дело № 2-466/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием представителя истцов - Волошина В.А..,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусалитина А.В. и Крупица Н.В. к Комитету по управлению имуществом г.Новошахтинска о признании права собственности, третье лицо - ОАО Сберегательного Банка Российской Федерации в лице Родионово-Несветайского отделения №5190,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым в общей долевой собственности на квартиру №., расположенной по адресу: ул... г... , общей площадью 61,1 кв.м. и жилой площадью 44,0 кв.м., а также по 1/2 доли за каждым на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями в Родионово-Несветайском ОСБ №5190. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 20.06.2009 года умерла М.Л.А., которая является их матерью. Они похоронили её, организовали поминальный обед. После смерти М.Л.А. открылось наследство, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: ул... г... , общей площадью 61,1 кв.м. и жилой площадью 44,0 кв.м., стоимостью 211 350 руб., а также вклады, находящиеся в Родионово-Несветайском отделении №5190 Сбербанка России в г.Новошахтинске Ростовской области. Согласно ст.ст.1141 и 1142, они и ответчик являются наследниками первой очереди и имеют право каждый на 1/2 долю от наследуемого имущества. В установленный срок они обратились в нотариальную контору для оформления наследства (справка №987 от 28.09.2010 года), однако им было отказано в оформлении наследства, так как М.Л.А. при жизни произвела переустройство квартиры - снесла печь и не узаконила указанное переустройство. В настоящее время получен ответ главного архитектора г.Новошахтинска от 19.11.2010 года №07.01-11/1072, в котором сказано, что перепланированная квартира №., расположенная по ул... г... , не нарушает градостроительных норм.
В судебное заседание истцы Мусалитин А.В. и Крупица Н.В. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно телефонным сообщениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истцов Мусалитина А.В. и Крупица Н.В. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истцов Волошин В.А., действующий на основании нотариальных доверенностей №1-8799 от 08.09.2010 года и №1-9242 от 12.10.2010 года, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица - филиала ОАО «Сбербанк России» Родионово-Несветайское отделение №5190, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. С согласия представителя истцов, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - филиала ОАО «Сбербанк России» Родионово-Несветайское отделение №5190 в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 20.06.2009 года умерла М.Л.А., .. .. .. года рождения (л.д.12 - копия свидетельства о смерти III-АН №5641341 от 23.06.2009 года).
Истцы, как наследники первой очереди по закону после умершей М.Л.А. в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса г.Новошахтинска З.В.З. №147 от 18.02.2011 года (л.д.30).
Согласно вышеуказанному сообщению, после смерти М.Л.А., умершей 20.06.2009 года, заведено наследственное дело. 24.06.2009 года поступило заявление от сына наследодателя Мусалитина А.В. о принятии наследства по закону. .. .. .. поступило заявление от дочери наследодателя Крупица Н.В. о принятии наследства по закону. Наследственная масса состоит из: квартиры, находящейся по адресу: ул... г... и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Из сообщения ОАО «Сбербанк России» филиал ОАО «Сбербанк России» Юго-Западный банк Управление поддержки клиентов от 17.02.2011 года №17.07.02-05/2817 следует, что М.Л.А., .. .. .. года рождения, являлась вкладчиком Юго-Западного банка ОАО «Сбербанк России» и имела следующие счета: в ДО Родионово-Несветайского отделения №. - счет №., счет №.; в ДО Родионово-Несветайского отделения №..
Как пояснил представитель истцов в судебном заседании, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру отказал, в связи с тем, что при жизни М.Л.А. произвела переустройство квартиры, а именно, снесла печь, в связи с чем общая площадь квартиры изменилась с 60,3 кв.м. на 61,1 кв.м. и не узаконила указанное переустройство.
Таким образом, истцы фактически приняли наследственное имущество, в том числе и в виде спорной квартиры, находящейся по адресу: ул... г... . Однако истцы не зарегистрировали свое право собственности в установленном законом порядке, так как при оформлении технических документов для регистрации права собственности выяснилось, что при жизни наследодателя в вышеуказанной квартире было произведено переустройство, которое не узаконено.
Так, из справки МП БТИ г.Новошахтинска №78 от 15.02.2011 года (л.д.36) следует, что квартира №., расположенная по ул... г... числится в материалах БТИ на праве собственности за М.Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.02.2006 года, удостоверенного нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области З.В.З., реестровый №1-365 (л.д.13), свидетельство о государственной регистрации права от 01.03.2006 года (л.д.11).
Однако, в выписке из технического паспорта на квартиру №13 по ул... г... от 08.11.2010 года (л.д.19-20) указано, что общая площадь изменилась с 60,3 кв.м. на 61,1 кв.м. за счет самовольного переустройства. Также, стоит отметка о том, что на переустройство к.№5 разрешение не предъявлено. Присвоен почтовый адрес: ул... г... на основании акта о присвоении адреса от 04.10.2010 года (л.д.9).
Согласно ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 года №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно копии сообщения Главного архитектора г.Новошахтинска от 19.11.2010 года №07.01-11/1072 (л.д.14), перепланированная квартира №., расположенная по ул... г... , не нарушает градостроительных норм.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство жилого помещения не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство может быть сохранено, в связи с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из технической документации на спорную квартиру, её общая площадь составляет 61,1 кв.м., жилая площадь - 44,0 кв.м. (л.д.19-20 - копия выписки из технической документации на квартиру).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В связи с чем, суд считает, что исходя из характера выполненных работ в отношении переустроенной М.Л.А. комнаты №5, в спорной квартире была произведена реконструкция жилого помещения.
Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.
При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».
С учетом того, что для реконструкции, которая произведена в спорной квартире, не требуется разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как уже указано судом выше, спорная квартира с учетом произведенной реконструкции не нарушает градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти М.Л.А.., суд считает требования истцов о признании за ними права собственности по 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру №. по ул... г... , а также по 1/2 доли на денежные вклады, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Мусалитиным А.В. и Крупица Н.В. право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру №., расположенную по адресу: ул... г... , общей площадью 61,1 кв.м. и жилой площадью 44,0 кв.м., прекратив право собственности на указанное имущество М.Л.А., умершей 20.06.2009 года.
Признать за Мусалитиным А.В. и Крупица Н.В. право собственности на 1/2 долю за каждым на денежные вклады, находящиеся: в дополнительном офисе Родионово-Несветайского отделения №. ОАО «Сбербанк России» - счет №.; счет №.; в дополнительном офисе Родионово-Несветайского отделения №. ОАО «Сбербанк России» - счет №., открытые на имя М.Л.А., .. .. .. года рождения, умершей 20.06.2009 года, с причитающимися выплатами и компенсациями.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 18 марта 2011 года.
Решение не вступило в законную силу