Дело № 2-1582-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи СЕЛИЦКОЙ М.Ю.
с участием истца ЗБОРОВСКОГО В.И.,
при секретаре ЛАРКОВОЙ О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зборовского В.И. к Засорину В.А., Иккол Л.А. о признании права собственности на сновании договора купли-продажи квартиры, третье лицо - Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Зборовский В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Засорину В.А., Иккол Л.А., в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 50,6 кв.м., в том числе жилой площадью - 38,0 кв.м., расположенную по адресу: ул... г... на основании договора купли-продажи квартиры от .. ... ... года, прекратив право собственности на указанный объект недвижимого имущества З.Н.Ю., .. ... ... года рождения, умершей 02.06.2007 года. В обосновании своих требований истец указал, что 12.01.2001 года между ним, Зборовским В.И., .. ... ... года рождения, и З.Н.Ю., .. ... ... года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул... г... Настоящий договор удостоверен нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К., что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 12.01.2001 года, зарегистрированным в реестре за №103. В указанном договоре отражено, что он подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество. После заключения данного договора, в феврале 2001 года продавец квартиры - прежний собственник З.Н.Ю. выехала в неизвестном направлении, считая, что все необходимые действия по совершению сделки и переходу права собственности ею осуществлены. В настоящий момент времени ему стало известно, что прежний собственник квартиры З.Н.Ю.умерла 02.06.2007 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-АН №779276 от 03.06.2007 года, о чем 03.06.2007 года Отделом ЗАГС администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону составлена запись акта о смерти №918. Данные обстоятельства не позволяет в установленном законом порядке осуществить регистрацию договора и перехода права собственности к нему в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без участия продавца, так как регистрация договора и перехода права собственности носит заявительный характер сторон договора. Такая регистрация является единственным доказательством существования, зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все обязательства по вышеназванному договору купли-продажи квартиры выполнены сторонами. Расчет с продавцом произведен в полном объеме, указанная квартира куплена им за 17 000 рублей. В день подписания договора купли-продажи квартиры 12.01.2001 года, указанная квартира и все документы на данную квартиру были переданы ему, кроме того, 20.01.2001 года З.Н.Ю. зарегистрировала его и всю его семью в указанной квартире. Он проживает в указанной квартире и несет все расходы по её содержанию, фактически владеет ею, пользуется и распоряжается. Однако, юридическим собственником не является, в связи с чем его право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке. Наследниками первой очереди по Закону после смерти З.Н.Ю., .. ... ... года рождения, являются её дети: Засорин В.А., .. ... ... года рождения, и Иккол Л.А., .. ... ... года рождения, которым известно о продаже их матерью квартиры, расположенной по адресу: ул... г.... Материальных претензий Засорин В.А. и Иккол Л.А. к нему не имеют. Подтвердить обстоятельства, указанные в иске, могут свидетели.
Истец Зборовский В.И. в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.
Ответчик Засорин В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно ранее предоставленного заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по делу не имеет и не возражает против удовлетворения заявленных требований, материальных претензий к истцу не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Засорина В.А. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчица Иккол Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Согласно ранее предоставленного заявления, просила дело рассмотреть в её отсутствие, возражений по делу не имеет и не возражает против удовлетворения заявленных требований, материальных претензий к истцу не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Иккол Л.А. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В ранее предоставленном возражении указали, что решение суда об удовлетворении исковых требований истца, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 и п.2 ст.8 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Кодекса).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.2, п.7 ст.16 указанного Закона).
Согласно п.1 ст.28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Из материалов дела следует, что 12.01.2001 года между З.Н.Ю., .. ... ... года рождения, (продавец) и Зборовским В.И., .. ... ... года рождения, (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №....., общей полезной площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 38,00 кв.м., находящуюся ул... г... в доме под №....., расположенную в двухэтажном 8-ми квартирном жилом кирпичном доме, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 12.01.2001 года, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Ж.М.К., зарегистрированного в реестре за №..... л.д.9). В данном договоре купли-продажи указано, что отчуждаемая квартира принадлежит З.Н.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом г.Новошахтинска 06.12.2000 года по реестру №4274 Ж.М.К. Деньги в сумме .. ... ... рублей З.Н.Ю. получила. Отчуждаемая квартира принята покупателем, находится в его владении и считается переданной в собственность покупателя с момента подписания настоящего договора. Принадлежность отчуждаемой квартиры З.Н.Ю. проверена.
Как пояснил истец, после подписания договора купли-продажи, З.Н.Ю. уехала, место её нахождения ему не было известно. Недавно он узнал, что З.Н.Ю. умерла, а квартира №..... по ул... г... до настоящего времени значится на праве собственности за З.Н.Ю.
Согласно копии выписки из технической документации на квартиру о от 26.07.2010 года л.д.10-11), выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2010 года л.д.20), справки МП БТИ г.Новошахтинска от 04.09.2010 года №928 л.д.22), выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2010 года л.д.34), спорная квартира №..... по ул... г... числится в на праве собственности за З.Н.Ю.
В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 12.01.2001 года в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истец не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора, но как стало известно, 02.06.2007 года З.Н.Ю. скончалась л.д.16 - копия свидетельства о смерти II-АН №779276 от 03.06.2007 года).
Согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. от 16.09.2010 года №1014 л.д.32), заявлений о принятии наследства после умершей 02.06.2007 года З.Н.Ю., не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось.
В соответствии с частью 3 статьи 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации (смерти) второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что сделка купли-продажи спорной квартиры между З.Н.Ю. и Зборовским В.И. заключена в соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи подписан в присутствии нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. и удостоверен ею 12.01.2001 года, зарегистрирован в реестре за №103, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, истец вместе со своей семьей с 30.01.2001 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорной квартире, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а 02.06.2007 года З.Н.Ю. скончалась, суд, принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, полагает возможным применить аналогию закона - ст. 165 и 551 ГК РФ, и приходит к выводу, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истцу должна быть осуществлена на основании решения суда.
Кроме того, суд учитывает, что на ответчики по делу - дети умершей З.Н.Ю., не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, материальных претензий к нему не имеют.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Зборовским В.И. право собственности на квартиру №....., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., находящуюся ул... г... №....., прекратив право собственности на указанный объект недвижимого имущества З.Н.Ю., умершей 02.06.2007 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 27 сентября 2010 года в силу положений ст. 108 ГПК РФ.
«РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ»