дело № 2-487/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 марта 2011 года Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,
с участием истца Марченкова М.Н.,
представителя ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска - Жаваронкова А.С.,
при секретаре Ларковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченкова М.Н., Марченкова Н.А. к КУИ Администрации г.Новошахтинска об установлении факта принятия наследства, сохранении домовладения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности третье лицо Служба Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили: установить факт принятия Марченковым М.Н., наследства, открывшегося после смерти матери М.Е.В., .. .. .. года рождения, умершей 22.04.2010 года; сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ул... г..., общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., со строениями - летняя кухня, литер Б, сарай, литер Г, сарай, литер Г1, сарай, литер Г3, сарай, литер Г4, сарай, литер Д и сооружениями; признать Марченкова Н.А. отказавшимся от наследства, открывшегося после смерти супруги - М.Е.В., .. .. .. года рождения, умершей 22.04.2010 года, в пользу Марченкова М.Н. и признать за Марченковым М.Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ул... г..., общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 22.04.2010 года умерла мама Марченкова М.Н. - М.Е.В., .. .. .. года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АН №565967 от 23.04.2010 года. После её смерти открылось наследство, состоящее из домовладения, находящегося по адресу: ул... г..., общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., стоимостью 243 811 руб. Данное домовладение принадлежало умершей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.05.1964 года, удостоверенного нотариусом Новошахтинской ГНК Е.М.С. и зарегистрированного в реестре нотариуса за номером 2555. Право собственности умершей зарегистрировано в МП БТИ г.Новошахтинска Ростовской области 20.05.1964 года под реестровым номером 7838. Марченков М.Н. является сыном умершей и наследником имущества умершей по завещанию от 12.03.2010 года, удостоверенному нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области З.В.З. 12.03.2010 года и зарегистрированному в реестре нотариуса за номером 1-1640. Марченков Н.А. является мужем умершей. После смерти наследодателя - М.Е.В., Марченков М.Н. фактически принял наследство и вступил во владение и управление наследственным имуществом. Похоронил маму, забрал принадлежащее ей документы. Распорядился её личными вещами, все это время он следит за техническим состоянием спорного домовладения. В настоящее время нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение №... по ул... г... отказал, так как ему необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства. Кроме того, при плановой инвентаризации в доме были выявлены самовольные перепланировки, а именно: самовольно выстроены жилая пристройка к дому, литер б, летняя кухня, литер Б, сарай, литер Г, сарай, литер Г1, сарай, литер Г3, сарай, литер Г4, сарай, литер Д; перепланирована комната №6; выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений). После смерти наследодателя, Марченко М.Н. обратился в Отдел главного архитектора Администрации г.Новошахтинска Ростовской области с заявлением о вводе дома в эксплуатацию после реконструкции, а также о согласовании строений и сооружений. Однако, в выдаче акта приемки домовладения после реконструкции ему было отказано и разъяснено, что в связи с тем, что собственник дома умер, сохранение наследственного имущества в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке. В силу вышеизложенных обстоятельств, получить в настоящее время свидетельство о праве на наследство в нотариальной конторе невозможно, и Марченкову М.Н. необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства, открывшегося после смерти наследодателя, и признать за собой право собственности на спорное домовладение, а Марченкову Н.А. в судебном порядке необходимо отказаться от наследства в пользу сына - Марченкова М.Н.
В судебном заседании истец Марченков М.Н. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно уточнил, что также просит признать за ним право собственности и на самовольно выстроенную к дому жилую пристройку, литер б, поскольку в просительной части искового заявления по техническим причинам данный объект был пропущен.
В судебное заседание истец Марченков Н.А. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, отказ от наследства, открывшегося после смерти его супруги - М.Е.В., в пользу своего сына - Марченкова М.Н. подтверждает, последствия отказа от наследства ему понятны, просит признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ул... г..., за его сыном - Марченковым М.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истца Марченкова Н.А. в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска - Жаворонков А.С., действующий на основании доверенности от 26.01.2011 года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица - Служба Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Главным архитектором г.Новошахтинска представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что домовладение, расположенное по адресу: ул... г..., соответствует градостроительным нормам. почтовым уведомлением. С согласия сторон, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Служба Главного архитектора Администрации г. Новошахтинска в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В судебном заседании установлено, что 22.04.2010 года умерла М.Е.В., .. .. .. года рождения (л.д.16 - копия свидетельства о смерти III-АН №565967 от 23.04.2010 года). При жизни, 12.03.2010 года, М.Е.В. составила завещание, в котором все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала Марченкову М.Н., .. .. .. года рождения. (л.д.9 - копия завещания) данное завещание удостоверено нотариусом г.Новошахтинска Ростовской области З.В.З. 12.03.2010 года, зарегистрировано в реестре за №1-1640.
Истец Марченков Н.А., как наследник первой очереди по закону после умершей М.Е.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса г.Новошахтинска З.В.З. №167 от 18.02.2011 года (л.д.28).
Согласно вышеуказанному сообщению, после смерти М.Е.В., умершей 22.04.2010 года, заведено наследственное дело. 08.11.2010 года поступило заявление от супруга наследодателя Марченкова Н.А. о принятии наследства по закону. Наследственная масса состоит из: земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: ул... г... и денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией. Свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.
Из справки МП БТИ г.Новошахтинска №103 от 18.02.2011 года (л.д.29) следует, что в ул... г... домовладение №... числится на праве собственности за М.Е.В. на основании договора купли-продажи от 20.05.1964 года, удостоверенного ГНК г.Новошахтинска Ростовской области 20.05.1964 года, зарегистрированный в реестре за №2555 (л.д.8 - копия договора).
Как пояснил истец Марченков М.Н. в судебном заседании, к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, он не обращался, причины этого пояснить затрудняется. Однако, он фактически принял наследство, похоронил маму, забрал принадлежащее ей документы, распорядился некоторыми её личными вещами, следит за техническим состоянием спорного домовладения, практически с момента смерти матери проживает в данном домовладении с отцом, поскольку тот нуждается в уходе. Он возделывает огород, осуществляет ремонтные работы, поддерживает дом и приусадебный участок в надлежащем состоянии.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании Г.А.И. и С.М.И., которые пояснили, что истцов знают на протяжении длительного времени. Истец Марченков М.Н. на момент смерти матери - М.Е.В. проживал вместе с родителями по ул... г.... Марченков М.Н. занимался похоронами матери. В настоящее время Марченков М.Н. также проживает в доме №... по ул... г... вместе со своим отцом - Марченковым Н.А., следит за домом, осуществляет его ремонт.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они подтверждаются имеющимися в деле материалами.
На основании вышеизложенного, суд считает, что в судебном заседании установлен факт принятия Марченковым М.Н. наследства, открывшегося после смерти его матери - М.Е.В., умершей 22.04.2010 года.
Исследуя обоснованность заявленных истцами требований о сохранении в переустроенном и перепланированном виде домовладения по ул... г..., суд приходит к следующему.
В судебном заседании истец Марченков М.Н. пояснил, что нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом отказал, в связи с тем, что при жизни матери в доме были сделаны самовольные перепланировки, а именно: самовольно выстроены жилая пристройка к дому, литер б, летняя кухня, литер Б, сарай, литер Г, сарай, литер Г1, сарай, литер Г3, сарай, литер Г4, сарай, литер Д; перепланирована комната №6; выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений).
Так, в договоре купли-продажи жилого дома от 20.05.1964 года указано, что М.Е.В. купила целое домовладение, состоящее из жилой дом размером 36 кв.м. и летней кухни.
Однако, из справки МП БТИ г.Новошахтинска №994 от 13.12.2010 года (л.д.17 - копия справки) следует, что в домовладении, находящемся в г.Новошахтинске по адресу: ул... г..., числящемся за М.Е.В., разрешение на возведение не предъявлено: летняя кухня, литер Б, пристройка, литер б, сарай, литер Г, сарай, литер Г1, сарай, литер Г3, сарай, литер Г4, сарай, литер Д. Перепланирована комната №6. Увеличение общей площади за счет внесения площадей холодной пристройки (согласно ст.15 ЖК РФ): ранее учетная площадь - 54,7 кв.м., считать общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.
Согласно ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 года №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Согласно копии сообщения Главного архитектора г.Новошахтинска от 16.03.2011 года №06.01-11/196 (л.д.45), домовладение, расположенное по адресу: ул... г..., соответствует градостроительным нормам.
Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство и перепланировка может быть сохранены, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как следует из технической документации на спорный жилой дом, его общая площадь составляет 54,7 кв.м., жилая площадь - 31,1 кв.м. (л.д.17 - копия справки МП БТИ г.Новошахтинска №994 от 13.12.2010 года).
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В связи с чем, суд считает, что исходя из характера выполненных работ в отношении переустроенной при жизни М.Е.В. комнаты №6, а также пристроенной к спорному жилому дому пристройки,в домебыла произведена реконструкция жилого помещения.
Как следует из требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.
При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».
С учетом того, что для реконструкции, которая произведена в спорном доме, не требуется разрешения на строительство, суд при сохранении спорного жилого помещения в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как уже указано судом выше, спорный жилой дом с учетом произведенной реконструкции не нарушает градостроительных норм и правил.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п.2 ст.8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч.3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. Так, в соответствии с п. 4 ст.1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.
В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Таким образом, с учетом изложенного, суд считает требования истцов о сохранении в переустроенном и перепланированном виде домовладения, расположенного по адресу: ул... г..., общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., со строениями пристройка, литер б, летняя кухня литер Б, сарай литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г3, сарай литер Г4, сарай литер Д и сооружениями, подлежащими удовлетворению.
В отношении заявленных требований о признании Марченкова Н.А. отказавшимся от наследства, открывшегося после смерти жены - М.Е.В., умершей 22.04.2010 года, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1157 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
В судебном заседании установлено, что Марченков Н.А., как наследник первой очереди по закону после умершей М.Е.В. в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сообщением нотариуса г.Новошахтинска З.В.З. №167 от 18.02.2011 года (л.д.28). В настоящее время он отказывается от своей доли наследства пользу сына - Марченкова М.Н., о чем представил в суд заявление от 23.03.2011 года.
С учетом изложенного, суд считает требования Марченкова Н.А. о признании отказавшимся от наследства, открывшегося после смерти супруги - М.Е.В. в пользу сына - Марченкова М.Н. подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт принятия Марченковым М.Н. наследства, открывшегося после смерти матери - М.Е.В., а также, что истец Марченков АН.А. признан отказавшимся от наследства в пользу сына - Марченкова М.Н., суд считает требования Марченкова М.Н. о признании за ним права собственности на жилой дом №... ул... г... со служебными постройками и сооружениями обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Установить факт принятия Марченковым М.Н., наследства, открывшегося после смерти матери М.Е.В., умершей 22.04.2010 года.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: ул... г..., общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., со строениями: пристройка, литер б, летняя кухня литер Б, сарай литер Г, сарай литер Г1, сарай литер Г3, сарай литер Г4, сарай литер Д и сооружениями.
Признать Марченкова Н.А. отказавшимся от наследства, открывшегося после смерти супруги М.Е.В., умершей 22.04.2010 года, в пользу Марченкова М.Н.
Признать за Марченковым М.Н. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ул... г..., общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 29 марта 2011 года.
Решение не вступило в законную силу