Дело №2-1222/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2010 г. г. Новошахтинск
Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Рождественская Г.А.,
с участием истицы Кучмеевой Л.В., адвоката Савченко В.А.
при секретаре Свичкарь Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучмеевой Л.В. к Администрации Родионово-Несветайского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на домовладение со служебными постройками и сооружениями и на земельный участок с кадастровым номером 61:33:05 01 01:0093 по адресу: ул. г.... ул. г..... В обоснование своих требований, ссылаясь на то, что она с 2006г. проживала в гражданском браке без оформления отношений со С.В.А по вышеуказанному адресу. Данное домовладение вместе с земельным участком С.В.А, приехав из г. Новочеркасска купил за 45 000 руб. согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 08.06.2006г. Она вместе со С.В.А вела общее хозяйство, обрабатывала огород, выращивала сельскохозяйственных животных, приводила в порядок домовладение, покупая строительные материалы, так как С.В.А нигде не работал, а она получала пенсию. Ее все устраивало в С.В.А, и они намеревались зарегистрировать свои отношения, чтобы стать законными мужем и женой. Но через некоторое время С.В.А стал употреблять спиртное, и их намерение зарегистрировать супружеские отношения, было отложено на определенное время. Осенью 2009г. С.В.А предложил ей переделать документы на домовладение на нее, так как намерение зарегистрировать отношения оставалось в силе. Из-за того, что С.В.А трудно было вывести куда-либо из дома для переоформления вышеуказанного домовладения, она составила предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, подписанный ею и С.В.А и передала ему по расписке 40 000 рублей, за которые договорилась с ним произвести переоформление дома в ее собственность, надеясь оформить право собственности на ее имя до мая месяца 2010г., а также зарегистрировать брак со С.В.А, который был в целом хорошим человеком. С Нового года 2010г. С.В.А начал болеть и 26.01.2010г. умер. Большая часть денег из 40 000 рублей, переданных ею С.В.А которые не были истрачены, пошли на его похороны. Наследников у него нет, и поэтому она его хоронила, организовывала поминальные обеды в день похорон, на 9 и 40 дней. Она полагает, что после составления 10.11.2009г. предварительного договора купли-продажи домовладения и земельного участка по вышеуказанному адресу между нею и собственником С.В.А и передачи ею С.В.А денежной суммы 40 000 рублей, за которую они договорились произвести куплю-продажу домовладения и земельного участка у нее есть основания для признания за нею права собственности на домовладение и земельный участок по вышеуказанному адресу. Она уплатила С.В.А в полном объеме аванс за купленное домовладение и полагает, что это одно из обстоятельств, которые позволяют ей требовать признать за ней право собственности на недвижимое имущество, за которое она уплатила деньги, к тому же влезла по этой причине в долги, заняв на покупку недвижимости необходимую сумму. Все существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества в предварительном договоре купли-продажи домовладения и земельного участка от 10.11.2009г. соблюдены. Кроме того, С.В.А в период совместного проживания не работал, пенсию стал получать только с июня 2009г., а она с июня 2006г. по дату его смерти с его согласия за свой счет осуществляла ремонт принадлежащего ему домовладения, истратив на покупку строительных материалов более 30 000 рублей. Стоимость вышеуказанного домовладения со служебными постройками и сооружениями составляет 75 560 руб., стоимость земельного участка с кадастровым номером 61:33:55 01 01:0093 площадью 2411 кв.м. составляет 8534,94 руб.
В судебном заседании истица свои требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и дополнительно пояснила, что с 2006г. она сожительствовала со С.В.А, который в июне 2006г. купил этот дом за 45 000 руб. Она за свои деньги производила в нем ремонтные работы. Совместно они прожили 4 года, он употреблял спиртные напитки, и с осени 2009 г. у него начались сердечные приступы. С.В.А, когда начал болеть, предложил переоформить домовладение на нее за 40 000 руб. Она заняла денег и отдала ему, поскольку необходимо было собирать техническую документацию, они составили предварительный договор. Деньги она передала, и продолжала проживать в данном домовладении, однако оформить сделку надлежаще она не могла, поскольку Ступников постоянно находился в алкогольном опьянении и никуда из дому не выходил. Просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истицы - адвокат Савченко В.А. в судебном заседании исковые требования своей доверительницы по изложенным в иске основаниям поддержал, и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации Родионово-Несветайского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащем образом, что подтверждается материалами дела, об уважительности причины своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации Родионово-Несветайского района в порядке ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Свидетель Г.В.А. в судебном заседании пояснил, что истицу и С.В.А он знал. Они совместно со С.В.А употребляли спиртные напитки, и последний ему говорил о том, что истица дала ему деньги на приобретение домовладения, а потом он ей же его продал вместе с землей за 40 000 рублей. Ремонт в доме делали рабочие, а их услуги оплачивала истица, так как у С.В.А никогда не было денег, а пенсию свою он пропивал. Когда истица отдала ему 40 000 рублей за покупку домовладения вместе с землей, то часть этих денег он также пропил. Умер С.В.А зимой этого года.
Свидетель Д.Л.Ю. в судебном заседании пояснила, что истицу и С.В.А она знала длительное время. Данный дом приобретал Ступников, он в нем проживал вместе с истицей. Затем, когда у него стало ухудшаться здоровье, он предложил купить дом истице. Истица заняла у нее 40 000 рублей, и отдала их С.В.А, в качестве оплаты за приобретение домовладения с землей. Все это она знает также и со слов С.В.А, он ей сам это говорил. Ступников очень сильно пил.
Выслушав пояснения истцы, представителя истицы адвоката Савченко В.А., свидетелей, обозрев пенсионное дело, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 218 ч. 2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что согласно справке Администрации Барило-Крепенского сельского поселения Родионово-Несветайского района от 28.04.2010г. №1532 истица проживала совместно со С.В.А с 10.06.2010г. (после приобретения домовладения), вели совместное хозяйство. В свидетельстве о государственной регистрации права указано, что жилой дом, расположенный по адресу: ул. г.... принадлежит на основании договора купли - продажи от 08.06.2006г. С.В.А. Кроме того, в материалах ГУПТИ РО Родионово-Несветайского района, вышеуказанное домовладение также значится зарегистрированным за С.В.А Согласно предварительному договору купли-продажи домовладения и земельного участка от 10.11.2009 г. стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи домовладения и земельного участка. Во исполнение вышеуказанного договора истица передала С.В.А денежные средства в размере 40 000 руб. (сорок тысяч рублей), что подтверждается распиской о получении денежной суммы от 10.11.2009г., и продолжала проживать в данном домовладении, осуществляя бремя его содержания, то есть фактически объект купли-продажи был ей передан продавцом. 26.01.2010г. С.В.А умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном 29.01.2010г.
Суд признает схожесть подписей С.В.А в материалах пенсионного дела, а именно: в заявлении о назначении пенсии от 27.09.2004г., трудовой книжке, вкладыше в трудовую книжку, заявлении о включении в стаж периодов работы от 02.12.2004г., заявлении о назначении пенсии от 22.12.2006г., копии паспорта, с подписями в предварительном договоре от 10.11.2009г. и расписке о получении денежной суммы от 10.11.2009г. по настоящему делу.
Кроме того, в судебном заседании свидетели Г.В.А., Д.Л.Ю. пояснили, что истица со С.В.А проживали совместно, вели общее хозяйство, истица заботилась о состоянии домовладения, за свои средства производила в нем ремонт, что подтверждается, имеющимися в материалах дела товарными чеками, после смерти С.В.А истица же его хоронила, что подтверждается справкой Администрации Барило-Крепенского сельского поселения Администрации Родионово-Несветайского района от 28.04.2010г. №1533. Свидетель Д.Л.Ю. также показала, что от С.В.А ей известно, что истица приобрела у него домовладение за 40 000 рублей, а деньги на приобретение домовладения, она занимала у нее, что подтверждается договором займа и распиской о получении денежных средств от 03.11.2009г., не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, поскольку их личной заинтересованности в исходе дела нет.
Таким образом, несмотря на отсутствие договора купли-продажи, суд считает, что сделка купли-продажи фактически состоялась при заключении предварительного договора, так как покупателем была уплачена продавцу вся оговоренная сумма, а продавец продал дом истице, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Кучмеевой Л.В. право собственности на домовладение со служебными постройками и сооружениями, а также на земельный участок с кадастровым номером 61:33:05 01 01:0093 по адресу: ул. г....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 01.10.2010г.
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...
.... ...