Дело № 2-1543-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи СЕЛИЦКОЙ М.Ю.
с участием истицы ДАНИЛОВОЙ Л.В.,
представителя ответчика ЖЕНЕТЛЬ Е.Г. - адвоката ВЕРИГИНОЙ Н.А., представившей удостоверение №3093 и ордер №111 от 26.10.2010 года,
при секретаре ЛАРКОВОЙ О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Л.В. к Комитету по управлению имуществом г.Новошахтинска, Женетль М.К., Женетль Е.Г. об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Данилова Л.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику КУИ г.Новошахтинска, в котором просила установить факт владения и пользования ею квартирой №.... в доме №.... по ул.... г....., приобретенной по договору купли-продажи от 27.10.1999 года и признать за ней право собственности на данную квартиру. В обосновании своих требований истица указала, что 27.10.1999 года она по договору купли-продажи приобрела квартиру №.... в доме №.... по ул.... г....., в которой зарегистрировалась и проживает по настоящее время. С момента приобретения квартиры, она полностью оплачивает коммунальные платежи по содержанию квартиры. Договор купли-продажи был оформлен в нотариальной конторе г.Новошахтинска, но своевременно она не зарегистрировала его в БТИ г.Новошахтинска. В настоящее время возникла необходимость юридического оформления права собственности на данную квартиру. Однако, при обращении в БТИ г.Новошахтинска, по поводу регистрации данного договора, в регистрации договора ей было отказано в связи с тем, что истек срок регистрации. По данному вопросу ей было рекомендовано обратиться в суд.
30.09.2010 года в протокольной форме к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены Женетль М.К. и Женетль Е.Г., которые согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. №1055 от 28.09.2010 года являются наследниками умершего Женетль Г.М..
Истица Данилова Л.В. в судебном заседании не поддержала требования об установлении факта владения и пользования квартирой №.... в доме №.... по ул.... г....., в остальном исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика КУИ г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по делу не представили и не просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ г.Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Женетль М.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела. Представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, претензий в отношении спорной квартиры не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Женетль М.К. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Женетль Е.Г. в судебном заседании не присутствовал, по месту регистрации не проживает. Фактически место его нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Женетль Е.Г. в порядке ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчика Женетль Е.Г. - адвокат Веригина Н.Н., привлеченная для защиты интересов в порядке ст.50 ГПК РФ, просила в иске отказать, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.
Выслушав пояснения истицы Даниловой Л.В., представителя ответчика Женетль Е.Г. - адвоката Веригиной Н.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 и п.2 ст.8 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Кодекса).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.2, п.7 ст.16 указанного Закона).
Согласно п.1 ст.28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Из материалов дела следует, что 27.10.1999 года между Женетль Г.М. (продавец) и Даниловой Л.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры №...., расположенной в доме под №...., общей полезной площадью 18 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., находящейся ул.... г....., расположенной в одноэтажном 15-ти квартирном каменном жилом доме, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 27.10.1999 года, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Ж.М.К., зарегистрированного в реестре за №3127 л.д.5). В данном договоре купли-продажи указано, что отчуждаемая квартира принадлежит Женетль Г.М. на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г.Новошахтинска от 27.06.1995 года за №1329 и продана покупателю за 5000 руб., уплаченных продавцу до подписания настоящего договора. Указанная квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Покупатель ознакомился с её техническим состоянием, претензий к нему не имеет. Покупатель принимает на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость. Отчуждаемая квартира принята покупателем и считается переданной в его собственность с момента подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, их дееспособность и принадлежность отчуждаемой квартиры Женетль Г.М., проверена.
Как пояснила истица, договор купли-продажи квартиры она своевременно не зарегистрировала в БТИ г.Новошахтинска, поскольку не знала, что это обязательно. После приобретения квартир, она в неё вселилась и проживает до настоящего времени. Недавно она узнала, что Женетль Г.М. умер 24.10.2000 года, а спорная квартира до настоящего времени значится на праве собственности за Женетль Г.М. Необходимость в оформлении права собственности на спорную квартиру возникла в связи с признания их дома ветхим, и возможным переселением.
Согласно копии справки МП БТИ г.Новошахтинска от 10.08.2010 года №1656 л.д.6), спорная квартира №.... по ул.... г..... числится на праве собственности за Женетль Г.М.
В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 27.10.1999 года в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истица не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора, но как стало известно, 24.10.2000 года Женетль Г.М. скончался л.д.14 - копия свидетельства о смерти I-АН №602558 от 25.10.2000 года).
Согласно сообщению нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. от 28.09.2010 года №1055 л.д.30), имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершего 24.10.2000 года Женетль Г.М.. Поступили заявления о принятии наследства по закону от его матери - Ж.Л.В., от его отца - Женетль М.К., от его сына - Женетль Е.Г.. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на квартиру №...., находящуюся ул.... г..... и на денежный вклад с причитающимися процентами и компенсациями.
Спорная квартира №.... по ул.... г..... в наследственную массу не входила.
15.08.2006 года Ж.Л.В. умерла. Из сообщения нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. от 12.10.2010 года №1119 л.д.29) следует, что имеется наследственное дело о наследовании имущества после умершей Ж.Л.В. Поступило заявление о принятии наследства по завещанию от её супруга - Женетль М.К.. Других заявлений не поступало. Женетль М.К. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями.
В соответствии с частью 3 статьи 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации (смерти) второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что сделка купли-продажи спорной квартиры между Женетль Г.М. и Даниловой Л.В. заключена в соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи подписан в присутствии нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. и удостоверен ею 27.10.1999 года, зарегистрирован в реестре за №3127, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, истица с 12.11.1999 года и по настоящее время зарегистрирована л.д.4 - копия паспорта) и проживает в спорной квартире, однако не может зарегистрировать право собственности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а 24.10.2000 года Женетль Г.М. скончался, суд, принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, полагает возможным применить аналогию закона - ст. 165 и 551 ГК РФ, и приходит к выводу, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истице должна быть осуществлена на основании решения суда.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик по делу Женетль М.К. - отец умершего Женетль Г.М., не возражает против удовлетворения заявленных истицей требований, материальных претензий к ней не имеет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Даниловой Л.В., право собственности на квартиру №...., находящуюся ул.... г....., дом №...., прекратив право собственности на указанный объект недвижимого имущества Женетль Г.М., умершего 24.10.2000 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 28 октября 2010 года.
«РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ»