Дело № 2-921-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 декабря 2010 года Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием представителя истца - адвоката Веригиной Н.Н.,
ответчика Мороз А.Ф.,
представителя ответчика - адвоката Корогод Г.Д.,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесхлебнова В.Н. к Мороз А.Ф. о выделе в натуре доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец Бесхлебнов В.Н. обратился в суд с иском к ответчику Мороз А.Ф., в котором просил произвести раздел в натуре домовладения, общей площадью 102,9 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1485 кв.м., расположенных по адресу: ул.... г.... между ним и ответчиком по фактически сложившему порядку пользования. Выделить в ему собственность квартиру №, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А,а,а1,Ап,Ап1, расположенную по адресу: ул.... г.... и состоящую из комнат: коридора №1, площадью 6,3 кв.м.; шкафа №2, площадью 0,9 кв.м.,; кухни №3, площадью 7,0 кв.м.; ванной №4, площадью 2,9 кв.м.; жилой комнаты №5, площадью 8,6 кв.м.; жилой комнаты №12, площадью 15,8 кв.м.; жилой комнаты №13, площадью 9,7 кв.м., а также расположенные на земельном участке надворные постройки: кирпичную летнюю кухню, общей площадью 15 м.кв., Литер Г; навес без обшивки, Литер Г2; кирпичный сарай, площадью 4,1 кв.м., Литер Г3; кирпичный гараж, общей площадью 25,4 м.кв., Литер Г4; деревянный сарай, площадью 6,8 кв.м., Литер Г5; деревянный душ, площадью 2,5 м.кв., Литер Г7; навес без обшивки, Литер Г8; навес без обшивки, Литер Г9; 1/2 доля деревянного сарая, Литер В, площадью 14,5 кв.м.; деревянная уборная, Литер У1, площадью 1,6 м.кв.; 1/2 доля уборной, Литер У, площадью 3,1 м.кв., а также земельный участок, площадью 742,5 м.кв., расположенный по адресу: ул.... г.... прекратив право общей долевой собственности Бесхлебнова В.Н. на вышеуказанное домовладение и земельный участок, площадью 1485 м.кв. Выделить в собственность ответчику - Мороз А.Ф.: квартиру №, заключающуюся в изолированной части основного строения по фасаду, Литер А,а,а1,Ап,Ап1, расположенную по адресу: ул.... г.... и состоящую из комнат: коридора №9, площадью 7,1 кв.м.; кухни №8, площадью 7,0 кв.м.; ванной №7, площадью 3,2 кв.м.; жилой комнаты №6, площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты №10, площадью 9,6 кв.м.; жилой комнаты №11, площадью 16,0 кв.м., а также расположенные на земельном участке надворные постройки: кирпичную летнюю кухню, общей площадью 13,0 м.кв., Литер Г10; навес без обшивки, Литер Г11; деревянный душ, Литер Г12; кирпичный сарай, площадью 3,2 кв.м., Литер Г13; кирпичный сарай, общей площадью 9,9 м.кв., Литер Г14; кирпичный гараж, площадью 26,5 кв.м., Литер Е; деревянный сарай, площадью 12,2 м.кв., Литер Ж; кирпичный сарай, Литер З, площадью 26,6 м.кв.; 1/2 доля деревянного сарая, Литер В, площадью 14,5 кв.м.; 1/2 доля уборной, Литер У, площадью 3,1 м.кв., прекратив право общей долевой собственности Мороз А.Ф. на вышеуказанное домовладение и земельный участок, площадью 1485 м.кв.
В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по ул.... г...., общей площадью 1485 кв.м., на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке от 11.12.2009 года. Право собственности на 1/2 долю домовладения зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009 года, о чем сделана запись регистрации №61-61-33/041/2009-483, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №271942 от 29.12.2009 года. Право собственности на 1/2 долю земельного участка зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2009 года, о чем сделана запись регистрации №61-61-33/041/2009-484, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №271943 от 29.12.2009 года. Собственником 1/2 доли домовладения № по ул.... г...., а также собственником 1/2 доли земельного участка по тому же адресу, является Мороз А.Ф. Данные доли на домовладение и земельный участок принадлежат ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи №б/н от 30.01.1989 года, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области, реестровый номер 2-38. Между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком и домовладением со строениями. Принадлежащие им доли в доме имеют изолированные входы, земельный участок огорожен забором по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком, необходимости в переоборудовании и перепланировке жилого дома нет. В вышеуказанном домовладении, принадлежащем ему и ответчику на праве общей долевой собственности, произведена перепланировка и сделана пристройка на основании проекта реконструкции 1/2 части жилого дома по ул.... г..... Данный проект прошел все необходимые согласования и утвержден экспертным заключением на проектную документацию №107 от 11.02.2010 года. Для ввода дома в эксплуатацию, ему необходимо изготовить технический паспорт на все домовладение и подать заявление в архитектуру г.Новошахтинска, подписанное всеми участниками общей долевой собственности. Однако Мороз А.Ф. препятствует оформлению документов, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о выделе доли в натуре, с целью прекращения права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества.
В судебное заседание истец Бесхлебнов В.Н. не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката Веригиной Н.Н. С согласия участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца Бесхлебнова В.Н.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Веригина НН., действующая на основании ордера №41 от 18.05.2010 года и нотариальной доверенности №1д-314 от 20.04.2010 года, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила произвести раздел домовладения и земельного участка согласно заключениям эксперта.
Ответчик Мороз А.Ф. в судебном заседании не возражал против раздела домовладения и земельного участка согласно заключениям эксперта, пояснив при этом, что просит со своей стороны обязать истца не чинить ему препятствий в пользовании чердачным помещением,поскольку вход в него останется после раздела на части дома истца. Он со своей стороны обещает, что сделает отдельный вход на чердак со своей половины дома.
Представитель ответчика - адвокат Корогод Г.Д., действующая на основании ордера №427 от 0106.2010 года, поддержала позицию своего доверителя.
Выслушав пояснения сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Из материалов дела следует, что домовладение № по ул.... г.... и земельный участок по тому же адресу принадлежит сторонам в равных долях, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №271942 от 29.12.2009 года (л.д.15), свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №271943 от 29.12.2009 года (л.д.16) и договора купли-продажи №б/н от 30.01.1989 года, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области, реестровый номер 2-38 (л.д.7-12 - копия технического паспорта на жилой дом).
По ходатайству представителя истца были назначены строительно-техничские экспертизы для определения вариантов выдела каждой из сторон доли домовладения и доли земельного участка в натуре, соответствующей их долям в праве и сложившимся порядком пользования, производство которых было поручено эксперту К.В.И.
Согласно заключению судебного эксперта от 12.08.2010 г., раздел домовладения № по ул.... г.... в натуре возможен с некоторыми отклонением от долей, определенным правоустанавливающими документами, то есть возможен по сложившемуся порядку пользования. Предлагается выделить в собственность, по фактически сложившемуся порядку пользования, квартиру № общей площадью 51,2 кв.м., Бесхлебнову В.Н., в том числе помещения в жилом доме, Литер А: коридор №1, площадью 6,3 кв.м.; шкаф №2, площадью 0,9 кв.м.; кухня №3, площадью 7,0 кв.м.; ванная №4, площадью 2,9 кв.м., жилая комната №5, площадью 8,6 кв.м.; жилая комната №12, площадью 15,8 кв.м.; жилая комната №13, площадью 9,7 кв.м, итого 51,2 кв.м, в том числе жилой площади 34,1 кв.м., а также строения и сооружения: подвал, Литер Ап; пристройка, Литер а; сарай, Литер В (пополам); летняя кухня, литер Г; навес, Литер Г2; сарай, Литер Г3; гараж, Литер Г4; сарай, Литер Г5; душ, Литер Г7; навес, Литер Г8; навес, Литер Г9; уборная, Литер У (пополам); уборная, Литер У1; ограждение №2 (пополам); ограждение №3 (пополам); ограждение №4 (пополам); ограждение №5; ворота с калиткой №8. Предлагается выделить в собственность, по фактически сложившемуся порядку пользования, квартиру №2 общей площадью 51,7 кв.м., Мороз А.Ф., в том числе помещения в жилом доме, Литер А: жилая комната №6, площадью 8,8 кв.м.; ванная №7, площадью 3,2 кв.м.; кухня №8, площадью 7,0 кв.м.; коридор №9, площадью 7,1 кв.м.; жилая комната №10, площадью 9,6 кв.м.; жилая комната №11, площадью 16,0 кв.м., итого 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., а также строения и сооружения: подвал, Литер Ап1; пристройка, Литер а1; сарай, Литер В (пополам); душ, Литер Г7; летняя кухня, Литер Г10; навес, Литер Г11; душ, Литер Г12; сарай, Литер Г13; сарай, Литер Г14; гараж, Литер Е; сарай, Литер Ж; сарай, Литер З; уборная, Литер У (пополам); ограждение №2 (пополам); ограждение №3 (пополам); ограждение №4 (пополам); ограждение №6; ворота с калиткой №7.
Согласно заключению судебного эксперта от 25.10.2010 г., раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: ул.... г...., возможен с некоторым отклонением от долей, определенными правоустанавливающими документами, со сложившемся порядком пользования. На основании сложившегося порядка пользования земельным участком домовладения между сторонами №1 и №2, также фактически существующей разделяющей границей между земельными участками №1 и №2, предлагается только один возможный вариант раздела земельного участка домовладения, с некоторым отклонением от долей, определенными правоустанавливающими документами. Предлагается выделить в собственность стороне №1 Бесхлебнову В.Н. (с квартирой №) земельный участок №1, площадью 723,3 кв.м., в следующих границах: по фасаду - 16,5 м.; по левой меже 1,84 м., 38,45 м.; по правой меже (разделяющей границей земельные участки №1 и №2) 41,0м.; по задней меже 3,0 м., 4,25м., 7,10 м., 4,20 м., 4,07 м., 2,5 м. Предлагается выделить в собственность стороне №2 Мороз А.Ф. (с квартирой №) земельный участок №2, площадью 761,7 кв.м., в следующих границах: по фасаду 18,02 м.; по левой меже (разделяющей границей земельные участки №1 и №2) 41,0 м.; по правой меже 33,63 м.; по задней меже 13,7 м., 6,81 м. На 1/2 доли приходится - 742, 5 кв.м. У стороны №1 меньше от идеальной доли на 19,2 кв.м., а у стороны №2 больше от идеальной доли на 19,2 кв.м.
Принимая во внимание, что согласно выводам, содержащимся в заключениях эксперта о том, что предложенный в заключении вариант раздела домовладения № по ул.... г.... в натуре возможен по сложившемуся порядку пользования, а также, что раздел в натуре земельного участка, расположенного по данному адресу, возможен только в одном предложенном варианте, с некоторым отклонением от долей, определенными правоустанавливающими документами, по сложившемуся порядку пользования, учитывая мнение сторон, не возражавших против раздела домовладения и земельного участка согласно предложенных в заключении эксперта вариантам, суд полагает возможным разделить спорное домовладение и земельный участок согласно заключениям эксперта.
Кроме этого, суд также полагает возможным, учитывая мнение представителя истца, а также в целях соблюдения прав и законных интересов ответчика, возложить на истца обязанность не чинить ответчику препятствия в использовании чердачного помещения, обеспечив беспрепятственный доступ к его входу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 252 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел домовладения № по ул.... г.....
Выделить в собственность Бесхлебнову В.Н. квартиру № общей площадью 51,2 кв.м., в том числе помещения в жилом доме, Литер А: коридор №1, площадью 6,3 кв.м.; шкаф №2, площадью 0,9 кв.м.; кухня №3, площадью 7,0 кв.м.; ванная №4, площадью 2,9 кв.м., жилая комната №5, площадью 8,6 кв.м.; жилая комната №12, площадью 15,8 кв.м.; жилая комната №13, площадью 9,7 кв.м, итого 51,2 кв.м, в том числе жилой площади 34,1 кв.м., а также строения и сооружения: подвал, Литер Ап; пристройка, Литер а; сарай, Литер В (пополам); летняя кухня, литер Г; навес, Литер Г2; сарай, Литер Г3; гараж, Литер Г4; сарай, Литер Г5; душ, Литер Г7; навес, Литер Г8; навес, Литер Г9; уборная, Литер У (пополам); уборная, Литер У1; ограждение №2 (пополам); ограждение №3 (пополам); ограждение №4 (пополам); ограждение №5; ворота с калиткой №8.
Выделить в собственность Мороз А.Ф. квартиру № общей площадью 51,7 кв.м., в том числе помещения в жилом доме, Литер А: жилая комната №6, площадью 8,8 кв.м.; ванная №7, площадью 3,2 кв.м.; кухня №8, площадью 7,0 кв.м.; коридор №9, площадью 7,1 кв.м.; жилая комната №10, площадью 9,6 кв.м.; жилая комната №11, площадью 16,0 кв.м., итого 51,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., а также строения и сооружения: подвал, Литер Ап1; пристройка, Литер а1; сарай, Литер В (пополам); душ, Литер Г7; летняя кухня, Литер Г10; навес, Литер Г11; душ, Литер Г12; сарай, Литер Г13; сарай, Литер Г14; гараж, Литер Е; сарай, Литер Ж; сарай, Литер З; уборная, Литер У (пополам); ограждение №2 (пополам); ограждение №3 (пополам); ограждение №4 (пополам); ограждение №6; ворота с калиткой №7.
Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: ул.... г.....
Выделить в собственность Бесхлебнову В.Н. (с квартирой №) земельный участок №1, площадью 723,3 кв.м., в следующих границах: по фасаду - 16,5 м.; по левой меже 1,84 м., 38,45 м.; по правой меже (разделяющей границей земельные участки №1 и №2) 41,0м.; по задней меже 3,0 м., 4,25м., 7,10 м., 4,20 м., 4,07 м., 2,5 м.
Выделить в собственность Мороз А.Ф. (с квартирой №) земельный участок №2, площадью 761,7 кв.м., в следующих границах: по фасаду 18,02 м.; по левой меже (разделяющей границей земельные участки №1 и №2) 41,0 м.; по правой меже 33,63 м.; по задней меже 13,7 м., 6,81 м. На 1/2 доли приходится - 742, 5 кв.м.
Настоящее решение является основанием для прекращения режима долевой собственности домовладения и земельного участка, расположенных по ул.... г.....
Обязать Бесхлебнова В.Н. не чинить препятствий Мороз А.Ф. в использовании чердачного помещения домовладения № по ул.... г.... путем обеспечения беспрепятственного доступа к его входу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 14 декабря 2010 года.
Решение не вступило в законную силу