Дело№2-1297/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010г. г. Новошахтинск
Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Рождественская Г.А.,
с участием истца Бардукова В.П.,
при секретаре Свичкарь Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардукова В.П. к Комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска о признании права собственности на гараж, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гараж №1, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №-а, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем объекта недвижимости гаража, общей площадью 20,6 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Объект недвижимости передан ему после подписания договора, он с мая 1995г. владеет и пользуется гаражом. Расчеты по сделке купли-продажи гаража были произведены полностью, до подписания договора. Сделка была удостоверена нотариусом Колесовой Е.А. Однако, он в установленном законом порядке своевременно не зарегистрировал свою право собственности в МП БТИ г. Новошахтинска. О том, что после подписания договора купли-продажи ему необходимо было зарегистрировать свое право, он узнал в марте 2010г., после того, как решил передать свой гараж в дар внуку. В настоящее время обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к нему на объект недвижимости (гараж) в порядке, установленном законом, он не может, поскольку продавец гаража Васильченко В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников у него нет, поскольку его супруга умерла уже давно, а детей у них не было.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить.
Представитель КУИ г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Не сообщил суду об уважительности причины неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд признает причину неявки данного представителя неуважительной. Дело рассмотрено в отсутствие представителя КУИ г. Новошахтинска в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Не сообщил суду об уважительности причины неявки в судебное заседание и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд признает причину неявки данного представителя неуважительной. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Свидетель Батрак Ю.И. в судебном заседании пояснил, что истца знает приблизительно 17 лет, знает также, что у него есть гараж возле дома по <адрес>. Истец работает врачом в городской больнице №1, а он там ранее работал завгаром. Они вместе с истцом ремонтировали автомобили.
Свидетель Зверев А.В. в судебном заседании пояснил, что проживает по одному адресу с истцом уже около 25 лет. У истца рядом с домом имеется гараж, который он в свое время приобрел у Васильченко.
Выслушав пояснения истца, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости является сделкой консенсуальной и считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица.
Из материалов дела следует, что спорный гараж №1, расположенный по адресу: <адрес>, по настоящее время значится в МП БТИ г. Новошахтинска на праве собственности за Васильченко В.И. на основании Решения Исполнительного комитета Новошахтинского городского Совета народных депутатов №345 п.9 от 11.05.1995 г. Из представленных документов следует, что Васильченко В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Данный гараж был приобретен истцом по договору купли - продажи от 18.05.1995г. Согласно ответу нотариуса г. Новошахтинска №771 от 08.07.2010г. после смерти Васильченко В.И. заявлений о принятии наследства не поступало, наследственное дело не заводилось.
В настоящее время истцу не представляется возможным осуществить регистрацию договора и переход права собственности в Новошахтнском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в связи с тем, что Васильченко В.И. умер.
Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на переданный по договору купли-продажи от 18.05.1995 г. объект недвижимого имущества в связи со смертью продавца, послужил поводом для обращения с данным иском в суд.
В соответствии с частью 3 статьи 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, поскольку в данном случае единственной возможностью для истца зарегистрировать переход права на объект недвижимости по договору является решение суда, требование истца о признании права собственности на гараж №1, общей площадью 20,6 кв.м. расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бардуковым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №1, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №-а, прекратив право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества Васильченко В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 03.08.2010г.
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
29 июля 2010г. г. Новошахтинск
Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Рождественская Г.А.,
с участием истца Бардукова В.П.,
при секретаре Свичкарь Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бардукова В.П. к Комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска о признании права собственности на гараж, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бардуковым В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №1, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №-а, прекратив право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества Васильченко В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья