Дело № 2-164-11
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
31 января 2011 года судья Новошахтинского районного суда Ростовской области
Селицкая М.Ю.,
с участием истицы Дзарасовой О.П.,
представителя истицы - адвоката Савченко В.А., представившего удостоверение №1773 и ордер №1042 от 20.12.2010 года,
представителя ответчика Мильтиной М.А.,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Дзарасовой О.П. к Муниципальному унитарному предприятию «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о расторжении договора, третье лицо - Администрация г.Новошахтинска,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Дзарасова О.П. обратилась в суд с иском к ответчику МУП «ОКС» г.Новошахтинска, в котором просила расторгнуть договор №60-26 от 06.10.2008 года «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ул... г...» с дополнительным соглашением №1 от 05.05.2009 года между ней и ответчиком и взыскать с ответчика в её пользу переданную ему сумму в размере 759 000 руб., пеню в размере 166 221 руб., всего 925 221 руб. В обосновании требований указала, что 06.10.2008 года она, подлежащая переселению из ветхого жилищного фонда согласно ТЭО ликвидации шахты имени В.И. Ленина ОАО «Ростовуголь» по программе местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, заключила с ответчиком договор №60-26 от 06.10.2008 года «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ул... г...», согласно которому, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать 5-ти этажный жилой дом по адресу: ул... г...) с получением ею права собственности на квартиру №.... дома к плановому сроку окончания строительства - 30.06.2009 года. Для строительства квартиры №.... в доме по адресу: ул... г..., администрация г.Новошахтинска перечислила ответчику выделенные ей для переселения из ветхого аварийного жилья денежные средства в сумме 759 000 руб. Свои обязательства по сдаче объекта строительства с 30.06.2009 года ответчик не выполнил и вынудил её заключить с ним 05.05.2009 года дополнительное соглашение №1 к договору №60-26 от 06.10.2008 года, согласно которому установил плановый срок окончания строительства дома и, соответственно, её квартиры №.... 30.11.2009 года. Но и в этот срок окончания строительства ответчик нарушил и до настоящего времени не выполнил свои обязательства по окончанию строительства, указанные в дополнительном соглашении №1. Не выполняя свои обязательства по договору №60-26 от 06.10.2008 года «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ул... г...» с дополнительным к нему соглашением №1 от 05.05.2009 года, ответчик допустил нарушения Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в частности нарушил требования ст.6 названного закона, предусматривающие наличие обязанности ответчика по передаче в срок объекта долевого строительства и ответственность за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ).
Нарушение ответчиком п.1 ст.6 ФЗ Закона №214-ФЗ, является основанием для расторжения договора №60-26 от 06.10.2008 года «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ул... г... с дополнительным соглашением №1 от 05.05.2009 года, что предусмотрено ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года, согласно которой участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Она не хочет больше терпеть нарушение ответчиком обязательств по договору и намерена расторгнуть с ответчиком договор №60-26 от 06.10.2008 года. Считает, что у суда имеются правовые основания для расторжения договора №60-26 от 06.10.2008 года с дополнительным соглашением №1 от 05.05.2009 года, о чем она сказала выше в настоящем исковом заявлении. Ответчик должен возвратить ей 759 000 руб. и выплатить пеню за нарушение условий договора, предусмотренную п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года в размере 166 221 руб. из следующего расчета: просрочка обязательства ответчика по окончанию строительства составляет за период с 01.12.2009 года по 01.12.2010 года по дням - 365 дней; ставка рефинансирования по состоянию на 01.12.2009 года - 9%; размер савки рефинансирования для физических лиц за 1 день просрочки 9% х 1/300 х 2 = 0,06%; размер пени - 759 000 руб. х 0,06% х 365 дней = 166 221 руб. Кроме того, заключая договор №60-26 от 06.10.2008 года с дополнительным соглашением №1 от 05.05.2009 года ответчик нарушил требования п. 5 ст.7 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 года о размере гарантийного срока на строящуюся квартиру №.... в доме №.... по ул... г..., уменьшив в п.8.3. договора №60-26 от 06.10.2008 года гарантийный срок с 5 лет, предусмотренных законом, до 1 года.
В судебном заседании истица Дзарасова О.П. заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, в соответствии с условиями которого, стороны обязуются в срок до 10.02.2011 года: по взаимному согласию расторгнуть договор №60-26 об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ул... г... от 06.10.2008 года путем подписания соответствующего соглашения и регистрации его в Новошахтинском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в порядке, предусмотренном Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик обязуется в течение 5-ти рабочих дней после государственной регистрации вышеназванного соглашения перечислить на расчетный счет истца №.... в Родионово-Несветайском отделении №.... Сбербанка России денежные средства в сумме 850 000 - 00 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, а «Истец» обязуется потратить их на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 32,6 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м, расположенной по адресу: ул... г....
По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Представитель истицы адвокат Савченко В.А. поддержал позицию своей доверительницы.
Представитель ответчика ОМУП «ОКС» г.Нвошахтинск - Мильтина М.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2011 года, в судебном заседании поддержала заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, пояснив, что просит приобщить к материалам дела заявление об утверждении мирового соглашения, указав, что последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. Просит утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Представитель третьего лица - Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
По условиям представленного суду мирового соглашения, стороны обязуются в срок до 10.02.2011 года:
- по взаимному согласию расторгнуть договор №60-26 об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ул... г... от 06.10.2008 года путем подписания соответствующего соглашения и регистрации его в Новошахтинском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке, предусмотренном Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик обязуется в течение 5-ти рабочих дней после государственной регистрации вышеназванного соглашения перечислить на расчетный счет истца №.... в Родионово-Несветайском отделении №.... Сбербанка России денежные средства в сумме 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, а истец обязуется потратить их на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенной по адресу: ул... г....
По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Просят суд мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, им разъяснены и понятны.
Сторонам разъяснено, что в соответствии со ст.221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Суд также разъяснил сторонам, что в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.
Предоставленное суду мировое соглашение подписано истицей Дзарасовой О.П. и представителем ответчика - директором МУП «ОКС» г.Новошахтинска Захаровым Д.Н.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, само соглашение заключено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, суд полагает возможным утвердить данное мировое соглашение.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Дзарасовой О.П. и Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в лице директора Захарова Д.Н., в соответствии с условиями которого, стороны обязуются в срок до 10.02.2011 года:
- по взаимному согласию расторгнуть договор №60-26 об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: ул... г... от 06.10.2008 года путем подписания соответствующего соглашения и регистрации его в Новошахтинском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в порядке, предусмотренном Федеральном законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Ответчик обязуется в течение 5-ти рабочих дней после государственной регистрации вышеназванного соглашения перечислить на расчетный счет истца №.... в Родионово-Несветайском отделении №.... Сбербанка России денежные средства в сумме 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, а истец обязуется потратить их на приобретение однокомнатной квартиры общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м., расположенной по адресу: ул... г....
По настоящему мировому соглашению истец отказывается от своих материально-правовых требований к ответчику, составляющих предмет вышеуказанного иска, в полном объеме.
Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с делом по указанному иску сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по гражданскому делу по иску Дзарасовой О.П. к Муниципальному унитарному предприятию «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска о расторжении договора, третье лицо - Администрация г.Новошахтинска, прекратить.
Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.173, абз.5 ст.220, 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу, повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным Законом «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.
Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья