Дело №2-1634/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 ноября 2010 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
с участием адвоката Быкова И.Б.,
представителя истицы Костюк Е.Ю., действующей на основании доверенности от 15.01.2010, ответчицы Кукановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Письменской Т.И. к Кукановой Т.В. о взыскании долга по договору на оказание возмездных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице, в котором просила взыскать с последней в ее пользу по договору на оказание возмездных услуг ..... сумму основного долга в размере 50 000 рублей, штраф в размере 33 000 рублей, и расходы по оплате госпошлины в сумме 2 890 рублей, а всего 85890 руб. В обоснование своих требований истица указала, что 01 марта 2010 года между Кукановой Т.В. и ею, ИП Письменской Т.И., был заключен договор на оказание возмездных услуг №15 от 01.03.2010 года. В соответствии с данным договором она, ИП Письменская Т.И., обязалась организовать поиск объектов недвижимости для покупки жилья по заявке Кукановой Т.В., организовать просмотр объектов недвижимости, заинтересовавших последнюю, данные обязательства ею выполнены в полном объеме. Был проведен показ нескольких объектов недвижимости, среди которых было домовладение, расположенное по адресу: город Новошахтинск, ул. Семашко, дом № 32. Впоследствии Куканова Т. В., минуя её, заключила договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: город Новошахтинск, ул.Семашко, дом 32. Своими действиями Куканова Т.В. нарушила следующие обязательства согласно пунктам вышеуказанного договора: п. 2.2.1 - не вступать ни в какие переговоры с владельцами и жильцами просмотренных объектов недвижимости без представителя ИП Письменской Т.И. до подписания договора купли-продажи; п. 2.2.2 - не оформлять предварительных договоров купли-продажи и не проводить сделок без участия истицы, как исполнителя по настоящем договору; п.2.2.3 - не вступать в договорные отношения соответствующие предмету настоящего договора с третьими лицами, минуя исполнителя, и соблюдать конфиденциальность относительно полученной информации. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора в случае подбора варианта «заказчик» оплачивает услуги «исполнителя» в размере 50 000 рублей от стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Новошахтинск, ул.Семашко, дом 32. При нарушении требований пункта 3.2. и заключения договора купли продажи по объекту представленному «исполнителем» без соблюдения коммерческих интересов «исполнителя» «заказчик» уплачивает «исполнителю» штраф в размере 6 процентов от стоимости объекта недвижимости, что составляет сумму в размере 33 000 рублей. Просит исковые требования удовлетворить.
Истица ИП Письменская Т.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Костюк Е.Ю. Дело рассмотрено отсутствие истицы в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истицы Костюк Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, а также пояснила, что ответчица обратилась в агентство недвижимости ИП Письменская Т.И. с целью приобретения жилого дома. 01.03.2010 между истицей и ответчицей был заключен договор оказания возмездных услуг. Данный договор был подписан после достижения согласия по всем пунктам договора, а согласно п.1 ст. 781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором на оказание возмездных услуг. Со стороны истицы были предприняты неоднократные попытки прийти к мировому соглашению, для чего ответчица вызывалась в агентство, но к общему решению стороны так и не пришли. Письменную претензию ответчица проигнорировала. В части несоответствия паспортных данных в договоре действительным паспортным данным она может пояснить только то, что при заключении договора ответчица свой паспорт не предоставила, заранее ввела в заблуждение сотрудников агентства, что может свидетельствовать о том, что она заранее не собиралась исполнять условия договора и производить оплату услуг. В оплату услуг в размере 50000 руб. входит оплата за подбор объектов недвижимости, оформление договора купли-продажи, сопровождение договора в юстиции и все оплаты, которые возникают в ходе оформления договора. Непосредственно стоимость услуг по подбору объектов недвижимости составляет 30000 руб. Показ объектов производится бесплатно, а сумма зависит от сделки. Если заказчик отказывается от оформления сделки через агентство, то тогда берется только оплата за услуги риэлтора по подбору объекта в размере 6% от суммы сделки. Это производится путем заключения дополнительного соглашения к договору. По данному объекту агентство сбором документов не занималось, документы уже были готовы к оформлению сделки. Договор был составлен, когда агент и ответчица выехали на объект. У каждого агента имеется бланки данного договора с подписью представителя истицы по доверенности и печатью, так как иногда люди обращаются и в выходные дни, не всегда могут подъехать в агентство. В данном случае ответчица спешила и ей пошли навстречу. Объекты были просмотрены, за каждый она расписалась, а потом договор был заполнен агентом и подписан уже заказчиком. В агентство она не приезжала, так как очень спешила. Населенный пункт в договоре и приложении не указан, так как агентство работает только в г. Новошахтинске. У истицы имеются агентства недвижимости и в других городах. Если нудно заключить сделку, то просто происходит передача клиентов из одного агентства в другое, работающее в соответствующем городе. Штраф определяется от суммы стоимости объекта, указанной в приложении к договору. Стоимость указывается та, которую называет продавец. С продавцом у них какой-либо договор не заключается, а заводится лишь карточка о продаваемом объекте недвижимости. Продавец оплату не производит. Договор с продавцом заключается только в том случае, когда он выдает представителю агентства доверенность на продажу. Срок договора не оговаривается, так как это в основном зависит от заказчика, и пока он не подберет себе объект для покупки, они в рамках заключенного договора за указанную в нем сумму производят подбор объектов независимо от прошедшего с момента заключения договора времени. Ответчице не предлагалось подписать дополнительное соглашение, так как она вообще от какой-либо подписи отказалась, хотя ей предлагали оплатить только 30000 руб. с учетом её материального положения, то обстоятельство, что в договоре указана не вся сумма это её упущение. Просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Куканова Т.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что договор был заполнение агентом после просмотра всех объектом, свои подписи она не оспаривает. Но когда она его пописывала, суммы указаны не были. Она не может понять, за что эти суммы она должна уплачивать. Она также считает, что истица и её сотрудники намеренно не вручили ей второй экземпляр договора, тем самым намеренно ввели её в заблуждение по условиям сделки, так как она не смогла детально ознакомиться с его условиями. Она также предлагала агенту принести паспорт и оформить договор надлежащим образом, но агент отказалась. Договор на оформление сделки через агентство она не заключала. Дом приобрела за 500000 руб., а не 550000 руб. Ей только показали объекты недвижимости, больше никаких действий не выполняли. Её вызывали в агентство и предлагали оплатить 50000 руб., на что она отказалась. Оплатить 30000 руб. ей не предлагали. Просит в удовлетворении иска отказать и оплатить её расходы по оплате услуг представителя, так как она вынуждена была обратиться за юридической помощью, так как юридически не грамотна.
Представитель ответчицы адвокат Быков И.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, а также пояснил, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ, имеет место злоупотребление правом, так как истица вменяет в вину ответчице не формирование пакета документов и заключение договора купли-продажи через агентство, однако документы для продажи должен предоставлять продавец, а не покупатель. Таким образом, договор по оформлению сделки должен был быть трехсторонним. Данный договор не порождает каких-либо прав и обязанностей для продавца. Карточка является лишь документов технического характера и не может свидетельствовать о наличии договорных отношений. Истица не могла не знать, что ответчица не могла влиять на процесс оформления сделки. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме и взыскать с истицы в пользу ответчицы судебные расходы.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований пот следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей, следует, что истица, являясь индивидуальным предпринимателем, оказывает риэлтерские услуги. Данные услуги оказываются ею на основании письменных договоров, заключенных с клиентами (заказчиками).
Как следует из договора, предметом данного договора являются: в соответствии с п.1.1. Договора обязанность исполнителя ИП Письменской Т.И. предоставить заказчику информацию и организовать просмотр по объектам недвижимости, указанных в приложении №1, являющегося неотъемлемой частью договора; в соответствии с п.1.2. Договора заказчик поручает, а исполнитель берет на себя обязательство совершить посреднические действия по купле-продаже объектов недвижимости, заинтересовавших клиентов заказчика.
В соответствии с п.2.1. (обязанности исполнителя) исполнитель обязуется: п.п.2.1.1. по заявке заказчика организовать поиск объекта недвижимости; п.п.2.1.2. организовать просмотр объектов недвижимости, заинтересовавших заказчик; п.п.2.1.3. в случае достижения согласия между клиентами заказчика и владельцем объекта недвижимости на куплю-продажу объекта недвижимости, (по соглашению сторон) подготовить необходимые документы для юридического оформления сделки купли-продажи объекта недвижимости, с последующей регистрацией в территориальном органе Федеральной регистрационной службы. Таким образом, поскольку приложение к договору является его неотъемлемой частью, то на него распространяются требования, предъявляемые к такому договору, т.е. все объекты недвижимости, по которым исполнитель обязуется предоставить информацию и организовать просмотр должны быть указаны в момент составления и подписания договора, приложение к договору должно быть подписано обеими сторонами договора, а поскольку договор не содержит в себе указания на то, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, то все действия по предоставлению информации и организации просмотра объектов недвижимости, должны быть совершены после заключения этого договора.
В судебном заседании установлено, что от ответчицы Кукановой Т.В. в конце февраля 2010 года в агентство истицы поступила телефонная заявка на подбор ей объектов недвижимости с целью приобретения жилого дома в г. Новошахтинске. 01.03.2010 представитель агентства встретилась с Кукановой Т.В. с целью просмотра объектов недвижимости. При этом ими было просмотрено три объекта в г.Новошахтинске: по ул. Семашко,32, по ул. Коперника,19 кв.10, по ул. Линейная,25 кв.2. Данные объекты были вписаны агентом, не имеющим полномочий на заключение договоров, в виде предложенных вариантов к просмотру в приложение №1 к договору на оказание возмездных услуг от 01.03.2010. При этом каждый объект вписывался соответственно после просмотра каждого объекта недвижимости. Данное приложение не содержит номера договора на оказание возмездных услуг, приложением которого является, содержит незаверенное исправление в части указания отчества лица, которому данные объекты предлагались к просмотру, подпись данного лица имеется только напротив указания каждого адреса, свидетельствующее о просмотре Кукановой Т.В., что она не отрицает, данных объектов. Сторонами договора данное приложение не подписано. Вышеуказанные обстоятельства соответственно влекут его недействительность.
В судебном заседании также установлено, что бланк договора, находящийся у агента, содержал подпись лица, имеющего право на заключение договора, и печать. Бланк договора заполнялся агентом и подписывался ответчицей, заказчиком по договору, уже после просмотра объектов недвижимости, т.е. соответственно после подбора агентом объектов недвижимости, при этом весь перечень подобранных объектов, как следует из показаний данного агента Рындиной А.Н., допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, не указан. В том числе и не указано точное место нахождения данных объектов, поскольку как следует из п.3.2. Договора объекты недвижимости, в том числе могут находиться и за пределами г. Новошахтинска. Таким образом, действия истицы по подбору объекта недвижимости, предоставлению информации и организации просмотра объектов были совершены вне рамок данного договора на оказание возмездных услуг с ответчицей, само приложение к договору недействительно, так как обеими сторонами, в том числе имеющими право на его подписание от имени истицы, не подписано. Таким образом, соглашение о предмете договора сторонами не достигнуто.
Как следует из п.3.1 бланка договора просмотр объектов недвижимости осуществляется бесплатно. Пункт 3.2. Договора предусматривает, что в случае подбора вариантов клиентами заказчика или близкими родственниками клиентов заказчика объектов недвижимости, указанных в приложении №1, заказчик оплачивает услуги исполнителю в размере 50000 руб. от стоимости объектов недвижимости, расположенного по адресу: г. Новошахтинск, ул. Семашко,32. Однако, как установлено в судебном заседании у заказчика каких-либо клиентов, в интересах которых она бы действовала и заключала данный договор, не имеется. Суд также полагает, что между сторонами, в том числе имеющими право на его заключение, не достигнуто соглашение по цене договора, поскольку договор не содержит указания о непосредственной стоимости услуг, входящих в 50000 руб. При этом из показаний свидетеля Письменской И.Е., имеющей право на подписание от имени ИП Письменской Т.И. договоров на оказание возмездных услуг, эта сумма является предварительной и указана по максимуму с учетом необходимости оказания услуг в полном объеме.
Учитывая, что сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора: предмету договора и цене, договор на оказание возмездных услуг №15 от 01.03.2010 между Кукановой Т.В. и ИП Письменской Т.И. является незаключенным, и соответственно не порождающим каких-либо правовых последствий, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется. Отсутствуют и основания для применения ст. 167 ГК РФ, поскольку как установлено в судебном заседании каких-либо услуг после подписания ответчицей бланка договора истицей не оказывалось.
В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд полагает требования ответчицы о взыскании с истицы в её пользу расходы, понесенных ею на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. с учетом объема предоставленных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска ИП Письменской Т.И. к Кукановой Т.В. о взыскании долга по договору на оказание возмездных услуг отказать.
Взыскать с ИП Письменской Т.И. в пользу Кукановой Т.В. в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 03.11.2010.
Не вступило в законную силу