Дело № 2-1408-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием представителя истца Веригиной Н.Н.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумакова В.В. к Комитету по управлению имуществом города Новошахтинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, и признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, оставшийся после смерти матери В.А., умершей хххх года.
Указывая на то, что хххх года умерла В.А., хххх года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АН №+++ от хххх года. После ее смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ХХХ, дом №+++, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., стоимостью 206058 рублей. Согласно материалов инвентарного дела МП БТИ г.Новошахтинска адрес изменился с ХХХ, дом №+++ на ХХХ, дом №+++. Данное домовладение принадлежало умершей на праве собственности, на основании Решения Красносулинского Горсовета №+++ от хххх года. Регистрационное удостоверение в МП БТИ не выдавалось, что подтверждается справкой, выданной МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области №+++ от хххх года. Он является сыном умершей от первого брака, что подтверждается свидетельством о рождении серии АР №+++ от хххх года, и соответственно, наследником имущества умершей первой очереди. Других наследников нет. После смерти наследодателя - В.А. он фактически принял наследство, и вступил во владение и управление наследственным имуществом, так как на момент смерти матери проживал и был прописан с ней по одному адресу. Факт его проживания вместе с умершей в домовладении №+++ по ХХХ, подтверждается данными домовой книги. Он похоронил наследодателя, забрал, принадлежащие ей документы, распорядился ее личными вещами, остался проживать в доме, несет бремя его содержания. В установленный законом срок истец не обратился к нотариусу с заявлением о желании вступить в наследственные права и не получил свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тяжелым материальным положением. В настоящее время нотариус в выдаче свидетельства отказывает по тем основаниям, что пропущен установленный законом срок для подачи заявления о принятии наследства, и в домовладении, являющемся предметом данного спора, имеются перепланировки, а именно, перепланированы и переустроены нежилые помещения, жилые помещения в нежилые: возведены комнаты №1,4,5, переустроено в комнатах №2,3, кроме того, в доме выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек и сооружений), общая площадь увеличена на 27,5 кв.м., и составляет 49,7 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца адвокат Веригина Н.Н., действующая на основании нотариально заверенной доверенности от хххх года и ордера №+++ от хххх года, поддержала требования истца в части сохранения в переустроенном и перепланированном виде домовладения, расположенного по адресу: ХХХ, дом №+++, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., и о признании за Чумаковым В.В. право собственности на данное домовладение по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен был надлежащим образом, возражений по делу не представил.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и обозрев материалы данного гражданского дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх года умерла мать истца В.А. л.д.-18-20). После ее смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ХХХ, дом №+++, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., адрес которого изменился с ХХХ, дом №+++ на ХХХ, дом №+++. Данное домовладение принадлежало умершей на праве собственности, на основании Решения Красносулинского Горсовета №+++ от хххх года. Регистрационное удостоверение в МП БТИ не выдавалось л.д.-23). В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о желании вступить в наследственные права, однако не получил свидетельства о праве на наследство по закону л.д.-29). Из представленных документов следует, что в спорном доме перепланированы и переустроены нежилые помещения, жилые помещения в нежилые: возведены комнаты №1,4,5, переустроено в комнатах №2,3, кроме того, в доме выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек и сооружений), общая площадь увеличена на 27,5 кв.м. и составляет 49,7 кв.м., самовольно выстроены - лит. А1,а - жилая пристройка, лит. Г1- гараж, лит. Б,б -кухня, лит. Г2,Е - сараи л.д.-22). Согласно справке Главного архитектора города Новошахтинска №+++ от хххх года дом №+++ и литер а - по ХХХ, не нарушает градостроительных норм, имеется схема согласования размещения хозяйственных строений в спорном домовладении л.д.-44-45).
На основании вышеизложенного, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ.
Признать за Чумаковым В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, оставшийся после смерти матери В.А., умершей хххх года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: 17.09.2010 года.