Дело № 2-294-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием представителя истца Игнатенко Т.И.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Н.И. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска о сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Зубарева Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, и признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, оставшийся после смерти ее мужа Н.П., умершего хххх.
Указывая на то, что хххх умер Н.П., хххх года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АН №+++ от хххх. После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ХХХ, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,4 кв.м. Данное домовладение принадлежало умершему на праве собственности, на основании договора №+++ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хххх, и решения Исполнительного комитета №+++ от хххх. Право собственности умершего на дату его смерти в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области зарегистрировано не было. Она является наследником имущества умершего первой очереди по Закону. После смерти наследодателя Н.П., она наследство приняла, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска. Однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по Закону на домовладение №+++ по ХХХ отказал, так как на дату смерти умерший не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на спорное домовладение после реконструкции. При плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки: возведены комнаты №1,2,3,4, а также произошло увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки (согласно ст.15 ЖК РФ) - литер а,а1 - комнаты №3,4. Уже после смерти наследодателя, она обратилась в Отдел главного архитектора Администрации г.Новошахтинска Ростовской области с заявлением о вводе дома в эксплуатацию после реконструкции. Однако в выдаче акта приемки домовладения после реконструкции ей было отказано, и разъяснено, что в связи с тем, что собственник дома умер, сохранение наследственного имущества в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в переустроенном и перепланированном виде, так как при строительстве домовладения не нарушены градостроительные нормы и правила, а также земельный участок, на котором расположено домовладение, предоставлен умершему под строительство дома и принадлежал ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Игнатенко Т.И., действующая на основании нотариально заверенной доверенности, поддержала требования истца в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, возражений по делу не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, обозрев и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и из материалов дела следует, что хххх умер Н.П. (л.д.-20). После его смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ХХХ, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,4 кв.м., стоимостью 327283 руб. (л.д.-13). Данное домовладение принадлежало умершему на праве собственности, на основании договора №+++ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хххх и решения Исполнительного комитета №+++ от хххх (л.д.-15). Право собственности умершего на дату его смерти в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области зарегистрировано не было (л.д.-9). Истец по делу, Зубарева Н.И., является наследником имущества умершего первой очереди по Закону. После смерти наследодателя Н.П. истец по делу наследство принял, путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору г.Новошахтинска и хххх получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями (л.д.-23). При плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки: возведены комнаты №1,2,3,4, а также произошло увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки литер а,а1 - комнаты №3,4 (л.д.-14). Домовладение, расположенное по адресу: ХХХ, №+++ соответствует градостроительным нормам (л.д.-32).
Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что при таких обстоятельствах дела следует удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ.
Признать за Зубаревой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой площадью 10,4 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ, оставшийся после смерти ее мужа Н.П., умершего хххх.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: 16.02.2011 годаРешение суда в законную силу не вступило