Дело №2-1734/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010г. г. Новошахтинск
Судья Новошахтинского районного суда Ростовской области Рождественская Г.А.,
с участием истицы Балобановой М.В.,
представителя ответчицы Моргуновой С.А. - адвоката Асланиди А.В., представившей ордер №880 от 18.10.2010г.,
при секретаре Свичкарь Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой М.В. к Моргуновой С.А. и Моргуновой О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 3-е лицо: Управление Федеральной Миграционной службы по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчицам, в котором просила признать утратившими права пользования жилым помещением 1/4 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> Моргуновой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Моргуновой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> и обязать Отдел УФМС России по <адрес> снять Моргуновой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> и Моргуновой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку <адрес> с регистрационного учета в <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела 1/4 доли жилого <адрес> в <адрес>. Данное жилое помещение она приобрела у Моргуновой С.А., которая на момент совершения сделки не снялась с регистрационного учета вместе со своей дочерью Моргуновой О.И. и обещали добровольно выписаться из данной квартиры в течение месяца после заключения сделки. Однако ответчики после заключения сделки собрали все свои личные вещи, документы и выехали из <адрес> не снявшись с регистрационного учета. В настоящее время место их жительства неизвестно. Регистрация в ее квартире ответчиков нарушают ее права собственника, так как они не являются членами ее семьи, а ей приходится нести за них дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, а также она не может распорядиться квартирой по своему усмотрению.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, и дополнительно пояснила, что ответчицы выселились еще до оформления договора купли-продажи. Вывезли все свои вещи, и больше она их не видела. О том, что Моргуновой С.А. Оксана выписалась, она не знала. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Моргуновой О.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительности причины своей неявки суду не сообщила, и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Моргуновой О.И. в порядке ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.
Ответчица Моргуновой С.А. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает. Фактически место её нахождения суду неизвестно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы Моргуновой С.А. в порядке ст.119 ГПК РФ.
Адвокат Асланиди А.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, привлеченная к участию в деле для представления интересов ответчицы Моргуновой С.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, однако с учетом представленных доказательств не возражала против удовлетворения требований, поскольку каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины не проживания ответчицы в спорном жилом помещении не установлено.
Представитель третьего лица - УФМС по РО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Из ранее представленного ходатайства следует, что УФМС России по <адрес> просит рассмотреть дело в порядке п.5 ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.
Свидетель П.Н.В. в судебном заседании пояснила, что она приходиться матерью истице. Также она пояснила, что в этом доме давно никто не проживал, ответчицы выселились из него, еще до оформления договора купли-продажи, вещей их в доме нет. Где они находятся в настоящее время ей неизвестно.
Свидетель С.Е.Н. в судебном заседании пояснила, что приходиться родной сестре истице. Проживают они с истицей в одном доме. Ответчицы выехали из домовладения еще до оформления договора купли-продажи, забрали все свои вещи, где они находятся в данный момент ей неизвестно.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Статья 10 ЖК РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав судом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений всяких своих прав.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что истице по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Данный факт также подтвержден свидетельством о государственной регистрации права. В данном жилом помещении, исходя из домовой книги ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ответчицы. Ответчицы не являются членами семьи истицы, договора найма спорного жилого помещения они с истицей не заключали.
В справках МП БТИ <адрес> №, 1810 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в материалах МП БТИ жилой площади и других объектов недвижимого имущества на праве собственности за Моргуновой С.А. и Моргуновой О.И. не зарегистрировано.
В п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ответчицы имеют право проживания в спорном домовладении до добровольного их выселения из приобретаемого жилого помещения. В данном случае ответчицы добровольно выселились из жилого помещения еще до заключения договора купли-продажи, и после заключения этого договора в жилое помещение не вселялись. Указанные истицей эти обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчицы членами семьи истицы не являются и никогда ими не были, договор найма жилого помещения с истицей не заключали, вещей их в доме нет, суд полагает, что ответчицы утратили право пользования жилым помещением. Поскольку регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является, а исходя из того, что ответчицы в доме истицы не проживают, у суда имеются основания полагать, что они имеют иное место жительства и имеются все основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением.
В материалах дела имеется адресная справка УФМС России, в которой указано, что Моргунова О.И. снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована в <адрес>, то есть в данном случае нет оснований снимать ее с регистрационного учета.
Регистрация ответчицы Моргуновой С.А. в спорном жилом помещении нарушает права истицы по владению и распоряжению имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета в п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № указано признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Поскольку ответчица Моргунова С.А. утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, должна быть снята с регистрационного учета.с регистрационного учета по месту пребывания т по Правил регистрации граждан Российской Федерации
Таким образом, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Моргунову С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Моргунову О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением 1/4 доли домовладения № по <адрес>.
Обязать Новошахтинский отдел УФМС РФ по РО снять Моргунову С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: домовладение № по <адрес>.
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 22.10.2010 г.