Дело № 2-59-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием: представителя истца Ауловой Н.А.,
ответчицы Белоцерковец О.Н., адвоката Чирва В.П.,
представителя третьего лица Благодарной О.В.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детского дома №1 г.Новошахтинска Ростовской области к Белоцерковец О.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, третьи лица: Агентство по недвижимости «Содружество» и отдел образования Администрации города Новошахтинска,
У С Т А Н О В И Л :
Афанасьева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчице Белоцерковец О.Н., в котором просила признать договор купли-продажи от хххх года, заключенный между нею, Афанасьевой Н.А., и Белоцерковец О.Н. недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
Ссылаясь на то, что хххх года через посредника-агента по недвижимости «Содружество» ею был подписан договор купли-продажи, принадлежащей ей квартиры №+++ в доме №+++ по ХХХ, на имя покупателя Белоцерковец О.Н., на условиях приобретения для ее семьи (ее и несовершеннолетней дочери - А.К., хххх года рождения) другого жилого помещения, но жилое помещение не приобретено, денежные средства не выплачены. В связи с мошенническими действиями участниками сделки купли-продажи, ею подано заявление в органы ОВД г.Новошахтинска. В настоящее время ей необходимо приостановить государственную регистрацию права на квартиру №+++, в доме №+++ по ХХХ на имя Белоцерковец О.Н., ранее, т.е. хххх года по ходатайству органа опеки и попечительства была приостановлена регистрация права на квартиру, однако агент (фамилия его ей неизвестна) сказал, что деньги будут выплачены после подписания договора. Таким образом, она была обманута вторично работниками агентства по недвижимости «Содружество».
Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 29.07.2010 года произведена замена истца Афанасьевой Н.А., в связи со смертью, правопреемником Областным государственным образовательным учреждением для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детским домом №1 г.Новошахтинска Ростовской области.
В судебном заседании представитель истца Аулова Н.А., действующая на основании доверенности №+++ от хххх года, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что А.К. находится в детском доме с хххх, ее никто не навещает, хотя у нее имеется родная тетя по линии матери.
В судебном заседании ответчица исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснила, что Афанасьева Н.А. при заключении сделки показывала ей домовую книгу на квартиру №+++, дома №+++ по ХХХ, там никого зарегистрировано не было. Они добровольно заранее все снялись с регистрационного учета. В агентство недвижимости «Содружество» она лично не обращалась. Деньги за квартиру она передала Афанасьевой Н.А. в присутствии своего мужа и еще одного молодого человека, имени которого она не помнит. В органах юстиции при заключении договора присутствовала лично Афанасьева Н.А.
В судебном заседании представитель ответчицы адвокат Чирва В.П., действующая на основании ордера №+++ от хххх года, в удовлетворении исковых требований просила отказать. Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры был заключен в полном соответствии с законом, а именно, по доброй воле сторон. Деньги за квартиру были переданы ответчицей лично Афанасьевой Н.А.
В судебном заседании представитель третьего лица Благодарная О.В., действующая на основании доверенности №+++ от хххх года, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Так как отдел образования действует в интересах несовершеннолетнего ребенка.
Представитель третьего лица Агентства по недвижимости «Содружество» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица Агентства по недвижимости «Содружество».
Выслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано по следующим основаниям.
Статья 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права, но вместе с тем, в статье 10 ГК РФ указано на недопустимость действий с намерением причинить вред другому лицу и злоупотребление правом в иных формах.
Пунктами 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из материалов дела следует, что Афанасьевой Н.А. на праве собственности принадлежит квартира №+++, расположенная в доме №+++ по ХХХ (л.д.-16).
хххх года Афанасьева Н.А. заключила договор купли-продажи, в простой письменной форме, с ответчицей Белоцерковец О.Н. на квартиру №+++, дома №+++ по ХХХ, где указала, что деньги в сумме пятьсот тысяч рублей получила л.д.-89), стороны по договору подписали данный договор и передаточный акт при купле-продаже квартиры от хххх года л.д.-90).
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход прав по договору продажи на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст.15 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им лица.
Из материалов дела установлено, что Афанасьева Н.А. и Белоцерковец О.Н. хххх года с целью регистрации сделки обратились в УФРС по Ростовской области. хххх года в 15 час. 32 мин. Афанасьева Н.А. обратилась в УФРС по Ростовской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации, зарегистрированного в книге учета входящих документов №+++ л.д.-91). В связи с чем, хххх года в 15 час. 33 мин. была приостановлена государственная регистрация прав на квартиру №+++, дома №+++ по ХХХ на срок до хххх года, начиная с хххх года, о чем Афанасьева Н.А. была уведомлена получив копию уведомления на руки (л.д.-92). хххх года в 15 час. 47 мин. Афанасьева Н.А. обратилась в УФРС по Ростовской области с заявлением о возобновлении государственной регистрации квартиры №+++, дома №+++ по ХХХ л.д.-94).
В соответствии со ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Доводы Афанасьевой Н.А. о том, что она была обманута парнем по имени «Андрей», который ей обещал выплатить деньги за квартиру после подписания договора купли-продажи, не нашли своего подтверждения.
Из материалов дела следует, что Афанасьева Н.А. обратилась с заявлением в ГОМ ОВД по г.Новошахтинску Ростовской области хххх года, которое было зарегистрировано в КУСП за №+++ от хххх года. л.д.-70). В возбуждении уголовного дела по данному факту было отказано по п.1 ст.159 УК РФ.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ни истцом Афанасьевой Н.А., ни правопреемником Областным государственным образовательным учреждением для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детским домом №1 г.Новошахтинска Ростовской области не было представлено суду убедительных доказательств того, что оспариваемый договор заключен Афанасьевой Н.А. под влиянием обмана, насилия или угрозы.
На основании изложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Областного государственного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детского дома №1 г.Новошахтинска Ростовской области к Белоцерковец О.Н. о признании договора купли-продажи недействительным, третьи лица: Агентство по недвижимости «Содружество» и отдел образования Администрации города Новошахтинска, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: 01.09.2010 года.