РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 г. г. Новошахтинск
Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Рождественская Г.А., с участием истицы Земляной Н.М.,
представителя Администрации г. Новошахтинска Сергеевой М.Н., действующей на основании доверенности,
3-го лица Курочка О.И.,
при секретаре Свичкарь Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляной Н.М. к Комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска, Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Курочка О.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истица обратилась в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска, в которых просила признать за нею право собственности на домовладение, расположенное в г. Новошахтинске по адресу ул. Степная №3, общей площадью 106,2 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м. Впоследствии она уточнила исковые требования, и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес> №, общей площадью 106,2 кв.м., жилой площади 68,5 кв.м.
В обоснование своих требований истица ссылается на то, что 22 января 1963 г. на основании решения исполкома Горсовета г. Новошахтинска был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес> №, состоящего из 2-х комнат, площадью 23,8 кв.м. - площадью 600 кв.м. Романченко А.А. и Романченко А.Я.. Согласно акту государственной приемки здания жилого индивидуального дома по <адрес> № <адрес> от 11.09.1968 г., данное домовладение имело полезную площадь 98,1 кв.м. в том числе жилую 69,1 кв.м. Согласно данным БТИ собственником 1/2 доли данного домовладения является Курочка О.И., и собственником 1/2 доли данного домовладения является Романченко А.Я.. 10 марта 2010г. ее мать Романченко А.Я. умерла. 24.06.2010г. она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. В ходе сбора документов выяснилось, что домовладение после постройки не было сдано в эксплуатацию, и она не может получить кадастровый план домовладения, и до конца оформить пакет документов для предоставления в нотариальную контору на получение свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с перепланировкой домовладения. Без этих документов нотариус не выдает ей свидетельство о праве на наследство, и она не может оформить все необходимые документы, чтобы она могла распорядиться наследственным имуществом, так как для этого ей необходимо узаконить право собственности на него, а затем зарегистрировать данное право собственности.
В судебном заседании истица поддержала свои уточненные исковые требования, и просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель КУИ г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя КУИ г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Представитель Администрации г. Новошахтинска Сергеева М.Н., действующая на основании доверенности № 07.02.-04/59 от 16.03.2009г. в судебном заседании пояснила, что данное жилое помещение находится в собственности, и они не принимали решения о приведении жилых помещений в прежнее состояние. Поскольку согласие дано на переоборудование, то выполнение камина должно быть принято в установленном порядке. В обособленной половине дома унаследованной истицей, никаких перепланировок нет, поэтому они не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Курочка О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, и дополнительно пояснила, что на ее части домовладения был самовольно возведен камин, в настоящее время ей выдано разрешение органа местного самоуправления на перепланировку жилого дома.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно ранее представленному ходатайству просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Выслушав истицу, представителя ответчика, 3-е лицо, обозрев инвентарное дело №17504, проверив и изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
Из материалов дела следует, что 10.03.2010 года умерла Романченко А.Я., 1928 года рождения, что подтверждается свидетельством о её смерти. После её смерти открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное домовладение принадлежало умершей в праве общей долевой собственности на основании договора бессрочного пользования № 27 от 22.02.1963 г., удостоверенного ГНК города Новошахтинска Ростовской области 25.02.1963 г., реестровый № 1053. Данный жилой дом был принят в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемки здания жилого индивидуального дома б/н от 11.09.1962 г.
Истица приходится умершей дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении.
В судебном заседании установлено, что умершая мать истицы являлась сособственником домовладения № по <адрес> в <адрес> в равных долях с Курочка О.И.. Право собственности в данном случае закреплено в идеальных долях, хотя фактически в её собственности находилась часть объекта недвижимости, которая обособленна, имеет отдельный вход, и никак не сообщается с жилым помещением соседей.
Со слов истицы, самовольные постройки возведены в части дома, принадлежащего Курочка О.И.
Самовольно возведенные строения не могут быть объектом наследования. В данном случае они возведены в части дома, занимаемой другими лицами, к которым истица отношения не имеет. В порядке наследования истица приобрела право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенного в <адрес>, согласно приобретенной ее матерью площади, указанной в правоустанавливающих документах.
Согласно выписке их технической документации общая площадь вышеуказанного домовладения составляла 98,1 кв.м., жилая площадь 69,4 кв.м., однако за счет самовольного переустройства и внесения холодной пристройки, общая площадь увеличилась до 106,2 кв.м., и уменьшилась жилая площадь до 68,5 кв.м.
В настоящее время Курочка О.И. получено согласие органа местного самоуправления на переустройство жилого <адрес> в <адрес>. Акта приемки в эксплуатацию данного жилого дома нет, однако это не должно нарушать права истицы.
Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что истица в установленном законом порядке реализовала свое право на вступление в права наследования после смерти матери, в ином порядке, кроме судебного, зарегистрировать право собственные на объект недвижимости, возможности она не имеет, в связи с чем, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Земляной Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в плане под литерами: литер А1,а1 - жилой дом, литер б,б1 - кухня, г,г2 - кухня, Г5-сарай, Г6 - душ, Г7-навес, Г12 - душ и сооружения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 21.01.2011 г.
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 г. г. Новошахтинск
Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Рождественская Г.А., с участием истицы Земляной Н.М.,
представителя Администрации г. Новошахтинска Сергеевой М.Н., действующей на основании доверенности,
3-го лица Курочка О.И.,
при секретаре Свичкарь Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляной Н.М. к Комитету по управлению имуществом г. Новошахтинска, Администрации г. Новошахтинска о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Курочка О.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Земляной Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных в плане под литерами: литер А1,а1 - жилой дом, литер б,б1 - кухня, г,г2 - кухня, Г5-сарай, Г6 - душ, Г7-навес, Г12 - душ и сооружения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья