Дело № 2-145-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 января 2011 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истца Дешина С.Н.,
представителя ответчицы - адвоката Веригиной Н.Н., представившей удостоверение №3093 и ордер №146 от 17.01.2011 года,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дешина С.Н. к Елгиной В.Н. о признании права собственности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Дешин С.Н. обратился в суд с иском к ответчице Елгиной В.Н., в котором просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный ул.... г...., ряд №...., гараж №...., площадью 24,6 кв.м. В обосновании своих требований ссылается на то, что 08.04.1997 года он приобрел у Елгиной В.Н. гараж, расположенный ул.... г...., ряд №...., гараж №...., что подтверждается договором купли-продажи от 08.04.1997 года, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К., зарегистрированным в реестре за №606. Своевременно договор в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области зарегистрирован не был, в связи с его болезнью, а потом выезда из города. В данное время ему необходимо зарегистрировать право собственности на гараж, но по причине того, что он своевременно не совершил действия по регистрации права согласно действующему на тот момент законодательству в БТИ, в настоящее время ему необходимо решение суда для регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Договор купли-продажи был составлен 08.04.1997 года и с этого времени и по сегодняшний день он эксплуатировал гараж по назначению, там стоял его автомобиль, хранились его личные вещи и фактически является владельцем гаража без регистрации права, также он оплачивает налоги. При таких обстоятельствах, полагает, что его права должны быть защищены в судебном порядке.
Истец Дешин С.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что 08.04.1997 года он по договору купли-продажи приобрел гараж №...., ряд №...., по ул.... г.... у Елгиной В.Н. С этого времени он пользуется гаражом, оплачивает налоги, которые приходят на его имя. В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на гараж, поскольку он намерен его продать. Однако в Учреждении Росреестра он не может зарегистрировать свое право собственности, поскольку требуется письменное заявление продавца, но, как ему известно, Елгина В.Н. выехала из г.Новошахтинска, где она проживает в настоящее время, ему неизвестно.
Ответчица Елгина В.Н. в судебном заседании не присутствовала, по месту регистрации не проживает. Фактически место её нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Елгиной В.Н. в порядке ст.119 ГПК РФ.
Представитель ответчицы - адвокат Веригина Н.Н., привлеченная для защиты интересов Елгиной В.Н. в порядке ст.50 ГПК РФ, просила вынести решение на усмотрение суда,поскольку позиция ответчика ей неизвестна.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ранее представили ходатайство, в котором указали, что на настоящий момент в ЕГРП отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на спорный объект. Также просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с согласия лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
В судебном заседании свидетель О.П.Д. пояснил, что истца знает на протяжении 30 лет, общается с ним. Гараж по ул.... г.... истец купил давно, он занимал истцу деньги на его приобретение. Истец с момента покупки гаража и до настоящего времени пользуется им. Никаких претензий от бывшей хозяйки никогда не было.
Свидетель Д.В.И. в судебном заседании пояснил, что истца знает давно, проживают в одном поселке, где ранее проживала и ответчица, с которой он был знаком. Ему известно, что истец покупал у ответчицы гараж по ул.... г..... Он занимал истцу деньги на покупку гаража. Где в настоящее время проживает ответчица, ему неизвестно. С момента покупки истцом гаража по настоящее время, тот пользуется им.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчицы, показания свидетелей, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №.... на гараж -№...., ряд №...., по ул.... г...., суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 и п.2 ст.8 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 2 статьи 558 Кодекса).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существованием зарегистрированного права.
Согласно п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (п.3 ст.2, п.7 ст.16 указанного Закона).
Согласно п.1 ст.28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Из материалов дела следует, что 108.04.1997 года между Елгиной В.Н. (продавцы) и Дешиным С.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража №...., кирпичный, общей полезной площадью 20,4 кв.м., находящегося в ул.... г...., ряд №...., что подтверждается копией договора купли-продажи гаража от .. ... ..., удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Ж.М.К., зарегистрированного в реестре за №606 (л.д.6). В данном договоре купли-продажи указано, что отчуждаемый гараж принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ г.Новошахтинска 05.07.1996 года. и продана покупателю за 4 000 000 руб., уплаченных продавцам до подписания настоящего договора. Отчуждаемый гараж принят покупателем и считается переданным в его собственность с момента подписания настоящего договора. Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность и принадлежность гаража Елгиной В.Н. проверены.
Как пояснил истец, договор купли-продажи гаража он своевременно не зарегистрировал в БТИ г.Новошахтинска, поскольку в силу юридической неграмотности не понял, что это необходимо.В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж, однако, как ему стало известно, Елгина В.Н. выбыла из г.Новошахтинска, а спорный гараж до настоящего времени значится на праве собственности за ней. Необходимость в оформлении права собственности на спорный гараж возникла в связи с тем, что он намерен его продать.
Согласно акту о присвоении адреса от 23.07.2010 года (л.д.7 - копия акта), гараж, расположенный в ряде коллективных гаражей, находится в ул.... г...., значится за Дешиным С.Н., присвоен почтовый адрес: ул.... г...., ряд №...., гараж №...., ранее значился гараж №....-а, ряд №.... по ул.... г.... в договоре купли-продажи.
Из справки МП БТИ г.Новошахтинска от 19.10.2010 года №82 (л.д.5), следует, что гараж №...., ряд №...., по ул.... г...., согласно материалов инвентарного дела МП БТИ г.Новошахтинска числится за Елгиной В.Н. на основании регистрационного удостоверения №2834 от 05.07.1996 года, выданного МБТИ г.Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г.Новошахтинска Ростовской области №302 от 18.09.1991 года.
В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи гаража от 08.04.1997 года в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истец не имеет возможности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя или сторон договора, но как стало известно, Елгина В.Н. в г.Новошахтинске не зарегистрирована (л.д.33 - адресная справка отдела УФМС России по Ростовской области в г.Новошахтинске от 16.12.2010 года), по адресу, указанному в договоре купли-продажи, согласно сведениям почтового отделения, не проживает. Суд предпринимал попытки к установлению места нахождения Елгиной В.Н., однако это не дало результатов.
В соответствии с ч.3 ст.11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации (смерти) второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что сделка купли-продажи спорного гаража между Елгиной В.Н. и Дешиным С.Н. заключена в соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи подписан в присутствии нотариуса г.Новошахтинска Ж.М.К. и удостоверен ею 08.04.1997 года, зарегистрирован в реестре за №606, все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества выполнены, истец с момента заключения договора и по настоящее время пользуется спорным гаражом, однако, не может зарегистрировать право собственности, поскольку государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а место нахождение Елгиной В.Н. суду неизвестно, суд, принимая во внимание, что Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в случае смерти второй стороны сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, полагает возможным применить аналогию закона - ст. 165 и 551 ГК РФ, и приходит к выводу, что в данной ситуации государственная регистрации перехода права собственности на спорный гараж к истцу должна быть осуществлена на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дешиным С.Н. право собственности на гараж №...., ряд №...., ул.... г...., прекратив право собственности на указанный объект недвижимого имущества Елгиной В.Н..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 21 января 2011 года.