Дело №2-1234/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
с участием истицы Скороходовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скороходовой Н.В. к Администрации г,Новошхтинска о признании права собственности на домовладение, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области, Джафарова Н.А., Нескромный Е.И.,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу ..., состоящее из кирпичного жилого дома А,А1,А2,а1, кирпичного сарая Г, кирпичного сарая Г1, деревянной летней кухни Ж и сооружений расположенных на земельном участке площадью 975 кв.м, кадастровый номер .... В обоснование своих требований истица указала, что она, Скороходова Н.В., является дочерью С.В.Н. и внучкой С.Т.В.. Ее бабушке С.Т.В. принадлежал жилой ... в г.Новошахтинске Ростовской области. ... бабушка умерла. После ее смерти наследство принял ее отец С.В.Н., который получил свидетельство о праве на наследство по закону на данный дом, но зарегистрировать свое право в Управлении Федеральной регистрационной силу не успел, так как ... умер. Единственной наследницей по закону после смерти отца является она, Скороходова Н.В. Она вступила в наследство после смерти отца на вклады, но оформить право собственности на жилой ... не представляется возможным в связи с тем, что МП БТИ было выявлено несоответствие данного жилого дома градостроительным нормам и правилам. Так, домовладение принадлежало на праве собственности ее бабушке на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., земельный участок принадлежал ей на праве постоянного бессрочного пользования. Ее бабушка перепланировала и реконструировала старый дом, а также самовольно возвела новые строения. Согласно данным БТИ г.Новошахтинска дом в эксплуатацию не сдан. Кроме того, установлены несоответствия фактического состава с данными инвентаризационного дела, а именно самовольно возведены: кирпичный жилой дом А,А1,А2., а1, кирпичный сарай Г, кирпичный сарайГ1, и деревянная летняя кухня Г. При обращении ею проектную организацию ей было выдано заключение о том, что все вышеуказанные строения соответствуют градостроительным нормам и правилам, кроме строения Г и А2, которые выстроены без учета межевого расстояния в 1 м, данное расстояние по документам составляет 0,5 метра. На самом деле фактически она измеряла расстояние от данных строений до забора с соседями, и оно составляет более 1 метра. Кроме этого, собственники домовладения ... по ... не возражают против прохождения в их дворе данных построек, претензий никогда по данному факту не выдвигали. Она постоянно осуществляла уход и текущий ремонт в указанном домовладении, оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию наследуемого имущества. Просит требования удовлетворить.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на жилой ... (Литер А,А1, А2, а1), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по ... в г. Новошахтинске Ростовской области в реконструированном виде, а также расположенные на земельном участке: кирпичный сарай (Литер Г), кирпичный сарай (Литер Г1), деревянную летнюю кухню (Литер Ж), сооружения, а также пояснила, что данная реконструкция была выполнена бабушкой еще при её жизни. После ей смерти отец вступил в наследство, получил у нотариуса свидетельство о праве на наследство, но без учета перепланировки и реконструкции, а оформить их не успел, умер. Так как данные улучшения в соответствии с законом наследодателем оформлены не были, то нотариус ей не выдал свидетельство о праве на наследство по закону на данный дом и разъяснил право на обращение в суд. Просит требования удовлетворить, так как в связи со смертью наследодателя и при отсутствии разрешения на реконструкцию в настоящее время в ином порядке оформить право собственности она не может, а все строения возведены на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве бессрочного пользования.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно поступившему ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что на настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный объект недвижимости. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-и лица Джафарова Н.А. и Нескоромный Е. И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Согласно поступившим заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по делу не имеют. Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истицы, обозрев инвентарные дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что ... умерла С.Т.В.. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., удостоверенному и.о.нотариуса г. Новошахтинска Г.В.П., зарегистрированному в реестре за ..., наследником после смерти С.Т.В., умершей ..., является её сын С.В.Н., в том числе ввиду отказа от наследства в его пользу дочери наследодателя Е,С.Н. Наследство состоит из жилого дома (Литер А,А1,а1), состоящего из основного набивного строения общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., кирпичного сарая (Литер Г), кирпичного сарая (Литер Г1), деревянной летней кухни (Литер Ж), сооружений, расположенных на земельном участке площадью ... кв.м., находящихся по адресу: .... Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ГНК ... ... по реестру ..., зарегистрированному МП БТИ ... ..., реестровый .... С.В.Н.. умер .... Право собственности на данный жилой дом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировал. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., удостоверенному нотариусом ... З.В.З., зарегистрированному в реестре за ..., наследником после его смерти является Скороходова Н.В., истица по делу.
Из материалов дела следует, что изначально данный дом был выстроен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, что подтверждается имеющимся в материалах инвентарного дела договором ... от .... С.Т.В. после принятия наследства самовольно, т.е. без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию была самовольно переоборудована из летней кухни к дому жилая пристройка (Литер А2), а также произведено самовольное переоборудование, в результате чего общая площадь изменилась с 37,0 кв.м. на 52,7 кв.м., жилая с 18,1 кв.м. на 30,7 кв.м. Согласно ответу Главного архитектора г. Новошахтинска от ... ....01-11/874 выстроенный жилой ... в г. Новошахтинске Ростовской области и второстепенные объекты (хозяйственные строения) градостроительных норм не нарушают.
Учитывая изложенное, то, что жилая пристройка к дому была возведена наследодателем в пределах отведенного под строительство земельном участке, строительных и иных норм и правил не нарушает, суд полагает возможным признать за истицей, как наследницей, право собственности на спорный жилой дом с постройками, поскольку иных наследников, имеющих право на наследство, а также данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется. 3-и лица, собственники рядом расположенного соседнего домовладения по ... в г. Новошахтинске Ростовской области не возражают против сохранения данного строения в реконструированном виде.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Скороходовой Н.В. право собственности на жилой ... (Литер А,А1, А2, а1), общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 30,7 кв.м., расположенный по ... в г. Новошахтинске Ростовской области в реконструированном виде, а также расположенные на земельном участке: кирпичный сарай (Литер Г), кирпичный сарай (Литер Г1), деревянную летнюю кухню (Литер Ж0, сооружения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Решение изготовлено 27.09.2010.