Дело №2-1167/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова Л.А. к Динкова Ю.А., Кириченко В.А., Сахно Р.Я. о признании сделки-купли продажи жилого дома действительной и права собственности на жилой дом, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором после неоднократного уточнения исковых требований просила признать договор купли-продажи жилого дома от ......, удостоверенный нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области Захарова В.З., в реестре ...., заключенный между Динкова Ю.А., Кириченко В.А., Сахно Р.Я. и Гончарова Л.А. действительным, признать за ней право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,09 кв.м., находящийся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул.Антрацитовая, д.14, прекратив право общей долевой собственности Динковой Ю.А., Кириченко В. А., Сахно А.А. и вынести решение о регистрации сделки купли-продажи жилого дома заключенной ....... В обоснование своих требований истица указала, что в соответствии с договором от ...... купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Захаровой В.З. в реестре за ...., она является покупателем жилого дома ( литер А), общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., находящегося по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.Антрацитовая, дом 14. В соответствии с п.17 договора купли продажи жилого дома от ......, указанный жилой дом был передан покупателю, и подписанный сторонами договор имеет силу передаточного акта. Она полностью владеет, пользуется указанным жилым домом. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Один из продавцов указанного жилого дома Сахно А.А., умер ......, после тяжелой и продолжительно болезни. Она и продавцы не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на жилой дом в порядке установленном законом. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно поступившему заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики Динкова Ю.А., Кириченко В.А., Сахно Р.Я. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки. Согласно поступившим заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска им известны. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-гшо лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно поступившему ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Проверив и изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что ...... между Сахно А.А., Динкова Ю.А., Кириченко В.А. и Гончарова Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому Сахно А.А., Динкова Ю.А., Кириченко В.А. продали Гончаровой Л.А. принадлежащий им по праву долевой собственности набивной жилой дом (Литер А), общей полезной площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., деревянную летнюю кухню (Литер Г1), деревянный сарай (Литер Г3), деревянные сооружения, расположенные на земельном участке площадью 500 кв.м., находящиеся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Антрацитовая,14. Данный жилой дом на момент оформления договора купли продажи принадлежал на праве общей долевой собственности соответственно: 5/ 9 доли - Сахно А.А., 2/ 9 доли - Динковой Ю.А., 2/ 9 доли Кириченко В.А. Данный договор был ...... удостоверен нотариусом города Новошахтинска Захаровой В.С. и зарегистрирован в реестре за ...., имеет силу передаточного акта, в нем также имеются подписи продавцов, подтверждающие получение от покупателя денежных сумм по договору за приобретаемое ею домовладение. Таким образом, договор купли-продажи дома был заключен в надлежащей форме, все условия необходимые для заключения данной сделки сторонами соблюдены в полном объеме, договор фактически исполнен, за исключением его регистрации и регистрации перехода права собственности к покупателю. Из материалов дела следует, что регистрация не была произведена в связи с тем, что один из продавцов домовладения Сахно А.А. умер ....... По сообщению нотариуса его наследником является Сахно Р.Я., соответчик по делу. Из представленных письменных заявлений следует, что все ответчики возражений против удовлетворения иска не имеют.
Учитывая изложенное, а также то, что данный договор купли-продажи не противоречит закону, права и интересы сторон не нарушены, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи жилого ..... (Литер А), общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенный по ..... в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ...... между Сахно А.А., Динкова Ю.А., Кириченко В.А. и Гончарова Л.А., удостоверенный ...... нотариусом города Новошахтинска Захаровой В.С. и зарегистрированный в реестре за ...., действительным.
Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Новошахтинский отдел) договор купли-продажи жилого ..... (Литер А), общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенный по ..... в г. Новошахтинске Ростовской области, заключенный ...... между Сахно А.А., Динкова Ю.А., Кириченко В.А. и Гончарова Л.А., удостоверенный ...... нотариусом города Новошахтинска Захаровой В.С. и зарегистрированный в реестре за .....
Признать за Гончарова Л.А. право собственности на жилой ..... (Литер А), общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенный по ..... в г. Новошахтинске Ростовской области, прекратив право общей долевой собственности Сахно А.А., Динкова Ю.А., Кириченко В.А..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Решение изготовлено 21.09.2010.