Дело № 2-237-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
судьи Щукиной Т.И.,
с участием истца Криштопа Л.В.,
представителя ответчика Жаворонкова А.С.,
при секретаре Мазуровой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криштопа Л.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об обязании оформить выкуп земельного участка, третье лицо: Чернецов А.С.,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Криштопа Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила обязать последнего оформить выкуп земельного участка по адресу: ХХХ, в фактических долях на основании предоставленных документов.
Указывая на то, что она обратилась в КУИ Администрации г.Новошахтинска с просьбой о выкупе в долевую собственность земельного участка по адресу: ХХХ в долях по фактической площади. Предоставлены данные карты (плана), выполненные МП «Земля» от хххх по которым площади участков составляют: Криштопа Л.В. - 1548 кв.м., а Чернецов А.С. - 607 кв.м. Разногласий по межеванию с Чернецовым А.С. нет. При обращении в КУИ Администрации г.Новошахтинска по вопросу разрешения выкупа земельного участка в долевую собственность по фактическим данным был получен отказ и рекомендовано выкупить по 1/2 доле. С данным решением ответчика не согласна по следующим основаниям. В 2001 году при ликвидации ЦЭММ бесхозная земля была предложена им с соседом. Сосед письменно официально отказался. Земельный участок был оформлен законно в аренду на 50 лет под индивидуальное жилищное строительство в Администрации города Новошахтинска, земельном комитете, БТИ, внесен в ЕГРП. Арендная плата производилась своевременно.
В судебном заседании истец Криштопа Л.В. поддержала требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что отказ ответчика по вопросу выкупа земельного участка считает необоснованным, поскольку ею собраны все необходимые документы для оформления выкупа земельного участка, границы земельного участка размежеваны. Согласно карте плана спорного земельного участка по адресу: ХХХ, площадь земельного участка, принадлежащего ей, составляет 1548 кв.м., то есть 71,83% от общей площади земельного участка, а площадь земельного участка Чернецова А.С. составляет 607 кв.м., или 28,17% от общей площади участка. Сосед Чернецов А.С. не возражает в удовлетворении ее требований.
В судебном заседании представитель ответчика Жаворонков А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, если эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание. При таких обстоятельствах, заявление о приобретении прав на земельный участок в иных долях является неправомерным и необоснованным.
Третье лицо Чернецов А.С. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В своем письменном заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации гарантировано каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с п.3 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Критерий отнесения тех или иных земельных участков к делимым или неделимым, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в общей долевой собственности, закреплен в абзаце втором пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающем, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п.5 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
В соответствии с приказом №370 от 30.10.2007 года Минэкономразвития РФ (в ред. Приказов Минэкономразвития РФ от 20.07.2009 № 282, от 29.11.2010 № 584) к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
(п.4 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 584)
5) выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи Заявления уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок;
(п.5 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 584)
6) выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи Заявления кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
(п.6 в ред. Приказа Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 584)
7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.
Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Криштопа Л.В. является собственником 1/2 доли дома №+++ по ХХХ области (л.д.-5,6). Сособственником 1/2 доли данного дома является Чернецов А.С. (л.д.-8). Постановлением Главы Администрации города Новошахтинска №+++, параграф 2 от хххх предоставлен истцу Криштопа Л.В. в аренду сроком на 50 лет земельный участок площадью 1383 кв.м. по ХХХ для индивидуального жилищного строительства (л.д.-9). В связи с чем, хххх был заключен договор №+++ аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.-10-12). хххх собственники дома №+++ по ХХХ Криштопа Л.В. и Чернецов А.С. обратились с заявлением к ответчику, в котором просили согласия на выкуп в долевую собственность земельного участка площадью 2155 кв.м., принадлежащим им на праве общей долевой собственности по данным карты (плана), выполненным в МП «Земля» от хххх в долях Криштопа Л.В. - 1548 кв.м. - 71,83% от общей площади участка; Чернецову А.С. - 607 кв.м. - 28,17% от общей площади участка (л.д.-21). Ответчик отказал истцу в оформлении выкупа земельного участка по фактическим долям (л.д.-23).
Пункт 4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Следовательно, на неделимый земельный участок как объект права двух или более лиц в силу его особых природных свойств допускается существование только общей собственности.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Криштопа Л.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об обязании оформить выкуп земельного участка, третье лицо: Чернецов А.С., отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено: 21.02.2011 годаРешение суда в законную силу не вступило