Дело № 2-2086/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«23» декабря 2010 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говорун А.В.,
с участием истца Дурова Н.Н.,
представителя ответчика – Десятникова И.И.,
третьих лиц – Дуровой Л.С., Дурова Д.Н., Дуровой Ю.Н., Беловолова С.В., Беловолова А.С.,
при секретаре Белой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дурова Н.Н. к СПК колхозу «Мир» о признании права собственности, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Дурова Л.Ф., Дуров Д.Н., Дурова Ю,Н., Дуров Д.Н., Беловолов С.В., Беловолов А.С. МУ «Управление образования Родионово-Несветайского района», -
У С Т А Н О В И Л :
Истец Дуров Н.Н. обратился в суд с иском к СПК колхозу «Мир» о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 51,8 кв.м., в том числе жилой площадью 34,4 кв.м., подсобных помещений общей <данные изъяты>., расположенный на земельном участке, общей площадью 2805 кв.м., находящемся в пользовании по адресу: х.Дарьевка, <адрес>, а также просил взыскать с ответчика расходы по делу.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 15.03.2002 года он приобрел по договору купли-продажи в СПК колхоз «Мир» жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2550 кв.м., находящемся в пользовании (в настоящее время 2805 кв.м.), по адресу: х.Дарьевка, Родионово-Несветайского района Ростовской области, <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 15.03.2002 года, указанный жилой дом состоит из основного шлакоблочного строения, размером общей полезной площадью 51,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 30 кв.м., вспомогательной 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке размером 2550 кв.м., с кадастровым номером 61:33:133-6:2:18, находящемся в пользовании. Согласно выписки из похозяйственной книги ему принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 2550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х.Дарьевка, <адрес>. Он обратился с заявлением к Госрегистратору, однако ему было отказано в выдаче соответствующего документа, подтверждающего его право собственности на жилое помещение, так как для регистрации сделки с недвижимостью необходимо наличие, как представителя покупателя, так и представителя продавца. Со слов бывшего председателя колхоза Десятникова И.И., колхоз прекратил свое существование, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим требованием в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: х.Дарьевка, <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., Литер А, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В остальной части исковые требования истец не поддержал. При этом пояснил, что он приобрел у СПК колхоза «Мир» спорный жилой дом, однако не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Данный дом ему был выделен как работнику колхоза, с 1997 года он со своей семьей проживает в доме.
Представитель ответчика - СПК колхоз «Мир» - Десятников И.И. в судебном заседании признал исковые требования Дурова Н.Н. в полном объеме и указал, что, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление, которое приобщено к материалам дела. При этом пояснил, что спорный дом был построен колхозом «Мир» в 1990 году. Колхоз «Мир» был преобразован в СПК колхоз «Мир». Дом по <адрес> в х.Дарьевка значился за СПК колхозом «Мир» по книге основных средств, принадлежал СПК колхозу «Мир» на основании Выписки из похозяйственной книги Болдыревской сельской администрации. С истцом был заключен договор о покупке им данного дома. Истец внес в кассу СПК колхоза «Мир» денежные средства в сумме 10 000 рублей.
Третьи лица - Дурова Л.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего сына Дурова Даниила Н., Дуров Дмитрий Н., Дурова Ю.Н., Беловолов С.В., Беловолов А.С., в судебном заседании поддержали исковые требования истца и просили их удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Представитель третьего лица – МУ «Управление образования Родионово-Несветайского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя. С решением суда будут согласны. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица - МУ «Управление образования Родионово-Несветайского района».
Выслушав истца Дурова Н.Н., представителя ответчика СПК колхоз «Мир» Десятникова И.И., третьих лиц Дурову Л.С., Дурова Д.Н., Дурову Ю.Н., Беловолова С.В., Беловолова А.С., изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №3047 на жилой <адрес> в х.Дарьевка, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что 15.03.2002 года между истцом и СПК колхоз «Мир», в лице председателя Десятникова И.И., был заключен договор купли-продажи в праве собственности на жилой дом, в соответствии с которым СПК колхоз «Мир» обязуется передать в собственность, а истец принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 346586, <адрес>, х. Дарьевка, <адрес> (л.д.7-9).
Согласно п.3 договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит СПК колхозу «Мир» на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги Болдыревской сельской администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области.
В копии листа из книги основных средств СПК колхоз «Мир» отражено, что в книге учета основных средств числится Бригада №1 х.Дарьевка, под №2 указан жилой дом, который выделен Дурову Н.Н. (л.д.41).
Истец указал, что за приобретенный жилой дом по адресу: <адрес>, х.Дарьевка <адрес> денежные средства были внесены в кассу ответчика. Доводы истца подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру №б\н от 15.03.2002 года, из которых следует, что 15.03.2002 года в кассу СПК колхоз «Мир» за дом по <адрес>, х. Дарьевка Дуровым Н.Н. внесено 10 000 рублей (л.д.12).
Из технического паспорта от 25.03.2010 года следует, что жилой дом по <адрес>, х. Дарьевка <адрес> имеет общую площадь 51,8 кв.м., жилую площадь 34,4 кв.м., Литер А (л.д.14-16).
В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В выписке из похозяйственной книги администрации Болдыревского сельского поселения отражено, что за СПК колхоз «Мир» числится целый жилой дом, 1990 года постройки. Адрес объекта: <адрес>, х.Дарьевка, <адрес>. Выписка дана на основании похозяйственной книги администрации Болдыревского сельского поселения (л.д.28).
Из справки Родионово-Несветайского отделения директора Родионово-Несветайского филиала ГУПТИ РО №761 от 03.12.2010 года следует, что собственником жилого дома по <адрес>, х.Дарьевка, является СПК колхоз «Мир», однако документы-основания, не предъявлены.
В материалах инвентарного дела №3047 на жилой дом №47 по <адрес>, х.Дарьевка, имеется технический паспорт на дом от 15.03.2002 года, где в графе регистрация права собственности (реестровый №30/40) стоит отметка: «Дата регистрации» – 27.03.2002 года, «Собственник» – СПК колхоз «Мир», «Документы, устанавливающие право собственности» – не указаны. Также имеется выписка из решения правления СПК колхоза «Мир» от 27.02.2002 года о том, что было решено разрешить продажу жилого дома, находящегося на балансе хозяйства, согласно поданного заявления по цене жилого дома, указанной в решении правления СПК колхоза «Мир». Стоимость жилого дома Дурова Н.Н. – 10000 руб. Согласно справки №120 от 19.03.2002 года СПК колхоза «Мир», на основании решения правления СПК колхоза «Мир» от 27.02.2002 года, Дурову Н.Н. и Дуровой Л.С. продан жилой дом. Деньги уплачены в кассу. Справка дана им для оформления жилого дома в личную собственность.
В выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок администрации Болдыревского сельского поселения от 29.11.2010 года (л.д.29) указано, что Дурову Н.Н. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2250 кв.м., кадастровый номер 61:33:02 07 01:0257, расположенный по адресу: <адрес>, х.Дарьевка, <адрес>. Назначение земельного участка – земли поселений (для приусадебного участка). Данные сведения внесены на основании похозяйственной книги №15 лицевой счет №836 за 2002-2006 г.г. Болдыревской сельской администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области.
Из справки администрации Болдыревского сельского поселения, следует, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, х.Дарьевка, Родионово-Несветайского района Ростовской области, зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: Дуров Н.Н., Дурова Л.С., Дуров Д.Н., Дурова Ю.Н., Дуров Д.Н., Дуров (Беловолов) С.В., Беловолов А.С., который прописан, но не проживает. Справка выдана на основании похозяйственной книги №6, лицевой счет №492 Администрации Болдыревского сельского поселения на 2007-2011 годы (л.д.30).
Согласно уведомлений Управления Росреестра по Ростовской области от 30.11.2010 года №39/042/2010-457 (л.д.31-32) и от 01.12.2010 года №39/042/2010-4585 (л.д.39-40) об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, информации на жилой <адрес>, х.Дарьевка, Родионово-Несветайского района Ростовской области, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Суд отмечает, что информации о том, что право СПК колхоз «Мир» на жилой <адрес>, х.Дарьевка Родионово-Несветайского района, который был продан Дурову Н.Н., кем-либо оспаривается, у суда не имеется.
Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у СПК колхоз «Мир» соответствующих прав на вышеуказанный жилой дом на момент принятия решения о его отчуждении истцу, что также подтверждается вышеперечисленными материалами инвентарного дела №3047 на жилой <адрес> в х.Дарьевка.
В настоящее время ответчик не возражает против удовлетворения иска и признает за истцом право собственности на дом. Право собственности и пользования жилым домом, который приобрел истец, никем не оспаривается.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи в праве собственности на жилой <адрес> в х.Дарьевка, между сторонами был заключен в соответствии с требованиями закона и исполнен, денежные средства за покупку жилого дома оплачены в полном объеме и получены ответчиком, о чем свидетельствует квитанции к приходному кассовому ордеру. Как указал истец, зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в регистрационной службе не имеет возможности, так как ответчик уклоняется от государственной регистрации. Основания сомневаться в достоверности данных сведений у суда отсутствуют.
Суд полагает, что со стороны истца выполнены все условия договора купли-продажи заключенного между ним и СПК колхоз «Мир», и в связи с тем, что представитель ответчика в настоящее время уклоняется от регистрации данной сделки в регистрационной службе, полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 346586, Ростовская область, Родионово-Несветайский район, х.Дарьевка, <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой – 34,4 кв.м.
В соответствии со ст. 39 ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании представитель ответчика признал исковые требования. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Дуровым Н.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, х.Дарьевка, <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., Литер А.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: А.В. Говорун
Решение изготовлено в окончательной форме 27 декабря 2010 года.