Дело №2-892/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 сентября 2010 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
с участием адвоката Фараджева А.Ф.,
представителя истицы Костюк Е.Ю., действующей на основании доверенности от 16.02.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А.А. к Плахтеев Ю.Я. о признании права собственности на 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, 3-е лицо Комитет по управлению имуществом города Новошахтинска, Плахтеева З.А. З.А., Шашлыкова Е.В., Шашлыкова Е.О., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просила признать договор купли-продажи 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.11.2008 года, заключенный в простой письменной форме между Колесникова Л.А., действующей от имени Плахтеев Ю.Я., и Гончарова А.А. действительным, признать за ней право 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99,1 кв. м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м по адресу ..., ..., дом ......., прекратив право собственности Плахтеев Ю.Я.. В обоснование своих требований истица указала, что ....... года между Плахтеев Ю.Я. в лице Колесникова Л.А., действующей на основании доверенности от ....... года, и Гончарова А.А., в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ....... по ... в г. Новошахтинске Ростовской области, общей площадью 99,1 кв.м, в том числе жилой 58,8 с хозпостройками, расположенный на земельном участке площадью 1794 кв.м. 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Плахтеев Ю.Я. на основании договора купли-продажи дома (доли дома) от ....... года. Гончарова А.А. выполнила все условия договора, оплатила ....... рублей, приняла указанный жилой дом, уплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляем за свой счет ремонт и эксплуатацию жилого дома, и проживает в указном жилом доме вместе со своей семьей, т.е. владеет и пользуется переданным ей по договору имуществом. Для приобретения права собственности необходима государственная регистрация перехода права собственности в Новошахтинском отделе Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, которая не может быть произведена в установленном законодательством порядке, так как не установлен собственник другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по .... Кроме того, во второй половине дома, не принадлежащей Плахтеев Ю.Я. выявлены перепланировки: снос и установка перегородки между комнатами ......., ......., на основании постановления ....... от ....... года достроена жилая пристройка Литер А1, а также самовольно выстроены: шлаковый сарай Литер Г3, деревянная кухня Литер Г5, шлаковая кухня Литер Г6; деревянный сарай Литер Г7, что подтверждается справкой МП БТИ ... от .......г., что является в настоящее время препятствием к регистрации сделки.
Истица Гончарова в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в е отсутствие с участием ее представителя Костюк Е.Ю. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Костюк Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по имеющимся в исковом заявлении основаниям, а также пояснила, что выявленные перепланировки и не оформление права собственности на свою долю жилого дома в порядке приватизации, после заключения договора на приватизацию, а в настоящее время и после смерти одного из участников приватизации, в том числе и после выполненной ими перепланировки, разрешение на которую было оформлено надлежащим образом, являются препятствием к регистрации сделки. Договор купли-продажи был оформлен и исполнен надлежащим образом, в том числе получено нотариальное согласие супруги продавца, а также согласие соседей на совершение сделки, что подтверждается заявлением 3-го лица Шашлыковой Е.В., а также тем, что фактически ими были найдены покупатели на спорную долю дома, за исключением регистрации сделки, а вышеуказанные обстоятельства нарушают права истицы. Продавец после выдачи доверенности выехал за пределы города Новошахтинска, где он и его жена находятся им не известно, так как по настоящее время они значатся зарегистрированными в г. Новошахтинске, денежные средства по сделке им получены. Просит требования удовлетворить, в том числе вынести решение о регистрации сделки.
Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, фактическое его место нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Фараджев А.Ф., действующий в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просила в их удовлетворении отказать, так как позиция ответчика ему не известна, право на признание исковых требований у него отсутствует, хотя доказательств, опровергающих доводы истицы, у него не имеется, сделка совершена в соответствии с условиями выданной им доверенности.
3-е лицо Плахтеева З.А. в судебное заседание не явилась, согласно почтовому сообщению по месту регистрации не проживает, фактическое ее место нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в её отсутствие.
3-е лицо Шашлыкова Е.В., действующая от своего имени и в качестве законного представителя Шашлыковой Е.О., в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно ранее поданному заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Комитета по управлению имуществом города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, согласно поступившему телефонному сообщению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеет.. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно поступившему ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения представителя истицы, показания свидетеля, обозрев материалы инвентарного дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что ....... года между Плахтеевым Ю.Я., в лице его представителя по нотариальной доверенности Колесниковой Л.А., и Гончаровой А.А. был заключен договор купли-продажи 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по которому Плахтеев Ю.Я., с согласия своей супруги Плахтеевой З.А., удостоверенного нотариусом 04.05.2008, продал Гончаровой А.А. 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом .......(Литер А), общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по ... в г. Новошахтинске Ростовской области, а также расположенные на земельном участке: каменный сарай (Литер Б), кирпичный сарай (Литер Г1), кирпичный сарай (Литер Г2), деревянная кухня (Литер Г), кирпичный гараж (Литер Г9), сооружения. Данная 1/ 2 доля спорного жилого дома принадлежит продавцу Плахтееву Ю.Я. на основании договора купли-продажи дома (доли дома) от ....... года, заключенного между Плахтеевой З.В. и Плахтеевым Ю.Я., удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Колесовой Е.А. ......., зарегистрированного в реестре нотариуса за ......., и зарегистрированному МП БТИ ... ....... года, согласно которому в собственность Плахтеева Ю.Я. перешли: жилая комната площадью 11,6 кв.м., жилая комната площадью 14,5 кв.м., жилая комната площадью 6,1 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., ванная комната площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 6,3 кв.м., а также 1/ 2 доля каменного сарая (Литер Б), кирпичный сарай (Литер Г1), кирпичный сарай (Литер Г2), деревянная кухня (Литер Г), кирпичный гараж (Литер Г9), сооружения. Указанная 1/ 2 доля жилого дома была передана представителем продавца покупателю после получения денежных средств по договору, что подтверждается передаточным актом к договору купли-продажи 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ........ Таким образом, договор купли-продажи дома был заключен в надлежащей форме, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателю, что подтвердил в судебном заседании свидетель. Препятствием к регистрации данной сделки явилось переустройство, перепланировка жилых помещений и достройка подсобных помещений со стороны 3-их лиц, проживающих во второй 1/ 2 доли данного жилого дома, разрешение на реконструкцию которой было получено Крюковым В.И., умершим 03.06.2005, и Шашлыковой Е.О. на основании Постановления Главы Администрации города Новошахтинска от ....... ......., согласно которому им была разрешена реконструкция с внутренней перепланировкой и достройкой подсобных помещений, после чего считать их 1/ 2 долю дома из 4-х комнат, полезной площадью 72,6 кв.м., жилой - 42,5 кв.м. Однако как установлено в судебном заседании при жизни Крюкова В.И. договор на приватизацию квартир, частей дома в собственность граждан от 03.02.2000, заключенный между МУП «Служба Заказчика» и Крюковым В.И., Шашлыковой Е.О. зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы не был, равно как и по настоящее время в документы не внесены произведенные изменения. По сообщению нотариуса наследником Крюкова В.И., а также представителем несовершеннолетней Шашлыковой Е.О., является Шашлыкова Е.В., которая, как и КУИ г. Новошахтинска, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Учитывая изложенное, а также то, что данный договор купли-продажи не противоречит закону, права и интересы сторон, в том числе несовершеннолетних, не нарушены, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом .......(Литер А), общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по ... в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ....... года между Плахтеев Ю.Я. в лице Колесникова Л.А., действующей на основании доверенности от ......., и Гончарова А.А., действительным.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом .......(Литер А), общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по ... в ... области, заключенный ....... года между Плахтеев Ю.Я. в лице Колесникова Л.А., действующей на основании доверенности от ......., и Гончарова А.А..
Признать за Гончарова А.А. право собственности на 1/ 2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом .......(Литер А), общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,8 кв.м., расположенный по ... в г. Новошахтинске Ростовской области, а также расположенные на земельном участке: каменный сарай (Литер Б), кирпичный сарай (Литер Г1), кирпичный сарай (Литер Г2), деревянная кухня (Литер Г), кирпичный гараж (Литер Г9), сооружения, прекратив право собственности Плахтеев Ю.Я..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Решение изготовлено 10.09.2010.