Дело №2-1612/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
с участием истца Левченко П.М., ответчиков Усачевой А.М., Левченко Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко П.М. к Комитету по управлению имуществом города Новошахтинска, Левченко М.И., Усачева А.М. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом №7 (Литер А,А1,А2,а2) общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., расположенный по ....... в г. Новошахтинске Ростовской области, а также расположенные на земельном участке летнюю кухню (Литер Б,б,б1), сараи (Литер Г1,Г2, Г4, Г6,г6,Г7), навесы (Литер (Г3,Г5), сооружения. В обоснование своих требований истец указал, что ...... умер его отец Левченко М.И.. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого ....... в г. Новошахтинске Ростовской области. Он похоронил отца, понес расходы на его погребение, поминки. В установленный законом срок он обратился к нотариусу, так как имел завещание от ....... Однако при подготовке документов, необходимых для принятия наследства было установлено, что самовольно возведенные постройки при жизни отца не были узаконены, а именно жилая постройка (Литер А1, А2), сараи (Литер Г2, Г4, Г6, Г7). В результате возведенных жилых пристроек увеличилась жилая площадь дома с 17,9 кв.м. до 24,2 кв.м. Просит требования удовлетворить.
В судебном заседании истец свои требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом №7 (Литер А,А1,А2,а2) общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., расположенный по ....... в г. Новошахтинске Ростовской области, а также расположенные на земельном участке летнюю кухню (Литер Б,б,б1), сараи (Литер Г1, Г6,г6,Г7), навесы (Литер (Г3,Г5), сооружения, за исключением сараев (Литер Г2 и Г4), поскольку данные сараи выстроены с нарушением градостроительных норм, которые он обязуется снести. В отношении остальных он просит его требования удовлетворить, поскольку, хотя отец и не брал разрешение в установленном порядке на их возведение, однако имеется заключение архитектора о том, что возведенные сараи, а также пристройки не нарушают градостроительных норм. Поэтому он просит сохранить выстроенный дом с учетом жилых пристроек, т.е. в реконструированном виде, и признать за ним право собственности, поскольку все строения возведены в пределах земельного участка данного домовладения, находившего у его отца в собственности.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики Левченко М.И. и Усачева А.М. в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против удовлетворения исковых требований и признании за истцом права собственности на спорное имущество, поскольку они действительно являются наследниками первой очереди после смерти Левченко М.И., соответственно сыном и дочерью. Однако в установленный законом срок они наследство не принимали, претензий к наследственному имуществу не имеют.
Выслушав пояснения сторон, обозрев инвентарное дело, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что 21 января 2009 года умер Левченко М.И.. Истец Левченко П.М., ответчики Левченко М.И. и Усачева А.М. приходятся умершему соответственно сыновьями и дочерью. Согласно представленному завещанию от ......, которое не отменено, Левченко М.И. завещал все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе 1/ 2 часть жилого дома, находящегося в г. Новошахтинске пос. Самбек, ул. Касаткина,7, Левченко П.М., истцу по делу. Из сообщения нотариуса следует, что после смерти Левченко М.И., умершего ......, заведено наследственное дело. ...... поступило заявление о принятии наследства от его сына Левченко П.М., других заявлений не поступало. Свидетельство о праве на наследство еще не выдано.
Из материалов дела следует, что наследодателю на момент смерти на основании договора купли-продажи от 26.03.1984 года, удостоверенного Самбековским поселковым Советом в реестре №73, зарегистрированном МБТИ г. Новошахтинска ...... реестр №, принадлежал жилой дом №7, общей площадью 17,9 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. Так же наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ...... принадлежал земельный участок площадью 883 кв.м. Однако наследодателем при жизни к жилому дому были самовольно пристроены жилые пристройки Литер А1 (ком. №) и Литер А2 (ком. №), Литер а2, произведена перепланировка в доме ком. №, т.е. произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь дома изменилась и составила 32,5 кв.м., в том числе жилая площадь 24,2 кв.м. Также самовольно им были выстроены на данном земельном участке сараи (Литер Г2, Г4, Г6, Г7). По сообщению Главного архитектора города Новошахтинска от ...... №07.01-11/955, выстроенный по ....... № дом, не нарушает градостроительных норм, хозяйственные постройки возможно согласовать схемой за исключением строений под Лит Г2, Г4, которые выстроены на меже с нарушением норм градостроительного проектирования.
Учитывая изложенное, то, что жилые пристройки к дому были возведены наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, строительных и иных норм и правил не нарушают, самовольно выстроенные строения возведены им так же на данном земельном участке, возможность согласования которых подтверждена архитектором города, суд полагает возможным, поскольку иных наследников 1 очереди, принявших наследство, не имеется, а также не установлено данных о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде с постройками, за исключением сараев (Литер Г2, Г4), возможности согласования которых не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Левченко П.М. право собственности на жилой дом №7 (Литер А, А1, А2,а2), общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м. в реконструированном виде, расположенный по ....... в г. Новошахтинске Ростовской области, а также расположенные на земельном участке: летнюю кухню (Литер Б,б,б1), сарай (Литер Г1), навес (Литер Г3), навес (Литер Г5), сарай (Литер Г6, г6), сарай (Литер Г7), сооружения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Решение изготовлено 26.10.2010.
№
№а