Дело №2-1979/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» декабря 2010 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области, в составе:
председательствующего судьи Говорун А.В.,
с участием истца Алейникова А.Н.,
представителя истца Астен Д.А.,
третьего лица Алейниковой Н.В.,
при секретаре Белой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алейникова А.Н. к <данные изъяты> о признании права собственности на ? долю жилого дома, третьи лица – Алейникова Н.В., Алейников Р.А., Изотова С.В., Изотов А.А. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Алейников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты> в котором просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю целого жилого дома, Литер Аа, общей площадью 222,7 кв.м., в том числе жилой площадью 135,5 кв.м., расположенного по адресу: 346591, <адрес>, <адрес>.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он с 16.10.1995 года и по настоящее время (более 15 лет) вместе со своей семьёй (супруга - Алейникова Н.В. и сын - Алейников Р.А.) зарегистрирован и проживает по адресу: 346591, <адрес>, <адрес> <адрес>. В 1992 году правлением колхоза <данные изъяты> ему для проживания была выделена 1/2 доля незаконченного строительством дома по указанному адресу. Поскольку незаконченный строительством дом представлял собой только панельные стены, межкомнатные перегородки, железобетонные плиты перекрытия и крышу, и был непригоден для проживания, то им с 1992 года по 1995 год было закончено строительство его 1/2 доли - <адрес>. А именно, им было сделано следующее: вставлены окна (8 шт.), входная (1 шт.) и межкомнатные (10 шт.) двери; постелены деревянные полы (более 100 кв.м.); смонтирована электропроводка (более 800 м. электрокабеля, выключатели, розетки); сварено отопление (8 батарей и более 100 м, труб) и установлен газовый котёл; установлена вся сантехника (ванная, унитаз, раковины); подведён водопровод (более 50 м. труб); оплачен проект газоснабжения и подведён (подключен) газ; выполнены монтажные работы электропроводки и подключено электричество; установлены счетчики (газовый, электрический); сделана отмостка 1/2 части дома; выполнены штукатурные и малярные работы (оштукатурены стены и потолки, поклеены обои, окрашены полы, окна, двери и прочее).
То есть, для завершения строительства квартиры им за свой счёт было фактически выполнено более 70% работ. После проведенных работ, а именно - окончания строительства квартиры (приспособления её для проживания), он вместе со своей семьёй в 1994 году (зарегистрирован – 16.10.1995 года) вселился в квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Договор найма указанной квартиры с ним никто не заключал, квартплату с него никто не требовал и по этой причине он никаких платежей не делал. Он за свой счет производил по мере необходимости - один раз в каждые 3-4 года, косметический ремонт квартиры, и дважды её капитальный ремонт. Также, им к квартире в конце 1990-х годов была сделана капитальная кирпичная пристройка площадью 22,6 кв.м., возведены два капитальных (каменный и шлакоблочный) сарая площадью 59,9 кв. м. и 24,5 кв.м., установлены ворота и ограждение по периметру земельного участка. В 2010 году он за свой счет изготовил технический паспорт на жилой дом, в котором проживает. В 2010 году к нему обратилось руководство <данные изъяты> с просьбой заключить с ООО договор купли-продажи квартиры, в которой он проживает, то есть, продать ему эту квартиру. Руководство <данные изъяты> сказали ему, что квартира, в которой он проживает, якобы принадлежит <данные изъяты> Но они не смогли предоставить ему никаких документов, подтверждающих, что квартира и дом, в котором он проживает, принадлежит на праве собственности <данные изъяты> По этой причине сделка не состоялась.
Частью 3 ст.234 ГК РФ оговорено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной 1/2 долей жилого дома (квартирой №) обшей площадью 222,7 кв.м., в том числе жилой площадью 135,5 кв.м., как своей собственной более пятнадцати лет. То есть, открыто проживает и зарегистрирован в нем, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги и т.д. и по этим основаниям считает, что стал собственником указанного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Кому принадлежит на праве собственности вторая 1/2 доля указанного жилого дома (<адрес>), он не знает, но в ней зарегистрированы и постоянно проживают Изотова С.В. и Изотов А.А. Также, факт того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной 1/2 долей жилого дома (квартирой №), как своей собственной, могут подтвердить свидетели.
В судебном заседании истец Алейников А.Н. уточнил свои исковые требования и просил признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер Аа, общей площадью 222,7 кв.м., в том числе жилой площадью 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 346591, <адрес>, <адрес> <адрес>. При этом пояснил, что 27.12.2010 года между ним и <данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи спорной 1/2 доли дома.
Представитель истца - Астен Д.А. действующий на основании доверенности № 1028д от 15.10.2010 года, поддержал уточненные исковые требования истца и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Из представленного <данные изъяты> сообщения б/н от 29.12.2010 года, подписанного директором ФИО8 следует, что исковые требования Алейникова А.Н. признают в полном объеме, просят удовлетворить заявленный иск. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика <данные изъяты>
Третье лицо Алейникова Н.В., являющаяся супругой истца, проживающая вместе с истцом, в судебном заседании поддержала исковое заявление и просила их удовлетворить.
Третье лицо Алейников Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лица Алейникова Р.А. В предыдущем судебном заседании Алейников Р.А. исковые требования поддержал.
Третьи лица Изотова С.В. и Изотов А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Согласно почтовому уведомлению, по указанному адресу, не проживают. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьих лиц Изотовой С.В. и Изотова А.А.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
Выслушав истца, его представителя, третье лицо Алейникову Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.218 п.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст.558 п.2 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из п.1 ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Истцом в судебное заседание представлена копия договора купли-продажи жилого дома от 27.12.2010 года, согласно которому <данные изъяты> в лице директора ФИО8 – ответчик по делу, обязуется передать недвижимое имущество, то есть ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, а Алейников А.Н. – истец по делу, принять и оплатить за это имущество <данные изъяты> Расчеты по данному договору производятся в течение 5 дней с даты подписания настоящего договора.
Согласно копии акта приема-передачи жилого дома, 27.12.2010 года <данные изъяты> в лице директора ФИО8 по договору купли-продажи жилого дома от 27.12.2010 года передал, а Алейников А.Н. принял жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Из представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру №№ следует, что Алейников А.Н. оплатил <данные изъяты>. за 1/2 часть жилого дома по <адрес>.
В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
В копии технического паспорта на жилой <адрес> в <адрес>, <адрес> от 30.09.2010 года в графе «Сведения о правообладателях объекта» указано <данные изъяты> правоустанавливающим документом, подтверждающим право <данные изъяты> на целый дом, является Выписка из похозяйственной книги № 3, первоначальная дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ, номер лицевого счета № Общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 135,5 кв.м. (л.д.8-11).
Факт принадлежности <данные изъяты> целого <адрес> в <адрес>, также подтверждается копией справки Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Родионово-Несветайское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41), а также справкой администрации Большекрепинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.42).
Согласно уведомлений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22-23) и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.39-40) об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, информация на жилой <адрес>, сл. <адрес> <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Суд отмечает, что информации о том, что право <данные изъяты>» на жилой <адрес>, в <адрес> <адрес>, ? доля которого была продана истцу, кем-либо оспаривается, у суда не имеется.
Установленные судом обстоятельства и представленные документы, по мнению суда, свидетельствуют о наличии у <данные изъяты> соответствующих прав на вышеуказанный жилой дом на момент принятия решения об отчуждении ? доли дома истцу.
В настоящее время ответчик не возражает против удовлетворения иска и признает за истцом право собственности на дом. Право собственности и пользования ? долей жилого дома, которую приобрел истец, никем не оспаривается.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.2 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Суд отмечает, что Закон связывает момент возникновения права собственности на вновь создаваемое или приобретенное по договору недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Суд отмечает, что ст.9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.
Суд учитывает, что приняв решение об отчуждении ? доли дома истцу, <данные изъяты> по своему усмотрению осуществило принадлежащие ему права.
В соответствии со ст. 39 ч.1, 2 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчиком <данные изъяты> представлено сообщение, подписанное директором ФИО8, в котором они указали, что исковые требования Алейникова А.Н. признают в полном объеме, просят удовлетворить заявленный иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л :
Признать за Алейниковым А.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, Литер Аа, общей площадью 222,7 кв.м., жилой площадью 135,5 кв.м., расположенный по адресу: 346591, <адрес>, <адрес>-<адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья: А.В. Говорун
Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2010 года.