Дело №2-45/ 2011
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
30 марта 2011 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Кошелевой Т.В.,
с участием пом. прокурора Серебрянниковой Э.В..,
адвоката Веригиной Н.Н.,
представителя истца-ответчика Мельникова В.В., действующего на основании доверенности от 20.09.2010, представителя ответчицы Кастарновой М.Н. Филипенко Т.Н., действующей на основании доверенности от 14.01.2011 года, ответчицы-истицы Круговой З.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потребительского кооператива «Жилье в рассрочку» к Круговой З.Ф., Левченко Ф.И. о выселении, снятии с регистрационного учета, 3-е лицо УФМС России по Ростовской области по встречному иску Круговой З.Ф. к Потребительскому кооперативу «Жилье в рассрочку», Кастарновой М.Н. о признании договоров купли-продажи недействительными, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Потребительский кооператив «Жилье в рассрочку» обратился в суд с иском к Круговой З.Ф., Левченко Ф.И., в котором с учетом дополнения исковых требований просил выселить ответчиков из ... в г.Новошахтинске Ростовской области, и снять их с регистрационного учета по данному адресу и возложить на них расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование своих требований истец указал, что ... истцом по договору купли-продажи с Кастарновой М.Н. была приобретена ... в г.Новошахтинске Ростовской области. В соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ, ст.18 ЖК РФ ... указанная сделка была зарегистрирована Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и истцом получено соответствующее свидетельство о праве собственности. Ответчица с ... по ... являлась членом потребительского кооператива «Жилье в рассрочку» в соответствии с заключенными соглашениями должна была выкупить ... в г.Новошахтинске Ростовской области, однако обязанности по внесению оговоренных платежей ею не исполнялись, в связи с чем она была исключена из числа членов ПК «Жилье в рассрочку». В связи с членством в кооперативе ответчице было предоставлено право пользования указанной квартирой. В настоящий момент основания для пользования этим жилым помещением у ответчицы отпали. Ответчица предупреждалась о необходимости освободить жилое помещение, однако в установленный истцом срок этого не сделала, в связи с чем они вынуждены были обратиться с иском в суд. Кроме того, ПК «Жилье в рассрочку» является собственником спорной квартиры с ..., ответчица Кругова З.Ф. зарегистрировалась в спорной квартире ..., а ответчик Левченко Ф.И. зарегистрирован ею с .... При этом истцом, как собственником жилого помещения какой-либо документ, дающий право на регистрацию ответчиков по месту жительства в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не предоставлялся. В связи с членством ответчикам предоставлялась возможность заключить с ПК «Жилье в рассрочку» договор аренды после приобретения им указанной квартиры и оплачивать арендные платежи. Однако таким правом ответчица не воспользовалась. В соответствии с п. ж ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Просит исковые требования удовлетворить.
Кругова З.Ф. обратилась в суд со встречным исковым требованием к ПК «Жилье в рассрочку», Кастарновой М.Н., в котором просит признать договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между ней и Кастарновой М.Н., а также договор купли-продажи квартиры от ..., заключенный между Кастарновой М.Н. и ПК «Жилье в рассрочку», ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что ... она с целью улучшения своих жилищных условий, продала квартиру «малосемейку» ... по ... в ... за ... руб.. За вырученные от продажи квартиры деньги ... она купила двухкомнатную ... в г. Новошахтинске Ростовской области за ... руб., произвела ремонт, и ... переехала в эту квартиру вместе с отцом Левченко Ф. И., 1918 года рождения, в которой проживает по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет все права и обязанности собственника недвижимого имущества. Летом 2006 года у неё были очень сложные жизненные обстоятельства и ей срочно понадобились деньги. Её знакомые подсказали, что есть Кастарнова М.Н., которая под залог квартиры может дать деньги в долг. Они договорились с Кастарновой М.Н., что она дает ей в долг ... руб. под залог квартиры, но о том, что она является председателем Потребительского кооператива «Жилье в рассрочку» она ей не сказала. Встретившись с ней 28.08.2006 Кастарнова М.Н. сказала, что оформить договор залога сложно и проще оформить договор купли-продажи квартиры, указав сумму, которую она ей даст в долг, а как только долг будет возвращен, то этот договор они расторгнут, поскольку она остается проживать в квартире и этот договор является фиктивным. После этого ответчица ей сказала, что через месяц она должна приехать в г. Новочеркасск, где получит все необходимые документы и объяснения как она будет возвращать долг. Поскольку у неё была очень тяжелая жизненная ситуация, то договор она не читала, считала, что остается хозяйкой квартиры, а на квартире будет обременение до погашения долга. Через месяц она приехала в г. Новочеркасск, где узнала, что Кастарнова М.Н. является председателем ПК «Жилье в рассрочку», а она, подписав договор, стала членом этого кооператива и теперь должна платить деньги в кооператив, хотя от ПК «Жилье в рассрочку» она никаких денег не получала. Её ежемесячный платеж составил ... руб., причем на погашение основного долга идет меньшая сумма, а остальная часть так называемый паевой взнос. Она стала ежемесячно платить взносы из денежных средств, которые остались у неё после продажи квартиры в г. Новочеркасске. Потом деньги закончились и платежи стали не регулярными. Всего она выплатила ... руб. После того, как у неё начались проблемы с платежами в её адрес стали направлять письма о том, что её выселят, а её квартиру продадут. ... она подписала дополнительное соглашение об индивидуальном графике внесения паевых и прочих взносов после приобретения квартиры. Из данного соглашения следует, что кооператив обязуется купить ей квартиру, расположенную по адресу: .... Её долг за квартиру, который она подписала, составил ... руб. Позже первый лист соглашения заменили и долг составил ... руб., хотя соглашение на такую сумму она не подписывала. На её неоднократные просьбы показать свидетельство о праве собственности на данную квартиру на её имя с обременением сотрудники ПК «Жилье в рассрочку» отвечали ей отказом. Кооператив не выполнил взятые на себя обязательства о приобретении на её имя данной квартиры. Ей стало известно о том, что данная квартира находится в собственности кооператива, в том числе с ... только после получения иска по настоящему делу, к которому была приложена копия свидетельства о праве собственности. Она считает, что сделка, договор купли-продажи квартиры от ..., совершенная между ней и Кастарновой М.Н., а также сделка, договор купли-продажи квартиры от ..., совершенная между Кастарновой М.Н. и ПК «Жилье в рассрочку» являются недействительными ничтожными сделками в соответствии со ст.170 ГК РФ. В данном случае оспариваемые договоры купли-продажи прикрывают сделку между должником и кредитором о расчетах. Доказательствами этого являются квитанции, которые подтверждают, что она все это время выплачивала ПК «Жилье в рассрочку» платежи в счет погашения долга, взятого ею у Кастарновой М.Н. Кроме того, она считает, что в данном случае имелся обман со стороны Кастарновой М.Н., которая преднамеренно ввела её в заблуждение путем ложного заявления, обещания, а также умолчания о фактах, которые могли повлиять на совершение сделки, а именно в части природы совершения сделки, так как ответчица обещала, что квартира будет находиться в залоге у неё до полного погашения долга, в то время как фактически никакого залога оформлено не было, а квартира сначала перешла в её собственность, а затем в собственность кооператива. В соответствии с положениями ст. 170, 179 ГК РФ она просит её требования удовлетворить.
В судебном заседании стороны достигли мирового соглашения, которое просили утвердить, а производство по делу прекратить. По условиям представленного мирового соглашения ПК «Жилье в рассрочку» предоставляет для безвозмездного проживания Круговой З.Ф. и Левченко Ф.И. ... в г. Новошахтинске Ростовской области на срок до .... Кругова З.Ф. обязуется выплатить в паевой фонд ПК «Жилье в рассрочку» в срок до ... денежные средства в сумме ... руб. На данную сумму ПК «Жилье в рассрочку» не начисляет никаких процентов до даты .... ПК «Жилье в рассрочку» обязуется в срок до ... заключить договор купли-продажи ... в г. Новошахтинске Ростовской области с лицом, указанным в письменном заявлении Круговой З.Ф. за цену не ниже ... руб., и расходы по оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. При этом ПК «Жилье в рассрочку» предоставляет Круговой З.Ф. возможность самостоятельно определить цену отчуждаемой квартиры и найти покупателя на квартиру. В случае если цена продажи квартиры превысит ... руб. ПК «Жилье в рассрочку» обязуется выплатить Круговой З.Ф. разницу в цене квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и фактическим долгом ... руб. и расходами по оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, путем перечисления денежных средств на лицевой счет, указанный Круговой З.Ф. в письменном заявлении. Сумма в размере ... руб. является собственностью ПК «Жилье в рассрочку» поступающей в паевой фонд кооператива, а сумма, составляющая разницу между продажной ценой квартиры и размером денежных средств, направляемых в паевой фонд кооператива, является собственностью Круговой З.Ф. В случае если до ... Кругова З.Ф. не внесет в кассу либо на расчетный счет ПК «Жилье в рассрочку» денежные средства в сумме ... руб., то Кругова З.Ф. и Левченко Ф.И. обязуются выселиться из ... в г. Новошахтинске Ростовской области в срок до ..., при этом обязательства Круговой З.Ф. перед ПК «Жилье в рассрочку» по уплате денежных средств считаются погашенными, а ... в г. Новошахтинске Ростовской области остается в собственности ПК «Жилье в рассрочку».
Условия мирового соглашения приобщены к протоколу судебного заседания и подписаны сторонами. Сторонам разъяснены судом последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов других лиц, выслушав мнение прокурора, не возражавшей против утверждения мирового соглашения, на указанных в нем условиях, суд полагает возможным утвердить данное мировое соглашение.
Руководствуясь ст. ст. 34, 165 п.5, 219 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПК «Жилье в рассрочку» в лице представителя по доверенности Мельников В.В., Кастарновой М.Н. в лице представителя по доверенности Филипенко Т.Н., и Круговой З.Ф., Левченко Ф.И. в лице представителя по доверенности Круговой З.Ф., по которому:
Потребительский кооператив «Жилье в рассрочку» предоставляет для безвозмездного проживания Круговой З.Ф. и Левченко Ф.И. ... в г. Новошахтинске Ростовской области на срок до 15 сентября 2012 года.
Кругова З.Ф. обязуется выплатить в паевой фонд Потребительского кооператива «Жилье в рассрочку» в срок до 15.09.2012 года денежные средства в сумме ... руб. На данную сумму Потребительский кооператив «Жилье в рассрочку» не начисляет никаких процентов до даты 15.09.2012 года.
Потребительский кооператив «Жилье в рассрочку» обязуется в срок до 15.09.2012 года заключить договор купли-продажи ... в г. Новошахтинске Ростовской области с лицом, указанным в письменном заявлении Круговой З.Ф. за цену не ниже ... руб., и расходы по оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий. При этом Потребительский кооператив «Жилье в рассрочку» предоставляет Круговой З.Ф. право самостоятельно определить цену отчуждаемой квартиры и найти покупателя на квартиру.
Потребительский кооператив «Жилье в рассрочку» в случае если цена продажи квартиры превысит ... руб. обязуется выплатить Круговой З.Ф. разницу в цене квартиры, указанной в договоре купли-продажи, и фактическим долгом Круговой З.Ф. в размере ... руб. и расходами по оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, путем перечисления денежных средств на лицевой счет, указанный Круговой З.Ф. в письменном заявлении.
Стороны признают, что сумма в размере ... руб. является собственностью Потребительского кооператива «Жилье в рассрочку» поступающей в паевой фонд кооператива, а сумма, составляющая разницу между продажной ценой квартиры и размером денежных средств, направляемых в паевой фонд кооператива, является собственностью Круговой З.Ф..
Кругова З.Ф. и Левченко Ф.И. в случае не внесения в кассу либо на расчетный счет Потребительского кооператива «Жилье в рассрочку» Круговой З.Ф. в срок до 15.09.2012 года денежных средств в сумме ... руб. обязуются выселиться из ... в г. Новошахтинске Ростовской области в срок до 30.09.2012 года, при этом обязательства Круговой З.Ф. перед Потребительским кооперативом «Жилье в рассрочку» по уплате денежных средств считаются погашенными, а ... в г. Новошахтинске Ростовской области остается в собственности ПК «Жилье в рассрочку».
Кастарнова М.Н. не возражает против заключения мирового соглашения на указанных условиях.
Производство по делу по иску Потребительского кооператива «Жилье в рассрочку» к Круговой З.Ф., Левченко Ф.И. о выселении, снятии с регистрационного учета, 3-е лицо УФМС России по Ростовской области по встречному иску Круговой З.Ф. к Потребительскому кооперативу «Жилье в рассрочку», Кастарновой М.Н. о признании договоров купли-продажи недействительными, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.
Судья