Дело №2-1842/ 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
с участием адвоката Савченко В.А.,
истца Мищенко Ю.В., 3-го лица Мищенко В.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Мищенко Д.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мищенко Ю.В. к Администрации города Новошахтинска, ООО «Интерпром» о признании права собственности на социальную выплату, предоставленную для переселения из ветхого жилого фонда и признании частично недействительным договора ..... об участии в долевом строительстве, третьи лица: Мищенко В.Н., Мищенко Д.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просил признать за ним, наследником умершего .... отца Мищенко В.Е. право собственности на социальную выплату в размере 491400 руб., предоставленную Администрацией города Новошахтинска при жизни отцу для переселения из ветхого жилого фонда, находившегося по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.Энгельса,21 кв.8 по договору ..... от .... «На предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселение из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности», установив в целом с учетом унаследованной доли размер предоставленной ему социальной выплаты в сумме 982800 руб., а также признать частично недействительной сделкой договор ..... от .... «Об участии в долевом строительстве одноэтажного двухквартирного трехкомнатного жилого дома по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Фонтанная, д.23 кв.2» по составу участников долевого строительства, исключив из числа участников сделки умершего участника 2 - Мищенко В.Е. и внести в договор ..... соответствующие изменения по числу участников сделки. В обоснование своих требований истец указал, что .... умер его отец Мищенко В.Е., наследником которого является он, его сын Мищенко Ю.В.. Он единственный наследник по закону умершего отца, других наследников нет. С момента открытия наследства он своевременно подал заявление о принятии наследства от умершего отца нотариусу города Новошахтинска и фактически принял наследство от умершего отца распорядившись наследственным имуществом, зарегистрированного с ним по одному адресу, в частности принадлежавшими отцу на праве собственности личными вещами, по своему усмотрению. Кроме того, нотариусом г.Новошахтинска .... ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные на вклад, хранящийся в Родионово-Несветайском отделении ..... Сбербанка России в г.Новошахтинске Ростовской области на счете № ..... с причитающимися процентами. Однако в свидетельстве о праве на наследство по закону указано не все наследственное имущество умершего отца. Отец являлся участником программы местного развития по переселению из ветхого жилья в составе его семьи, и ему в соответствии с договором ..... от .... «На предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилого фонда, ставшего результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности» была выделена на переселение социальная выплата. Размер представленной отцу социальной выплаты в составе его семьи из четырех человек составил соответственно 1965600 руб.: 4 чел. = 491400 руб. Эта социальная выплата в размере 491400 руб., выделенная отцу при жизни на переселение и является наследственным имуществом, которое пошло на строительство нового жилья. При жизни отец, вместе с членами его семьи заключил .... с ООО «Интерпром» договор ..... «Об участии в долевом строительстве одноэтажного двухквартирного трехкомнатного жилого дома по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, .... Данный договор ..... был зарегистрирован .... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но эта регистрация договора ..... является недействительной, так как регистрационное действие произошло после смерти отца, наступившей ..... В связи с изменившимся после смерти отца Мищенко В.Е. составом участников долевого строительства, заключивших договор ..... «Об участии в долевом строительстве одноэтажного двухквартирного трехкомнатного жилого дома по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, .... необходимо внести в вышеназванный договор изменения в связи с наследованием им социальной выплаты, предоставленной отцу Мищенко В.Е. для переселения из ветхого жилого фонда, включив его, наследника в договор ..... как участника 2 вместо наследодателя Мищенко В.Е.. На основании представленных с иском письменных доказательств он полагает, что у суда имеются законные основания признать за ним, наследником умершего отца Мищенко В.Е., право собственности на социальную выплату в размере 491400 руб., предоставленную Администрацией города Новошахтинска при жизни отцу для переселения из ветхого жилого фонда, находившегося по адресу: ...., а также имеются законные основания для вынесения изменения в договор ..... от .... «Об участии в долевом строительстве одноэтажного двухквартирного трехкомнатного жилого дома по адресу: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.Фонтанная, д.23 кв.2» по составу участников долевого строительства с учетом его Мищенко Ю.В., наследника доли умершего Мищенко В.Е.. Просит исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании истец свои требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что он является наследником Мищенко В.Е., умершего ...., соответственно его доля в долевом строительстве должна быть увеличена на долю наследодателя, но нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную долю отказа по тем основаниям, что договор об участии в долевом строительстве хотя и был подписан и сдан на регистрацию при жизни Мищенко В.Е., однако зарегистрирован был уже после его смерти, так как ни он, ни его представитель по доверенности Мищенко В.Н. не знали о том, что об этих обстоятельствах нужно сообщать в регистрирующий орган.
Представитель истца адвокат Савченко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, так как сумма социальной выплаты, выделенная наследодателю при жизни для участия в долевом строительстве входит в состав наследства и должна перейти к его наследнику, т.е. истцу, соответственно с увеличением его доли на долю наследодателя, поскольку заключенный и зарегистрированный договор ..... от .... является недействительным в части в отношении наследодателя, так как был зарегистрирован после его смерти в виду несообщения об этих обстоятельствах в регистрирующий орган.
Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения уточненных исковых требований не имеет. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО «Интерпром» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, в поступившем в адрес суда заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Интерпром» в порядке ст.167 ГПК РФ.
3-е лицо Мищенко В.Н., действующая в своих интересах и в интересах Мищенко Д.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в том числе с соответствующим увеличением доли истца в долевом строительстве на долю наследодателя.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истца, его представителя, 3-го лица, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.
Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Согласно ст. 168 ГК сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с положениями ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
В судебном заседании установлено, что .... между Администрацией города Новошахтинска и Мищенко В.Н. был заключен договор ..... на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, по которому Администрация города Новошахтинска приняла на себя обязательство за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков предоставить семье гражданина, состоящей из 4 человек: Мищенко В.Н., Мищенко Д.Ю., Мищенко Ю.В. и Мищенко В.Е., подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, социальную выплату в объеме 1965600 руб. для участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета общей площади на семью 72 кв.м. по средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилья на территории субъекта РФ по месту проживания 27300 руб. и перечислить застройщику многоквартирного дома денежные средства, указанные в договоре участия в долевом строительстве в течении в пределах вышеуказанной суммы в течение трех банковских дней с даты представления в Администрацию договора участия в долевом строительстве, имеющего государственную регистрацию. .... между участниками долевого строительства Мищенко В.Н., Мищенко В.Е. в лице Мищенко В.Н., действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за ..... от ...., удостоверенной нотариусом города Новошахтинска Ростовской области Захаровой В.З., Мищенко Ю.В. в лице Мищенко В.Н., действующей на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за ..... ..... года, удостоверенной нотариусом города Новошахтинска Ростовской области Захаровой В.З., Мищенко Д.Ю. в лице матери Мищенко В.Н. и застройщиком ООО «Интерпром» был заключен договор ..... об участии в долевом строительстве одноэтажного двухквартирного трехкомнатного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Фонтанная, д.23 кв.2, который был зарегистрирован в ЕГРП 11.12.2009. После чего данный договор был предоставлен Мищенко В.Н. в Администрацию города Новошахтинска и по нему на основании ранее заключенного договора №47 от 21.11.2009 застройщику была перечислена социальная выплата в объеме 1965600 руб. Однако, как установлено в судебном заседании Мищенко В.Е. умер ...., т.е. после подписания договора об участии в долевом строительстве и сдачи его на регистрацию по заявлению, в том числе представителя Мищенко В.Е., действующей на основании доверенности, в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но до его регистрации в ЕГРП, произведенной ..... Таким образом, договор об участии в долевом строительстве одноэтажного двухквартирного трехкомнатного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Фонтанная, д.23 кв.2 от .... ....., заключенный между Мищенко В.Н., Мищенко В.Е., Мищенко Ю.В., Мищенко Д.Ю. и ООО «Интерпром» является в силу положений ст. 168 ГК РФ недействительным в части в отношении Мищенко В.Е., в связи с чем должны быть применены последствия недействительности сделки в данной части в виде исключения Мищенко В.Е. из числа участников долевого строительства.
Из материалов дела также следует, что после смерти Мищенко В.Е., умершего ...., заведено наследственное дело и выдано свидетельство о праве на наследство по закону от .... его сыну Мищенко Ю.В., истцу по делу, в том числе являющемуся участником долевого строительства по вышеуказанному договору ....., на денежные вклады. Таким образом, суд полагает, с учетом вышеуказанных положений закона, признать за истцом, как наследником Мищенко В.Е. право на социальную выплату, принадлежащую наследодателю в размере 1/ 4 доли от предоставленной социальной выплаты на семью из 4 человек, т.е. в размере 491400 руб., увеличив его долю как участника долевого строительства на долю наследодателя, которая соответственно составит в денежном выражении 982800 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мищенко Ю.В. право на социальную выплату в размере 491400 руб. как наследнику Мищенко В.Е., умершего ...., предоставленную Мищенко В.Е. Администрацией .... на основании договора ..... на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от .....
Признать недействительным договор об участии в долевом строительстве одноэтажного двухквартирного трехкомнатного жилого дома по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. Фонтанная, д.23 кв.2 от .... ....., заключенный между Мищенко В.Н., Мищенко В.Е., Мищенко Ю.В., Мищенко Д.Ю. и ООО «Интерпром» в части в отношении Мищенко В.Е., применив последствия недействительности сделки, исключив Мищенко В.Е. из числа участников долевого строительства и увеличив долю Мищенко Ю.В. на долю наследодателя Мищенко В.Е. до 982800 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Решение изготовлено 13.12.2010.
Копия верна : Судья Е.А. Ленивко
Секретарь Т.В.Кошелева