Дело № 2-504/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г.Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Рождественской Г.А.
с участием: истца Грибоедова В.В.
при секретаре Свичкарь Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грибоедова В.В. к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать действительным договор купли-продажи жилого ул. ... г. ....-а по ул. ... г. .... в ул. ... г. ...., заключенный между ним и Б.Н.Н., и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в ул. ... г. .....
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Б.Н.Н. на праве личной собственности принадлежало домовладение № -а по ул. ... г. .... в ул. ... г. ...., общей площадью 27,1 кв.м В ноябре 2006г. он купил у Б.Н.Н. указанное домовладение за 51 тысячу рублей, что подтверждается распиской. Они полностью выполнили условия договора, однако не оформили сделку в органах юстиции, так как Б.Н.Н. умерла. Наследников после ее смерти нет.
В судебном заседании истец поддержал свои требования по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что договор купли-продажи они с Б.Н.Н. не заключали, договором он считает расписку Б.Н.Н. Они согласовали полную продажную цену домовладения в 51 000 рублей, и он полностью отдал Б.Н.Н. указанную сумму. Подлинную расписку не представил, пояснив, что она находится у его представителя Чирва В.П. , которая находится в отпуске.
Представитель КУИ Администрации ул. ... г. .... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.
Понятие договора содержится в ч.1 ст.420 ГК РФ - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законах или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон доллжно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Требования к сделкам купли-продажи недвижимого имущества содержатся в ряде статей параграфа 7 главы 30 ГК РФ, определяющих специальные нормы, и несоблюдение этих требований влечет недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества.
Так, согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от передачи от принятия этого недвижимого имущества.
В подтверждение своих доводов истцом представлена никем не заверенная копия расписки, выполненной от имени Б.Н.Н. Представленная копия не может служить доказательством по делу, поскольку оригинал расписки для сличения не представлен. Кроме того, судом из отдела Управления Федеральной миграционной службы была запрошена копия справки формы 1-П с личной росписью Б.Н.Н., которая при визуальном сличении не идентична росписи в представленной расписке.
В любом случае указанная копия расписки ни по форме, ни по содержанию не соответствует требованиям, предъявляемым в договору купли-продажи недвижимого имущества.
В ней указана ни площадь дома, ни площадь земельного участка, на котором расположен дом.
Истцом не предоставлен передаточный акт, по которому он принял дом.
Таким образом, требования истца о признании договора купли-продажи действительным и признании за ним права собственности на указанное домовладение не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Грибоедову В.В. в иске к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Новошахтинска о признании действительным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский райсуд в течение 10 дней.
Судья
Решение изготовлено 04.04.2011г.