Дело № 2-1504-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи СЕЛИЦКОЙ М.Ю.
с участием представителя истца КУЮМДЖИ И.Б.,
при секретаре ЛАРКОВОЙ О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой О.В. к Комитету по правлению имуществом г.Новошахтинска о регистрации сделки, третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Ермакова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику Кудрявцеву А.В., в котором просила вынести решение о регистрации сделки - договора купли-продажи квартиры от 13.03.1998 года между Кудрявцевой и ею, согласно которому Кудрявцев А.В. продал, а она купила квартиру №.... общей полезной площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м. по ул.....г...., расположенную в одноэтажном 18-ти квартирном жилом доме. В обосновании своих требований истица указала, что 13.03.1998 года между ней, Ермаковой О.В., выступающей в качестве покупателя, и Кудрявцевым А.В., выступающим в качестве продавца, был заключен договор купли-продажи квартиры№...., общей площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., находящейся ул.....г.... в доме под №...., расположенной в одноэтажном, 18-ти квартирном жилом доме. Данная сделка была удостоверена нотариально. Согласно их договоренности, Кудрявцев А.В. должен был осуществить государственную регистрацию этой сделки в БТИ г.Новошахтинска. В настоящее время ей стало известно, что Кудрявцев А.В. уклонился от государственной регистрации вышеуказанной сделки в БТИ г.Новошахтинска, чем были нарушены её права приобретателя недвижимости, поскольку в соответствии со ст.165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, влечет её недействительность, но если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. Регистрация вышеуказанной сделки в настоящее время осуществляется в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в г.Новошахтинске, однако обратиться туда для регистрации сделки она не может в связи с отсутствием продавца - Кудрявцева А.В., местонахождение которого ей неизвестно.
Определением Новошахтинского районного суда от 06.09.2010 года в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика Кудрявцева А.В. на КУИ г.Новошахтинска, в связи с тем, что Кудрявцев А.В. скончался 13.12.1998 года, наследственное дело после его смерти не заводилось, а управление имуществом муниципального образования г.Новошахтинск отнесено к ведению КУИ г.Новошахтинска.
Истица Ермакова О.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в предоставленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие с участием представителя по Куюмджи И.Б. Дело рассмотрено в отсутствие истицы Ермаковой О.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Куюмджи И.Б., действующий на основании нотариальной доверенности №1д-641 от 30.07.2010 года, в судебном заседании изменил исковые требования и просил суд признать договор купли-продажи квартиры от 13.03.1998 года между Кудрявцевым А.В. и Ермаковой О.В., и признать право собственности за его доверительницей на квартиру №.... по ул.....г.... по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика КУИ г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, Возражений по делу не представили, и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в ранее предоставленном возражении указали, что просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований в случае их уточнения не возражали. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 и п.2 ст.8 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Кодекса).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.2, п.7 ст.16 указанного Закона).
Согласно п.1 ст.28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Из материалов дела следует, что 13.03.1998 года между Кудрявцевым А.В. (продавец) и Ермаковой О.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №...., общей полезной площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., находящуюся ул.....г.... в доме под №...., расположенную в одноэтажном 18-ти квартирном жилом каменном доме, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 13.03.1998 года, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска К.Е.А., зарегистрированного в реестре за №601 л.д.6). В данном договоре купли-продажи указано, что отчуждаемая квартира принадлежит Кудрявцеву А.В. на основании договора купли-продажи от 18.02.1995 года. Принадлежность отчуждаемой квартиры Кудрявцеву А.В., проверена.
Как пояснил представитель истицы, между сторонами была договоренность, что Кудрявцев А.В., как правообладатель квартиры, зарегистрирует договор купли-продажи в БТИ г.Новошахтинска. Однако, до настоящего времени квартира №.... по ул.....г.... значится за Кудрявцевым А.В. л.д.32 - справка МП БТИ г.Новошахтинска от 04.09.2010 года №927).
В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 13.03.1998 года в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истица не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора, но как стало известно, 13.12.1998 года Кудрявцев А.В. скончался л.д.22 - копия записи акта о смерти №1818 от 21.12.1998 года).
Согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. от 03.09.2010 года №975 л.д.31), заявлений о принятии наследства после умершего 13.12.1998 года Кудрявцева А.В., не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось.
В соответствии с частью 3 статьи 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации (смерти) второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что сделка купли-продажи спорной квартиры между Кудрявцевым А.В. и Ермаковой О.В. заключена в соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи подписан в присутствии нотариуса г.Новошахтинска К.Е.А. и удостоверен ею 13.03.1998 года, зарегистрирован в реестре за №601, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, истица с 1998 года и по настоящее время проживает в спорной квартире, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а 13.12.1998 года Кудрявцев А.В. скончался, суд, принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, полагает возможным применить аналогию закона - ст. 165 и 551 ГК РФ, и приходит к выводу, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истице должна быть осуществлена на основании решения суда.
Кроме того, на основании ст.333.20 НК РФ, суд полагает взыскать с истца недоплаченную им при подаче искового заявления сумму госпошлины в размере ... ... .... руб. за требование имущественного характера о признании права собственности на спорную квартиру, исходя из её стоимости ... ... .... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи квартиры №...., общей полезной площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., находящуюся ул.....г.... в доме №...., расположенную в одноэтажном 18-ти квартирном жилом каменном доме, заключенный между Кудрявцевым А.В. (продавец) и Ермаковой О.В. (покупатель), удостоверенный нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области К.Е.А., зарегистрированный в реестре за №601 - заключенным.
Признать за Ермаковой О.В. право собственности на квартиру №...., общей полезной площадью 34,1 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., находящуюся ул.....г.... в доме №...., расположенную в одноэтажном 18-ти квартирном жилом каменном доме.
Взыскать с Ермаковой О.В. госпошлину в доход федерального бюджета в размере ... ... .... рубля.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 24 сентября 2010 года.
«РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ».