Дело № 2-1303-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 сентября 2010 года.
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием: истца Дашкевич А.Е., адвоката Веригиной Н.Н.,
ответчицы Левериновой Е.Н.,
представителя ответчика КУИ г.Новошахтинска Безбородых А.А.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашкевич А.Е. к Левериновой Е.Н. и Комитету по управлению имуществом города Новошахтинска о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил установить факт отвода земельного участка, площадью 1667 кв.м., расположенного по адресу: ХХХ в постоянное (бессрочное) пользование шахте имени В.И.Ленина для строительства индивидуального жилого дома. Признать за Дашкевич А.Е. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №+++, общей площадью 1667 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ. Признать за Левериновой Е.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №+++, общей площадью 1667 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, прекратив ранее возникшее право собственности Левериновой Е.Н. на земельный участок, площадью 895 кв.м., и зарегистрированное в Новошахтинском филиале №+++ Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области, о чем сделана хххх года запись регистрации №+++ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указывая на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: ХХХ на основании договора купли-продажи жилого дома от хххх года. Право собственности на 1/2 долю домовладения зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области под реестровым №+++ от хххх года. Вторая часть домовладения (1/2 доля) принадлежит ответчице по делу Левериновой Е.Н., на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома с земельным участком от хххх года, удостоверенного нотариусом города Новошахтинска Ростовской области М.К., зарегистрированного в реестре нотариуса за №+++, дата регистрации хххх года, номер регистрации №+++, а также на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №+++ от хххх года, выданного Отделом главного архитектора Администрации города Новошахтинска. Право собственности Левериновой Е.Н. на 1/2 долю домовладения зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх года, о чем сделана запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №+++ от хххх года. Также Левериновой Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №+++, общей площадью 895 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома с земельным участком от хххх года, удостоверенного нотариусом города Новошахтинска Ростовской области М.К., зарегистрированного в реестре нотариуса за №+++, дата регистрации хххх года, номер регистрации 14/01-69. Право собственности Левериновой Е.Н. на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним хххх года, о чем сделана запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ 2000 РО 61 №+++ от хххх года. В 2009 году истцом было принято решение о приобретении в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка, расположенного под домовладением, принадлежащим ему на праве собственности. С этой целью он собрал все необходимые документы и обратился в Администрацию города Новошахтинска с заявлением о предоставлении ему в общую долевую собственность 1/2 доли вышеуказанного земельного участка. При рассмотрении вопроса о возможности предоставления в собственность указанного земельного участка и правовой экспертизе иных предоставленных документов было установлено, что второму собственнику строения Левериновой Е.Н. по указанному адресу единолично принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый номер №+++, площадью 895 кв.м., являющийся частью земельного участка, на котором фактически находится жилой дом. По результатам рассмотрения документов, КУИ г.Новошахтинска ему был выдан письменный отказ в предоставлении в общую долевую собственность 1/2 доли земельного участка. Отказ мотивирован тем, что в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, поскольку жилой дом находится на неделимом земельном участке и принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание (жилой дом). Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются письменным ответом КУИ г.Новошахтинска №+++ от хххх года. Разрешить данную спорную ситуацию во вне судебном порядке не представляется возможным, так как право собственности ответчицы Левериновой Е.Н. на 1/2 долю земельного участка возникло на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома с земельным участком, и прекращение ее права собственности на часть земельного участка возможно только в судебном порядке. Кроме того, поскольку в архиве Администрации г.Новошахтинска и в материалах инвентарного дела МП БТИ г.Новошахтинска отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка для строительства жилого дома №+++ по ХХХ, предыдущему собственнику - шахте им В.И. Ленина, что в свою очередь препятствует в осуществлении им своего права на оформление данного земельного участка в собственность в упрощенном порядке. В связи с чем, ему необходимо в судебном порядке установить факт отвода спорного земельного участка в постоянное бессрочное пользование первоначальному собственнику - шахте им. В.И. Ленина, для строительства индивидуального жилого дома. Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение. При этом, в качестве способа защиты гражданских прав, согласно ст.12 ГК РФ, может быть использовано признание права, либо восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии с п.9.1. ст. 3 Закона РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии с п.7 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 года №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В судебном заседании истец и его представитель адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании ордера №+++ от хххх года, поддержали исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчица Леверинова Е.Н. исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика КУИ г.Новошахтинска Безбородых А.А., действующий на основании доверенности №+++ от хххх года, в судебном заседании заявленные требования признал в полном объеме, указывая на то, что в данном случае государством, в лице Федерального регистрационного органа, ранее осуществлена государственная регистрация права на земельный участок. Было признано наличие у собственников права собственности на землю под домовладением. При данных обстоятельствах, иск расценивают как приведение имущественного состояния собственников в соответствие со ст.36 ЗК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы инвентарного дела и данного гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт отвода земельного участка, площадью 1667 кв.м.,
расположенного по адресу: ХХХ в постоянное (бессрочное) пользование шахте имени В.И.Ленина для строительства индивидуального жилого дома.
Признать за Дашкевич А.Е. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым
номером №+++, общей площадью 1667 кв.м., расположенный по
адресу: ХХХ.
Признать за Левериновой Е.Н. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым
номером №+++, общей площадью 1667 кв.м., расположенный по
адресу: ХХХ,
прекратив ранее возникшее право собственности Левериновой Е.Н.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Отпечатано лично судьей в совещательной комнате.
Решение суда в законную силу не вступило.