о признании утратившим право пользования жилым помещением.



Дело № 2-1330/2010г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2010г. г. Новошахтинск

Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Рождественская Г.А.,

с участием истицы Каменецкой А.Г.,

представителя ответчиков - адвоката Арутюнян Э.В., представившего удостоверение №3184 и ордер №675 от 10.08.2010г.,

при секретаре Свичкарь Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменецкой А.Г. к Юдину С.В., Ползиковой Т.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила признать утратившими право пользования жилым помещением: жилым домом № по ул. <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области Юдина С.В. и Ползикову Т.И. и обязать УФМС России по РО в г. Новошахтинске снять с регистрационного учета Юдина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ползикову Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по вышеуказанному адресу, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что она является собственником жилого <адрес> в г. Новошахтинске. Указанный жилой дом принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи. В данном жилом доме зарегистрированы бывший сособственник жилого дома Юдин С.В. и его мать - Ползикова Т.И.. На момент заключения купли-продажи Юдин С.В. гарантировал выписку с указанной площади себя, и зарегистрированных на ней лиц. Однако до настоящего времени ответчики зарегистрированы на ее жилплощади, однако не проживают с 2008г., ею не пользуются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, договор социального найма с ней не заключали, членами ее семьи не являются, личных вещей в указанной квартире не имеют, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. Место жительства ответчиков в настоящее время ей неизвестно. Согласно ст. 301, 308 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. И может требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с нарушением владения. Регистрация в указанном выше жилом доме ответчиков нарушает ее права собственника, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги, которые зависят от количества зарегистрированных лиц, и не может воспользоваться льготами. Ст. 10 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав судом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, и дополнительно пояснила, что по адресу: г. Новошахтинск, <адрес> ответчики не проживают длительное время, ответчик ей говорил, что в настоящее время они проживают где-то в районе пос. Радио, однако точного адреса не называл. Ответчик к ней приезжал сам, они оформили договор купли - продажи, она зарегистрировала свое право собственности, в настоящее время делает в спорном домовладении ремонт. Раньше она общалась с ответчиком посредством мобильной связи, но сейчас его номера у нее нет. Просила ее требования удовлетворить.

Ответчик Юдин С.В. в судебном заседании не присутствовал, по месту регистрации не проживает. Фактически место его нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.119 ГПК РФ.

Ответчица Ползикова Т.И. в судебном заседании не присутствовала, по месту регистрации не проживает. Фактически место её нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке ст.119 ГПК РФ.

Адвокат Арутюнян Э.В. - представитель ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № 675 от 10.08.2010 г., в судебном заседании исковые требования не признал, однако с учетом представленных доказательств не возражал против удовлетворения требований, поскольку ответчики в домовладение истицы ни одного дня не проживали, их вещей в данном доме нет. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.

Представитель 3-го лица УФМС по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что следует из материалов дела. Согласно письменному ходатайству, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по РО по своему усмотрению, оценивая доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности, в соответствии с действующим Российским законодательством. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель Горбатенко Л.В. в судебном заседании пояснила, что истицу знает, поскольку является ее соседкой. По-соседству проживает с 1976 года. С ответчиками она лично не знакома, знает только, что они приобрели данный дом, но в нем не проживали. Ответчик наведывался в него раз в неделю, а затем продал его истице. Ответчицу она также ни разу не видела, но слышала, что ответчик купил этот дом для ответчицы, то есть своей матери, а она проживает в г. Ростове-на-Дону.

Свидетель Забродина Е.В. в судебном заседании пояснила, что знает истицу, поскольку является ее соседкой. Проживает по - соседству с 2007г. Ответчика видела несколько раз, он наведывался в дом, в котором сейчас проживает истица. А ответчицу она ни разу не видела. Ответчики никогда в этом доме не проживали, а затем продали его истице.

Выслушав пояснения истицы, адвоката, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений всяких своих прав.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на другом законном основании. Собственник несет бремя содержания данного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела у ответчика жилой дом, расположенный в г. Новошахтинске Ростовской области по <адрес> Данное домовладение зарегистрировано за ней на праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Из домовой книги видно, что ДД.ММ.ГГГГ данному адресу были зарегистрированы ответчики - Юдин С.В. и Ползикова Т.И. Членами семьи истицы ответчики не являются. Согласно справке председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ответчики с 2008г. по настоящее время по вышеуказанному адресу не проживают.

Из пояснений истицы, а также свидетелей Горбатенко Л.В. и Забродиной Е.В. данных в судебном заседании следует, что ответчики в спорный жилой дом не вселялись и в нем не проживали, в доме нет их личных вещей. Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела нет.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что указанные истицей обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчики выехали из спорного дома добровольно, членами семьи истицы, собственника жилого помещения не являются, договор найма жилого помещения с истицей не заключали, в спорном доме с момента регистрации не проживали ни одного дня, суд полагает, что ответчики имеют иное постоянное место жительства, и право пользование спорным жилым помещением ими утрачено.

Кроме этого суд учитывает, что по смыслу закона, регистрация не носит правоустанавливающий характер и не может порождать каких-либо прав и обязанностей, и полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Юдина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Городовиковское Сарпинского района Калмыкии, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> в г. Новошахтинске, принадлежащим на праве собственности Каменецкой А.Г..

Признать Ползикову Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. Торговое Ремонтненского района Ростовской области, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> в г. Новошахтинске, принадлежащим на праве собственности Каменецкой А.Г..

Обязать Новошахтинский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в г. Новошахтинске снять Юдина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Городовиковское Сарпинского района Калмыкии, с регистрационного учета по адресу - <адрес> в г. Новошахтинске.

Обязать Новошахтинский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в г. Новошахтинске снять Ползикову Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. Торговое Ремонтненского района Ростовской области, с регистрационного учета по адресу - <адрес> в г. Новошахтинске.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 13.08.2010 года

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

10 августа 2010г. г. Новошахтинск

Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Рождественская Г.А.,

с участием истицы Каменецкой А.Г.,

представителя ответчиков - адвоката Арутюнян Э.В., представившего удостоверение №3184 и ордер №675 от 10.08.2010г.,

при секретаре Свичкарь Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменецкой А.Г. к Юдину С.В., Ползиковой Т.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 3-е лицо: Управление Федеральной миграционной службы по Ростовской области,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Юдина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Городовиковское Сарпинского района Калмыкии, утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> в г. Новошахтинске, принадлежащим на праве собственности Каменецкой А.Г..

Признать Ползикову Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. Торговое Ремонтненского района Ростовской области, утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом № по <адрес> в г. Новошахтинске, принадлежащим на праве собственности Каменецкой А.Г..

Обязать Новошахтинский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в г. Новошахтинске снять Юдина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Городовиковское Сарпинского района Калмыкии, с регистрационного учета по адресу - <адрес> в г. Новошахтинске.

Обязать Новошахтинский отдел Управления Федеральной миграционной службы по Ростовской области в г. Новошахтинске снять Ползикову Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. Торговое Ремонтненского района Ростовской области, с регистрационного учета по адресу - <адрес> в г. Новошахтинске.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья