Напрасниковой П.С. земельного участка также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ххххх от хххххх года л.д.14), а также Выпиской из похозяйственной книги от хххххх года, в котором отражено, что запись о праве собственности на земельный участок по ххххх в х.Большой Должик площадью 3400 кв.м. сделана на основании свидетельства о праве собственности на землю ххххх от хххххх года л.д.19).
Вместе с тем установлено, что по результатам фактического обмера площадь земельного участка составляет 1920 кв.м., что подтверждается межевым планом ххххх РМП «Родионово-Несветайское Бюро кадастра» от хххххх года. Представитель истца пояснила, что Гагариным Р.В на иную площадь, чем 1920 кв.м. не претендует
Согласно Уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ххххх от хххххх года, в Едином Государственном реестре прав, отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ххххх, ххххх, х.Большой Должик, ххххх л.д.34-37).
Как указал истец, и подтвердила в судебном заседании его представитель, он не может зарегистрировать договор купли-продажи спорного имущества, поскольку собственница дома и земельного участка - Напрасниковой П.С. умерла.
Данный факт подтверждается копией свидетельства о смерти I-АН ххххх от хххххх года, согласно которому Напрасниковой П.С., хххххх года рождения, умерла хххххх года в ххххх, о чем составлена запись акта о смерти ххххх л.д.8).
Согласно сообщению за ххххх от хххххх года нотариуса ххххх Захаровой В.З., после смерти Напрасниковой П.С., умершей хххххх года, наследственное дело не заведено.
Какие-либо наследники Напрасниковой П.С. судом не установлены.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В ст.552 ГК РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании изложенного суд считает, что договор купли-продажи целого жилого дома по ххххх в х.Большой Должик Родионовоххххх ххххх от хххххх года заключен в соответствии с требованиями ГК РФ, соглашение по всем существенным условиям договора между сторонами достигнуто, денежные средства за покупку жилого дома оплачены истцом, о чем свидетельствует запись в договоре купли-продажи, со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи, однако государственная регистрация сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххх не возможна, по независящим от истца обстоятельствам, в связи со смертью второй стороны по договору – Напрасниковой П.С.
В соответствии со ст. 39 ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая вышеизложенное, суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что Напрасниковой П.С. являлась собственником земельного участка, на котором расположен приобретенный истцом жилой дом, суд считает, что исковые требования Гагариным Р.В о признании за ним права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок площадью 1920 кв.м., расположенные по адресу: ххххх, х.Большой Должик, ххххх ххххх, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Гагариным Р.В право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м. и земельный участок площадью 1920 кв.м., кадастровый номер 61:33:0040501:41, расположенные по адресу: ххххх, х.Большой Должик, ххххх ххххх.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда Ростовской области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: А.В. Говорун
Решение изготовлено в окончательной форме 11 августа 2010 года.