Дело №2-235/ 2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 марта 2011 года. Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.
с участием адвоката Куюмджи И.Б.,
истцов Ляпина В.М., Ляпина А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпина В.М., Ляпина А.В. к МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска о расторжении договора и взыскании суммы, 3-и лица Администрация города Новошахтинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят расторгнуть договор ...... П-2-4 от ......, заключенный между ними и МУП «ОКС» г.Новошахтинска об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома по ...... и обязать ответчика возвратить им внесенную Администрацией города Новошахтинска по данному договору сумму ...... рублей. В обоснование своих требований ...... между ними и МУП «Организацией капитального строительства г.Новошахтинска» (далее «МУП ОКС») был заключен договор ......П2-4 об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного жилого дома по ул.1-я Пятилетка,2 г.Новошахтинска с целью приобретения ими в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиры с условным номером 4, общей площадью 42,93 кв.м., жилая площадь 26,77 кв.м., подсобная площадь 16,16 кв.м. Цена договора представляет собой денежную сумму на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату слуг МУП «ОКС» и оставила ...... рублей, которые оплатила Администрации г.Новошахтинска на основании договора ...... от ...... на предоставление за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспеченности занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности. Вышеуказанные средства полностью и своевременно были перечислены Администрацией города Новошахтинска на счет МУП «ОКС» для строительства дома, однако к указанному в п.1.5 договора ...... П2-4 сроку - ...... строительство дома окончено не было, и этот объект не был представлен комиссии для приемки. В настоящее время не закончено даже возведение фундамента этого дома. Письмом ...... от ...... МУП «ОКС» уведомил их о том, что плановый срок окончания строительства и предоставления вышеуказанного объекта для приемки комиссии переносится на ...... якобы в связи с отсутствием финансирования на строительство внутриквартальных инженерных сетей, что является грубым нарушением со стороны ответчика п.3.2 и п.5.1.1 договора ...... П2-4, согласно которым «Застройщик» (МУП «ОКС») гарантирует участникам долевого строительства, что все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и иные документы и договоры от соответствующих и уполномоченных на их представление государственных органов и лиц Застройщиком получены и заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу», «застройщик обязуется осуществлять строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии в срок, указанный в п.1.5 настоящего договора». В соответствии с п.5.2, 5.2.4 договора ...... П2-4 «Застройщик имеет право при срыве сроков выполнения работ Генеральным подрядчиком и поставки основных строительных материалов Поставщиками, перенести срок сдачи объекта, по письменному согласованию с участниками долевого строительства», чего в действительности не происходило и это также свидетельствует о нарушении существенных условий договора со стороны ответчика. Действиями МУП «ОКС» существенно нарушаются условия договора и ущемляются их конституционные права на жилище. 29 ноября 2010 года они обратились в МУП «ОКС» с письменным предложением о расторжении вышеуказанного договора по причинам, изложенным в настоящем иске, однако до настоящего времени МУП «ОКС» ответа на это предложение в установленный десятидневный срок не дал. Просят исковые требования удовлетворить.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, но уточнили, просили не обязать ответчика возвратить им внесенную Администрацией города Новошахтинска по данному договору сумму ...... рублей, а взыскать данную сумму с ответчика в их пользу в равных долях. Просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истцов адвокат Куюмджи И.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснил, что факт нарушения сроков возведения дома ответчиком не оспаривается, на настоящий момент не окончено даже строительство фундамента. Сумма ответчику в рамках заключенного договора была перечислена своевременно из расчета 42 кв.м., договор зарегистрирован. В данном случае они не согласны на продление срока строительства, так как строительство фактически не ведется, ответчик не гарантирует ни сроки, ни качество строительства, необходимые средства для проведения инженерных сетей ответчиком не получены, хотя речь идет не об их проведении, а о строительстве дома. В том жилье, в котором проживают истцы в настоящее время жить уже не возможно, в связи с чем им необходимы средства для приобретения жилья и переселения. Истцам в рамках добровольного урегулирования спора ответчиком была предложена квартира по ул. Дзержинского, которая ранее уже была распределена другим участникам долевого строительства по переселению. Эти лица каких-либо документов не предоставили, но предложили оплатить им ...... руб., а также подрядчику, который возводил этот дом в размере ...... руб., и только после этого начать оформление квартиры. Однако ни одного документа, подтверждающего их права на квартиру представлено не было и непонятно в связи с чем они должны производить какие-то выплаты.. В судебное заседание ответчик не явился, а до судебного юрист ответчика предложила решать данный вопрос с собственником данной квартиры и подрядчиком. Он считает, что ответчиком нарушены условия договора и в соответствии с положениями договора истцы имеют право на расторжение договора и получение суммы перечисленной ответчику на строительства для них жилья. Просит требования удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно поступившему ходатайству просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истцов, их представителя, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ...... между участниками долевого строительства Ляпиным В.М., Ляпиным А.В., истцами по делу, и застройщиком МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска заключен договор ...... об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 1-я Пятилетка №2. Данный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ....... Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить одноэтажный 4-х квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 1-я Пятилетка ....... Жилое помещение, передаваемое истцам представляет собой двухкомнатную квартиру с условным ......, имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 42,93 кв.м., жилая площадь - 26,77 кв.м., подсобная площадь 16,16 кв.м. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п.5.1., п.1.5 Договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии, - ....... Согласно п.4.1 и 4.2 данного договора цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ...... руб. Указанная сумма была в соответствии с договором ...... на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от ......, заключенного между Администрацией города Новошахтинска и Ляпиным В.М. перечислена застройщику, ответчику по делу ....... Согласно письму, направленному ответчиком истцам ...... ......, истцы были поставлены в известность о том, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта (жилого дома) для приемки комиссии переносится на ...... по независящим от застройщика обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием финансирования на строительство внутриквартальных инженерных сетей, то есть задержка срока окончания строительства составляет 9 месяцев.
Пунктом 7.1.1. вышеуказанного договора ...... об участии в долевом строительстве, устанавливающим ответственность застройщика, предусмотрено, что в случае задержки сроков окончания строительства Объекта, более чем на три месяца, участники долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения Застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 банковских дней с момента расторжения Договора возвратить Участникам долевого строительства фактически внесенные им денежные средства в рублях, в соответствии со ст. 9 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
В силу ч.ч. 1.1., 2 ст.9 вышеуказанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
В соответствии с вышеуказанными положениями Договора и закона истцы, участники долевого строительства, направили ответчику, застройщику, предложение о расторжении договора в связи с задержкой сроков окончания строительства Объекта, более чем на три месяца, и возврате им полученных ответчиком денежных сумм. Данное предложение было получено представителем ответчика ......, о чем свидетельствует запись на копии предложения. До настоящего времени суммы истцам ответчиком не выплачены. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии у истцов как оснований требовать расторжения договора в одностороннем порядке, равно как и на выплату полученных застройщиком сумм по данному договору в размере ...... руб., перечисленных застройщику Администрацией города Новошахтинска в соответствии с условиями договора №40 на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от 20.11.2009, заключенного между Администрацией города Новошахтинска и Ляпиным В.М. Каких-либо нарушений прав третьих лиц в данном случае не допускается, поскольку данная социальная выплата была предоставлена истцам Администрацией города Новошахтинска в рамках положений Постановления Правительства РФ от 13.07.2005 №428 ( с последующими изменениями), которое предусматривает возможность предоставления социальной выплаты для переселения лиц как на первичный рынок, так и на вторичный рынок жилья, с последующим исполнением обязательств со стороны истцов, переселяемых граждан, в отношении третьего лица Администрации города Новошахтинска в рамках заключенного договора.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд также полагает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ...... руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор ......П2-4 об участии в долевом строительстве одноэтажного 4-х квартирного дома, имеющего строительный адрес: ...... ...... от ......, заключенный между Ляпина В.М., Ляпина А.В. и Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» .......
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» ...... в пользу Ляпина В.М., Ляпина А.В. в равных долях внесенные денежные средства на строительство квартиры с условным ...... в одноэтажном 4-х квартирном доме, имеющем строительный адрес: ...... ......, в размере ...... руб.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» ...... государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ...... руб.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд ...... в течение 10 дней.
Судья (подпись)
Решение изготовлено .......