Дело № 2-121-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием истца Иванова В.Н., адвоката Филатич И.В.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.Н. к Титеркиной Н.Ф. о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Колесникова Н.П., Белова Н.Н., Черепков А.В.,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать заключенным договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности от хххх между ним и Титеркиной Н.Ф.. Признать за истцом право собственности на 1/4 долю жилого дома в праве общей долевой собственности, общей площадью 109,1 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ
Указывая на то, что хххх между ним и Титеркиной Н.Ф., которая является собственником 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: ХХХ, было достигнуто соглашение о совершении сделки купли-продажи 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: ХХХ за сумму 300000 руб. и заключен письменный предварительный договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, находящегося по адресу: ХХХ от хххх. Согласно предварительному договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности от хххх он передал ответчику деньги в сумме 300000 руб. После передачи полной суммы за покупку 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, он вселился в указанное домовладение вместе со своей семьей, где и проживает по настоящее время. За период проживания сделал ремонт в данной 1/4 доле жилого дома, а именно: заменил отопление, заменил сантехнику, заменил входную дверь, переклеил полностью во всем доме обои, заменил водопровод. В связи с чем, фактически владеет и пользуется приобретенной имдолей жилого дома. До настоящего времени сделка купли-продажи 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности ответчиком не произведена, а именно, не оформлен письменный договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, в связи с чем, он не может зарегистрировать за собой право собственности на спорную 1/4 долю жилого дома в праве долевой собственности в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество. После заключения данного договора продавец - ответчик Титеркина Н.Ф. уклоняется от государственной регистрации данного договора, в данном жилом доме она больше не проживает, ее место нахождения в настоящее время ему неизвестно. Данные обстоятельства не позволяют в установленном законом порядке осуществить регистрацию договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области без участия продавца, так как регистрация договора и перехода права собственности носит заявительный характер сторон договора. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на основании ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все существенные условия договора купли-продажи и обязательства по вышеназванному договору купли-продажи 1/4доли жилого дома сторонами выполнены. Расчет с продавцом был произведен в полном объеме. В связи с чем, считает, что его право нарушено и подлежит восстановлению в судебном порядке.
В судебном заседании истец уточнил свои требования и просил признать заключенным договор купли-продажи от хххх между ним и Титеркиной Н.Ф. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №+++ по ХХХ. Признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ.
В судебном заседании адвокат истца Филатич И.В., действующая на основании ордера №+++ от хххх, поддержала уточненные требования истца по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Титеркина Н.Ф. в судебное заседание не явилась, так как временно проживает в Украине, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и просит их удовлетворить, о чем указала в своем заявлении, приобщенном к материалам дела.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Колесникова Н.П., Белова Н.Н., Черепков А.В., в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
С согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать заключенным договор купли-продажи от хххх между Ивановым В.Н. и Титеркиной Н.Ф. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №+++ по ХХХ.
Признать за Ивановым В.Н. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м., жилой площадью 68,8 кв.м., расположенный по адресу: ХХХ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено лично судьей в совещательной комнатеРешение суда в законную силу не вступило