Дело № 2-1449-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 сентября 2010 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием: истца Кулешова С.А., представителя истца Гамовой О.И.,
третьего лица Матюш И.А.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова С.А. к Комитету по управлению имуществом города Новошахтинска о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Матюш И.А.,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на набивной облицованный кирпичом жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., со строениями в составе домовладения, находящийся по адресу: ХХХ
Указывая на то, что хххх года умер его отец А.Я., а хххх года умерла мать А.Ф.. В предусмотренный законом срок он принял наследство путем подачи заявления нотариусу. Его сестра Матюш И.А. отказалась от наследства в его пользу. хххх года он оформил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, оставшиеся после смерти родителей у нотариуса г.Новошахтинска Ростовской области В.З. В наследственную массу не был включен жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ. Одна вторая доля указанного жилого дома принадлежала по праву собственности А.Я. на основании договора купли-продажи от хххх года, удостоверенного М.К., государственным нотариусом Новошахтинской государственной нотариальной конторы хххх года, зарегистрированного в реестре нотариуса за №+++. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Новошахтинска хххх года за №+++. Одна вторая доля указанного жилого дома принадлежала по праву собственности А.Ф. на основании договора купли-продажи от хххх года, удостоверенного Л.М., государственным нотариусом 3-й Шахтинской государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре нотариуса за №+++. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г.Новошахтинска хххх года за №+++. Он не смог оформить право собственности на дом в нотариальном порядке по причине того, что умершими при жизни была произведена внутренняя перепланировка домовладения без надлежащего разрешения. В результате данной перепланировки произошло изменение площади. Согласно данным инвентаризации по состоянию на хххх года общая площадь жилого дома равна 45,7 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., в комнате № 2 была переустроена печь, из-за чего общая площадь по сравнению с площадью указанной в правоустанавливающих документах уменьшилась на 0,7 кв.м. Получается, что еще при жизни умерших Бюром технической инвентаризации г.Новошахтинска было зафиксировано переустройство, но на тот момент никаких документов, узаконивающих этот факт, не требовалось. хххх года им получена схема согласования лишь ранее выстроенного сарая. По данным последней инвентаризации на хххх год общая площадь жилого дома равна 46,8 кв.м., в том числе жилая площадь 33,0 кв.м., т.е. общая площадь по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающих документах, увеличилась на 0,4 кв.м., за счета сноса печи и переноса перегородки. Помимо этого, согласно ст.15 ЖК РФ за счет внесения холодной пристройки общая площадь жилого дома составляет 53,3 кв.м., жилая площадь 33,0 кв.м. В связи с чем, кроме как в судебном порядке у него отсутствует возможность признания права собственности.
В судебном заседании истец и его представитель Гамова О.И., действующая на основании нотариально заверенной доверенности от хххх года, зарегистрированной в реестре за №+++, поддержали требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений по делу не представил.
В судебном заседании третье лицо Матюш И.А. не возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что она писала заявление у нотариуса г.Новошахтинска В.З. об отказе от наследства после смерти матери в пользу своего брата, истца по настоящему делу Кулешова С.А.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своем письменном отзыве указал, что на настоящий момент в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорные объекты.
В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Выслушав доводы участников процесса, обозрев материалы инвентарного дела дома №+++ по ХХХ, изучив материалы данного гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.
Как следует из материалов дела хххх года умер отец истца А.Я. л.д.-7,9). хххх года умерла мать истца А.Ф. л.д.-8). После их смерти открылось наследство, состоящее из дома №+++ по ХХХ л.д.-10). В предусмотренный законом срок истец принял наследство путем подачи заявления нотариусу. Сестра истца Матюш И.А. отказалась от наследства в пользу истца.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.
Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх года истец оформил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, оставшиеся после смерти обоих родителей у нотариуса г.Новошахтинска Ростовской области В.З. В наследственную массу не был включен жилой дом, расположенный по адресу: ХХХ. Истец не смог оформить право собственности на дом в нотариальном порядке по причине того, что умершими при жизни была произведена внутренняя перепланировка домовладения без надлежащего разрешения. В результате данной перепланировки произошло изменение площади. Согласно данным инвентаризации по состоянию на хххх года общая площадь жилого дома равна 45,7 кв.м., жилая площадь 34,1 кв.м., в комнате № 2 была переустроена печь, из-за чего общая площадь по сравнению с площадью указанной в правоустанавливающих документах уменьшилась на 0,7 кв.м.
Истец и третье лицо Матюш И.А. являются наследниками первой очереди по Закону. Однако Матюш И.А. - сестра истца не возражает в удовлетворении исковых требований, претензий к спорному имуществу не имеет.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах дела следует признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., с постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ, дом №+++, оставшийся после смерти его отца А.Я., умершего хххх года, и после смерти его матери А.Ф., умершей хххх года.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кулешовым С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., в том числе жилой площадью 33 кв.м., с постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ХХХ, дом №+++, оставшийся после смерти его отца А.Я., умершего хххх года, и после смерти его матери А.Ф., умершей хххх года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: 14.09.2010 года.