Дело №2-1866/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 ноября 2010 года
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
Судьи Рождественской Г.А.
С участием: истца Вибе В.Я.
ответчика Коренникова В.В.
при секретаре Свичкарь Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вибе В.Я. к Коренникову В.В. и Комитету по управлению имуществом <адрес> о разделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит разделить прилегающий к дому № по <адрес> земельный участок между ним и ответчиком, исходя установленных правил пользования и согласно устоявшемуся порядку пользования, выделив ему земельный участок, а также признать за ним право собственности на земельный участок в размере 1677 кв.м в порядке бесплатной приватизации.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является собственником 1/2 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно плана домовладения, общая полезная площадь застройки всего дома составляет 119,0 кв.м, а общая полезная площадь принадлежащей ему 1/2 доли в праве на дом составляет 83,6 кв.м. Вторая часть дома общей полезной площадью 68,4 кв.м принадлежит Коренников В.В. К данному дому прилегает земельный участок площадью 2593кв.м с кадастровым номером 61:56:0000667:18. В данном домовладении они с ответчиком проживают более 15 лет, и за это время между ними сложился порядок пользования земельным участком. В 2009г. он обратился в КУИ <адрес> с целью приобрести в общую долевую собственность используемую им часть земельного участка, но ему устно было отказано в этом на том основании, что в собственность ему может быть передана 1/2 доля земельного участка, пропорциональная его доле в праве а дом. Территориальным отделом № по <адрес> Роснедвижимости по РО ему также было отказано в регистрации данного земельного участка по фактическому его использованию. При замере границ земельного участка установлено, что используемая им площадь земельного участка составляет 1677кв.м, а ответчиком в размере 916кв.м, что подтверждается картой (планом) границ, выполненной МП «Земля». Разрешить эту ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным. Пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ установлено, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В судебном заседании истец поддержал свои требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что <адрес> находится в общей долевой собственности истца и ответчика Коренникова В.В. их жилые помещения обособлены, имеют отдельные входы и очаги отопления, и никак не сообщаются между собой. Земельный участок огорожен с внешних сторон, и отгорожен от участка ответчика забором. Споров по поводу землепользования между соседями никогда не возникало. Таким образом, ими обозначены границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании истца и ответчика Коренников В.В., который не возражает против раздела земельного участка по сложившимся границам землепользования.
Ответчик Коренников В.В. в судебном заседании иск признал полностью, о чем представил суду заявление, приобщенное к делу. Ему разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.
Представитель ответчика КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.6 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что стороны являются сособственниками домовладения № по <адрес> в <адрес> в равных долях, по 1/2 доле в праве за каждым. Право собственности в данном случае закреплено в идеальных долях, хотя фактически в собственности истца находится часть объекта недвижимости общей полезной площадью 83,6 кв.м, в собственности ответчика Коренников В.В. - 68,4 кв.м.
Домовладение расположено на земельном участке площадью 2593 + - 5 кв.м - согласно кадастровой выписке о земельном участке на л.д.10-14, Данный земельный участок находится в пользовании истца и ответчика на праве постоянного бессрочного пользования.
При замере границ земельного участка установлено, что используемая истцом площадь земельного участка составляет 1677кв.м, а ответчиком Коренниковым В.В. - в размере 916кв.м, что подтверждается картой (планом) границ, выполненной МП «Земля».
Площади земельных участков определены с учетом площади, занимаемой под строениями, и площади прилегающих земельных участков.
Занимаемые истцом и ответчиком помещения жилого <адрес> в <адрес> обособлены, имеет разные входы, и никак не сообщаются между собой.
Фактически используемые части земельного участка также обозначены раздедительным забором и огорожены с внешних сторон.
Истец просит выделить ей ему земельный участок в границах по фактическому его использованию.
Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Порядок владения домовладением и пользования земельным участком в данном случае сложился в результате действий сособственников <адрес>, и споров по этому вопросу между ними не возникало.
В соответствии с ч.1 ст.68 Земельного Кодекса РФ составляющей частью понятия землеустройства является описание местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В силу ч.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Учитывая, что второй землепользователь Коренников В.В. не возражает против раздела земельного участка по фактически сложившимся границам, а Комитет по управлению имуществом <адрес> не представил возражений по иску, суд считает, что в данном случае следует исходить из фактически сложившегося между сторонами в течение длительного времени порядка пользования домом и земельными участками, в связи с чем полагает удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выделить Вибе В.Я. земельный участок площадью 1677 кв.м из состава земельного участка, расположенного по уд.Олимпийская,4 в <адрес>, общей площадью 2593+/-5 кв.м, имеющего кадастровый номер 61:56:0000667:18, и признать право собственности в порядке бесплатной приватизации за Вибе В.Я. на указанный земельный участок в следующих границах согласно плану границ:
- от точки 1 до точки 2 - 27,70 м;
- от точки 2 до точки 3 - 44,70м;
- от точки 3 до точки 4- 0,32м;
- от точки 4 до точки 5 - 4,25м;
- от точки 5 до точки 6 - 1,78м;
- от точки 6 до точки 7 - 4,7м;
- от точки 7 до точки 8 - 6,10м;
- от точки 8 до точки 9 - 28,4м;
- от точки 9 до точки 1 - 57,68м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский райсуд в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Решение изготовлено 22 ноября 2010г.