Дело №2-1213/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
с участием истицы Кулешовой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова Н.М. к Бойцов С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 3-е лицо: Управление Федеральной Миграционной службы по Ростовской области, Кулешов С.А.,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать последнего утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., а также обязать УФМС РФ по РО снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником 1/ 2 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи жилого дома от ...... Право собственности зарегистрировано в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....., о чем сделана запись регистрации ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ...... Собственником второй доли в домовладении является её муж Кулешов С.А., третье лицо по делу. 1/ 2 доля вышеуказанного дома, принадлежит ему на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от ...... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ним ....., о чем сделана запись регистрации права серия ... от ...... В домовладении ..... по ... в ... зарегистрирован родной брат продавца домовладения Бойцов С.А., ответчик по делу. По имеющейся между ними устной договоренности продавец взял на себя обязательство в течение 1 месяца с момента совершения сделки купли-продажи домовладения снять с регистрационного учета своего брата. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в вышеуказанном домовладении, принадлежащем им на праве собственности. Снять ответчика с регистрационного учета в досудебном порядке не представляется возможным, так как ответчик находится под стражей, и содержится в ИЗ 61/ 4 ... ГУФСИН России по РО. В соответствии ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно статье 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Регистрация ответчика в домовладении, принадлежащем им на праве собственности, существенно нарушает их право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим помещением. Просит требования удовлетворить.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что они всей семьей, т.е. она, муж и двое детей, вселились в данный дом в декабре 2009 года. В доме никто не проживал, каких-либо вещей не было, дом находился в запущенном состоянии. При заключении сделки продавец пояснил, что в данном доме зарегистрированы его мама, которая умерла, и его брат, который находится под стражей, но от наследства отказался, право пользования данным домом за ним не сохраняется, и в течение месяца они будут сняты с учета. Они с мужем сняли с регистрационного учета умершую, в снятии с регистрационного учета ответчика им было отказано. Прост иск удовлетворить, так как ответчик членом их семьи не является и не являлся, равно как и не является членом семьи предыдущего собственника, договоров о сохранении за ним права пользования жилым помещением не имеется.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, находится в местах лишения свободы, разъяснено неоднократно право на участие в деле через представителя. Учитывая, что этапирование для рассмотрения гражданских дел законодательством не предусмотрено, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Из поступившего в суд в порядке отдельного поручения заявления ответчика следует, что он с исковыми требования не согласен, поскольку его брат Бойцов К.А. не выполнил свою сторону договора с ним и не приобрел ему жилье, в связи с чем после освобождения ему негде будет жить и прописаться.
Представитель 3-го лица УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
3-е лицо Кулешов С.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истицы, обозрев гр. дело ....., проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями п.5 ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.
В судебном заседании установлено, что ответчик Бойцов С.А. значится зарегистрированным в жилом ... в ... с ...... Жилой дом по ... в ... принадлежал Бойцова Н.П. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....., удостоверенного нотариусом ... ФИО7 ....., зарегистрированного в реестре нотариуса за номером 3218, свидетельства о праве собственности от ....., удостоверенного нотариусом ... ФИО7 ....., реестровый номер 3217, решения мирового судьи судебного участка ..... ... от ...... Право собственности зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации ..... от ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА ..... от ...... Ответчик являлся членом семьи данного собственника. ..... Бойцова Н.П. умерла. Решением Новошахтинского районного суда ... от ..... по иску Бойцов К.А., Бойцов С.А. к Комитету по управлению имуществом ... об установлении факта принятия наследства и признании права собственности исковые требования Бойцов С.А. и Бойцов К.А. были удовлетворены: Бойцов С.А. признан отказавшимся от наследства, открывшегося после смерти Бойцова Н.П., умершей ....., за Бойцов К.А. признано право собственности на жилой ..., расположенный по ... в .... Решение суда вступило в законную силу. На момент открытия наследства Бойцов С.А. и Бойцов К.А. членами одной семьи не являлись. Как следует из договора купли-продажи от ....., заключенного между Бойцов К.А. и Кулешов С.А., Кулешова Н.М., и зарегистрированного в ЕГПР на недвижимое имущество и сделок с ним ....., Бойцов К.А. продал данный жилой дом в равных долях супругам Кулешов С.А. и Кулешова Н.М. Данный договор содержит в себе указание на наличие лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении на момент его заключения: Бойцова Н.П. и Бойцов С.А., при этом не содержится указания на то, что за Бойцов С.А. сохраняется право пользования данным жилым помещением. Таким образом, право собственности Бойцов К.А. прекратилось ....., одновременно с ним прекратилось и право пользования данным жилым помещением ответчика Бойцов С.А., которым, как следует из пояснений ответчика, он пользовался по соглашению с бывшим собственником Бойцов К.А. до применения к нему меры пресечения в виде заключения под стражу, т.е. до мая 2009 года. Таким образом, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Доводы ответчика о том, что он исковые требования не признает, в связи с тем, что между ним и бывшим собственником спорного жилого дома имеется договоренность о приобретении последним для него жилого помещения, которая на настоящий момент не выполнена, не могут быть приняты во внимание и являться основанием к отказу в удовлетворении настоящих исковых требований с учетом положений ч.5 ст. 31 ЖК РФ. Доказательств наличия между бывшим собственником и ответчиком, равно как и между настоящими собственниками жилого помещения и ответчиком соглашения о сохранении за ним права пользования данным жилым помещением не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Бойцов С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд ... в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Решение изготовлено ......